3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Terrassenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.543 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und kleine Stauraumlösungen bietet. Direkt angrenzend liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensraum. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein perfekter Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Abende im Freien.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage, ideal als Rückzugsort für Paare. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und passt sich leicht an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie an. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer Dusche und großzügigem Waschtisch. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, die Ordnung und Funktionalität gewährleisten.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und Teil einer modernen Neubauanlage, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Ein begrüntes Flachdach, die Vorbereitung für Photovoltaik und Ladestationen für E-Mobilität sowie eine zentrale Luftwärmepumpe für effizientes Heizen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.

Dieses Zuhause vereint Design, Funktionalität und Naturverbundenheit: lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Terrasse mit Garten und hochwertige Bauweise schaffen ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch gemütlich ist – der perfekte Ort für Paare und junge Familien, um anzukommen und sich wohlzufühlen.

Ausstattung

Barrierefrei per Aufzug erreichbar
3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und Garten
Tiefgaragenstellplatz
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen
Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Zentrale Luftwärmepumpe

Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen.

Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag.

Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Objektbeschreibung Diese im Bau befindliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 94,24 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen, durchdachten Komfort und nachhaltige Bauweise. Der clever gestaltete Grundriss sorgt für viel Licht, ein großzügiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und kleine Stauraumlösungen bietet. Direkt angrenzend liegt der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensraum. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein perfekter Platz für Kinder zum Spielen oder für entspannte Abende im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage, ideal als Rückzugsort für Paare. Das zweite Zimmer ist flexibel nutzbar – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – und passt sich leicht an die Bedürfnisse einer wachsenden Familie an. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet mit einer Dusche und großzügigem Waschtisch. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, die Ordnung und Funktionalität gewährleisten. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und Teil einer modernen Neubauanlage, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Ein begrüntes Flachdach, die Vorbereitung für Photovoltaik und Ladestationen für E-Mobilität sowie eine zentrale Luftwärmepumpe für effizientes Heizen runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Dieses Zuhause vereint Design, Funktionalität und Naturverbundenheit: lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Terrasse mit Garten und hochwertige Bauweise schaffen ein Wohngefühl, das sowohl modern als auch gemütlich ist – der perfekte Ort für Paare und junge Familien, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Ausstattung * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse und Garten * Tiefgaragenstellplatz * Flachdach mit extensiver Dachbegrünung * Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen * Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität * Moderne Klingelanlage mit Videofunktion * Zentrale Luftwärmepumpe Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen. Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag. Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 615.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.500 €): 2.629 € / Monat
20% Eigenkapital (123.000 €): 2.337 € / Monat
30% Eigenkapital (184.500 €): 2.045 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 853 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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