Ihre Wohnung in beliebter Lage !!!

Etagenwohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56179

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Vallendar

Diese wunderschöne Wohnung in absolut gefragter Lage von Vallendar bei Koblenz bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in bester Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, ausgestattet mit Doppelverglasung sowie einer Gaszentralheizung. Durchdachte Raumzuschnitte, große Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Ausstattung & Highlights: Ca. 81 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche Großzügiger, sonniger Balkon mit herrlichem Weitblick Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Moderne Bodenbeläge: Design-Laminat und Fliesen Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Eigener Außenstellplatz inklusive Sofort verfügbar – eine schnelle Übernahme ist möglich Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Top-Lage in Vallendar, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Universität und Rheinpromenade. Eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und Zukunftssicherheit.

Fazit: Ein attraktives Angebot für Selbstnutzer, die Wert auf Helligkeit, Komfort und Lage legen – ebenso wie für Investoren, die eine solide und renditestarke Immobilie in einer begehrten Region suchen. Jetzt besichtigen und überzeugen lassen – die Wohnung kann unmittelbar übernommen werden!

Lage Die Stadt Vallendar breitet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth aus, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen. Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied . Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins im Westen die Höhen der Eifel. Die Anbindung der Stadt lässt keine Wünsche offen, Vallendar liegt an der B 42 und an der A 48, deren Ausfahrt Bendorf/Neuwied/Vallendar über die B 42 in den Ortskern führt. Vallendar besitzt einen Bahnhof an der rechten Rheinstrecke. Hier verkehren die Züge des RE8 von Koblenz Hbf über Neuwied, Bonn-Beuel und Köln nach Mönchengladbach nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Die Buslinien 7 und 8 der evm verbinden Vallendar mit Koblenz, Bendorf und Höhr-Grenzhausen. Vallendar ist über die Grenzen für Ihre Hochschule WHU – Otto Beisheim School of Management (ehemals: Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung), ist eine 1984 in Koblenz gegründete private Hochschule im Universitätsrang bekannt. Für jedes Alter und Art der Ausbildung ist also gesorgt. Für Sport und Freizeit Aktivitäten ist natürlich genauso gesorgt, wie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Alles in Allem eine sehr schöne Gegend für Sie und Ihre Liebsten.

Sonstiges Markus Liesenfeld Immobilien Wir vermitteln kein Objekt – wir vermitteln Lebensgefühl.

Und dennoch: Auch Emotion braucht Regeln. Als professioneller Immobilienmakler unterliegen wir gesetzlichen Vorgaben und Standards, auf die wir Sie im Rahmen dieses Exposés hinweisen möchten.

Unser Service für Sie Ob Verkauf oder Vermietung – wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie kompetent, unverbindlich und kostenfrei. Dank langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk erkennen wir das Potenzial jedes Objekts – bis ins kleinste Detail.

Ihr Vorteil: professionelle Einschätzung, regionale Marktkenntnis und ein vertrauensvoller Partner an Ihrer Seite.

Vergütung / Provision Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, wird eine im Maklervertrag mit der Eigentümerseite vereinbarte Provision fällig. Die Höhe der ortsüblichen Maklercourtage ist im Vorfeld klar geregelt und nach Rechnungsstellung durch den Vertragspartner zu zahlen. Dabei gelten selbstverständlich die gesetzlichen Vorgaben – insbesondere das Bestellerprinzip und die Textformpflicht gemäß § 656a BGB.

Hinweis nach Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 GwG verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kund:innen festzustellen. Dazu gehört die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument und die Dokumentation der relevanten Angaben. Die Daten werden sicher aufbewahrt und gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre archiviert.

Haftungsausschluss Alle Angaben im Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Vallendar Diese wunderschöne Wohnung in absolut gefragter Lage von Vallendar bei Koblenz bietet Ihnen auf ca. 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in bester Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 2003, ausgestattet mit Doppelverglasung sowie einer Gaszentralheizung. Durchdachte Raumzuschnitte, große Fensterflächen und hochwertige Materialien schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Ausstattung & Highlights: Ca. 81 m² optimal aufgeteilte Wohnfläche Großzügiger, sonniger Balkon mit herrlichem Weitblick Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten Moderne Bodenbeläge: Design-Laminat und Fliesen Helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Eigener Außenstellplatz inklusive Sofort verfügbar – eine schnelle Übernahme ist möglich Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Top-Lage in Vallendar, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Universität und Rheinpromenade. Eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Lagequalität und Zukunftssicherheit. Fazit: Ein attraktives Angebot für Selbstnutzer, die Wert auf Helligkeit, Komfort und Lage legen – ebenso wie für Investoren, die eine solide und renditestarke Immobilie in einer begehrten Region suchen. Jetzt besichtigen und überzeugen lassen – die Wohnung kann unmittelbar übernommen werden! Lage Die Stadt Vallendar breitet sich am rechten Ufer des Mittelrheins gegenüber der bewohnten Rheininsel Niederwerth aus, dort, wo mehrere Bachtäler des Westerwaldes auf das Rheintal stoßen. Die Stadt liegt 5,7 km nördlich von Koblenz und 12,3 km südlich von Neuwied . Im Osten steigen die Höhen des Westerwaldes auf, jenseits des Rheins im Westen die Höhen der Eifel. Die Anbindung der Stadt lässt keine Wünsche offen, Vallendar liegt an der B 42 und an der A 48, deren Ausfahrt Bendorf/Neuwied/Vallendar über die B 42 in den Ortskern führt. Vallendar besitzt einen Bahnhof an der rechten Rheinstrecke. Hier verkehren die Züge des RE8 von Koblenz Hbf über Neuwied, Bonn-Beuel und Köln nach Mönchengladbach nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt. Die Buslinien 7 und 8 der evm verbinden Vallendar mit Koblenz, Bendorf und Höhr-Grenzhausen. Vallendar ist über die Grenzen für Ihre Hochschule WHU – Otto Beisheim School of Management (ehemals: Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung), ist eine 1984 in Koblenz gegründete private Hochschule im Universitätsrang bekannt. Für jedes Alter und Art der Ausbildung ist also gesorgt. Für Sport und Freizeit Aktivitäten ist natürlich genauso gesorgt, wie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Alles in Allem eine sehr schöne Gegend für Sie und Ihre Liebsten. Sonstiges Markus Liesenfeld Immobilien Wir vermitteln kein Objekt – wir vermitteln Lebensgefühl. Und dennoch: Auch Emotion braucht Regeln. Als professioneller Immobilienmakler unterliegen wir gesetzlichen Vorgaben und Standards, auf die wir Sie im Rahmen dieses Exposés hinweisen möchten. Unser Service für Sie Ob Verkauf oder Vermietung – wir unterstützen Sie bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie kompetent, unverbindlich und kostenfrei. Dank langjähriger Erfahrung und einem starken Netzwerk erkennen wir das Potenzial jedes Objekts – bis ins kleinste Detail. Ihr Vorteil: professionelle Einschätzung, regionale Marktkenntnis und ein vertrauensvoller Partner an Ihrer Seite. Vergütung / Provision Kommt es durch unsere Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, wird eine im Maklervertrag mit der Eigentümerseite vereinbarte Provision fällig. Die Höhe der ortsüblichen Maklercourtage ist im Vorfeld klar geregelt und nach Rechnungsstellung durch den Vertragspartner zu zahlen. Dabei gelten selbstverständlich die gesetzlichen Vorgaben – insbesondere das Bestellerprinzip und die Textformpflicht gemäß § 656a BGB. Hinweis nach Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 GwG verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kund:innen festzustellen. Dazu gehört die Einsichtnahme in ein gültiges Ausweisdokument und die Dokumentation der relevanten Angaben. Die Daten werden sicher aufbewahrt und gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre archiviert. Haftungsausschluss Alle Angaben im Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung sowie Änderungen bleiben vorbehalten.