Kapitalanlage Neubau-Wohnung/Steuerliche Vorteile

Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach, Bayern · 91522

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten werden 2027 vermieterfertig übergeben und bieten durch die energieeffiziente Bauweise als KfW-40-QNG-Neubau langfristig niedrige Nebenkosten sowie zukunftsorientierte Vermietbarkeit.

Die QNG-Zertifizierung steht für nachhaltiges und gesundes Wohnen: Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, rückbaubar und recycelbar, schadstoffarm und besonders auch für Allergiker geeignet.

Je nach persönlicher Situation kann bei diesem Projekt eine Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises möglich sein. (Ausgenommen Kauf-Nebenkosten).

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren, sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Verwaltung übernimmt auf Wunsch sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Betreuung und laufende Organisation – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Kapitalanlage legen.

Ausstattung ✅ Energiestandard KfW-QNG mit höchster Förderung (klimafreundlicher Neubau)

✅ Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe

✅ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung

✅ Terrasse oder Balkon mit eigenem Garten

✅ Moderner offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche

✅ 1 Stellplatz

✅ Garage möglich

✅ Hochwertige Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung

✅ Außenwand- und Dachdämmung nach aktuellem Energiestandard

✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

✅ Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

✅ Große Fensterflächen für helle Wohnräume

✅ Elektrische Rollläden an den Fenstern

✅ Tageslichtbad mit Dusche

Sonstiges Baufertigstellung: 2027 Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 4 Kaltmiete pro Monat: ca. 1.044,50 € Kaltmiete pro m²: ca. 13,00 €/m²

Ihre Ansprechpartnerin: Heike Böhm – Immobilienberaterin/ Verkauf_Bewertung_Kapitalanlagen

Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten.

Provisionsfreies Angebot Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie für diese Immobilie KEINE Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Einladung zum Karriereabend für Immobilienmakler und Quereinsteiger, die wir umfangreich und praxisnah ausbilden. Sie denken an einen Neustart als selbstständige/r Immobilienmakler/in? Mit IAD Deutschland werden Sie Teil eines weltweit erfolgreichen Immobilienmaklernetzwerk. Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich telefonisch unter 0157-88363073 Nehmen Sie an unserem Online-Karriereabend teil und gewinnen Sie exklusive Brancheneinblicke.

Objektbeschreibung Dieses moderne Neubauprojekt verbindet nachhaltige Bauqualität, attraktive steuerliche Vorteile und ein Konzept, das speziell auf die Bedürfnisse moderner Kapitalanleger ausgerichtet ist. Die Wohneinheiten werden 2027 vermieterfertig übergeben und bieten durch die energieeffiziente Bauweise als KfW-40-QNG-Neubau langfristig niedrige Nebenkosten sowie zukunftsorientierte Vermietbarkeit. Die QNG-Zertifizierung steht für nachhaltiges und gesundes Wohnen: Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, rückbaubar und recycelbar, schadstoffarm und besonders auch für Allergiker geeignet. Je nach persönlicher Situation kann bei diesem Projekt eine Finanzierung von bis zu 100 % des Kaufpreises möglich sein. (Ausgenommen Kauf-Nebenkosten). Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren, sowie die Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Verwaltung übernimmt auf Wunsch sämtliche Aufgaben wie Vermietung, Betreuung und laufende Organisation – ideal für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte Kapitalanlage legen. Ausstattung ✅ Energiestandard KfW-QNG mit höchster Förderung (klimafreundlicher Neubau) ✅ Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe ✅ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ✅ Terrasse oder Balkon mit eigenem Garten ✅ Moderner offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche ✅ 1 Stellplatz ✅ Garage möglich ✅ Hochwertige Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung ✅ Außenwand- und Dachdämmung nach aktuellem Energiestandard ✅ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✅ Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen ✅ Große Fensterflächen für helle Wohnräume ✅ Elektrische Rollläden an den Fenstern ✅ Tageslichtbad mit Dusche Sonstiges Baufertigstellung: 2027 Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 4 Kaltmiete pro Monat: ca. 1.044,50 € Kaltmiete pro m²: ca. 13,00 €/m² Ihre Ansprechpartnerin: Heike Böhm – Immobilienberaterin/ Verkauf_Bewertung_Kapitalanlagen Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben, Unterlagen und Pläne basieren auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Provisionsfreies Angebot Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie für diese Immobilie KEINE Maklercourtage an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Einladung zum Karriereabend für Immobilienmakler und Quereinsteiger, die wir umfangreich und praxisnah ausbilden. Sie denken an einen Neustart als selbstständige/r Immobilienmakler/in? Mit IAD Deutschland werden Sie Teil eines weltweit erfolgreichen Immobilienmaklernetzwerk. Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich telefonisch unter 0157-88363073 Nehmen Sie an unserem Online-Karriereabend teil und gewinnen Sie exklusive Brancheneinblicke.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Neubau-Wohnung/Steuerliche Vorteile

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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