Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

268.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.671 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. In einem Gebäude (VH) befinden sich 10 Wohneinheiten, im zweiten Gebäude (HH) 5 Wohneinheiten.

Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72,60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume.

Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene und helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein modernes sowie zugleich wohnliches Ambiente.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche, der praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Energieausweis:

• Endenergieverbrauch Gebäude: 138,10 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: E • Primärenergieverbrauch: 151,91 kWh/(m²a)

Stellplatz kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden.

Ausstattung • Wohn- und Essbereich mit offener
Küche • Ein Schlafzimmer • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Weiße Fliesen in Flur und Badezimmer • Eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in der Krimmerstraße 20-22 in Offenbach am Main – einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten und einer lebendigen Innenstadt.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Offenbach am Main im Erdgeschoss, ETW NR:: 1 (VH links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. In einem Gebäude (VH) befinden sich 10 Wohneinheiten, im zweiten Gebäude (HH) 5 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 72,60 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Räume. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene und helle Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen und einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein modernes sowie zugleich wohnliches Ambiente. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Energieausweis: • Endenergieverbrauch Gebäude: 138,10 kWh/(m²a) • Energieeffizienzklasse: E • Primärenergieverbrauch: 151,91 kWh/(m²a) Stellplatz kann zusätzlich für 14.000 € erworben werden. Ausstattung • Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Ein Schlafzimmer • Balkon • Tageslichtbad mit Badewanne • Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen • Weiße Fliesen in Flur und Badezimmer • Eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche Lage Die Immobilie befindet sich in der Krimmerstraße 20-22 in Offenbach am Main – einer beliebten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Darüber hinaus bietet Offenbach zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Parks, Grünflächen sowie kulturellen Angeboten und einer lebendigen Innenstadt. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Offenbach am Main

Beschreibung

Ausstattung