Attraktive Kapitalanlage: Großzügige EG-Maisonette mit langjährigem Mieter | aktuell 6,6% Rendite
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45143
Kaufpreis
369.950 €
13
Zimmer
252 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.468 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Erdgeschoss-Maisonettewohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 252 m² erstreckt sich die Einheit über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Eingang sowie eine eigene Hausnummer, wodurch ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre gewährleistet wird.
Die Rendite beträgt aktuell 6,6%.
Die Immobilie ist seit 1992 zuverlässig an eine sozial-pädagogische Einrichtung vermietet. Das langjährige, stabile Mietverhältnis unterstreicht die hohe Planungssicherheit und macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartennutzung, die ausschließlich der Erdgeschosseinheit zugeordnet ist und den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet.
Im Jahr 1999 wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Nutzflächen geschaffen und die Funktionalität der Einheit weiter verbessert wurden.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietungssituation, die großzügige Flächenaufteilung sowie die langfristige Perspektive als renditestarkes Investment. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 252 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)
- Separater Eingang & eigene Hausnummer
- Seit 1992 zuverlässig vermietet
- Stabiles, langfristiges Mietverhältnis (über 30 Jahre)
- Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosseinheit
- Wohnflächenerweiterung durch Anbau (1999)
- Attraktive, sichere Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Siemensstraße im Stadtteil Essen-Altendorf, einem innenstadtnahen und bevölkerungsreichen Quartier im Essener Westen. Die Siemensstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegender Wohnnutzung und Tempo-30-Zone, geprägt durch mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise.
MIKRO-LAGE
Das direkte Wohnumfeld ist urban geprägt und bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit gemischter Bevölkerungsstruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
Die Lage profitiert von ihrer Position abseits der stark frequentierten Hauptverkehrsachsen, wodurch ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld entsteht.
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung ist als gut zu bewerten:
Die nahegelegene Altendorfer Straße (B231) verbindet den Standort direkt mit der Essener Innenstadt sowie den westlichen Stadtteilen und Nachbarstädten.
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Essener Hauptbahnhof sowie umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
UMFELD & INFRASTRUKTUR
Altendorf ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung mit ergänzenden Grün- und Freizeitflächen. Zu den Highlights zählen u. a.:
der Niederfeldsee als Naherholungsgebiet
kleinere Parks, Spielplätze und Radwege (z. B. entlang ehemaliger Bahntrassen)
Schulen und Kindergärten im näheren Umfeld
Der Stadtteil verfügt zudem über eine solide soziale und kulturelle Infrastruktur und wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Stadtentwicklungsmaßnahmen aufgewertet.
MAKRO-LAGE
Die Nähe zur Essener Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Mieter, die eine zentrale Lage mit vergleichsweise moderaten Mietpreisen suchen. Gleichzeitig bietet der Essener Westen eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen und vorbehalten
Ein neuer Energieausweis ist bereits in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorliegen zu Durchsicht.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 369.950 €
- Zimmer
- 13
- Schlafzimmer
- 12
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 252 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.995 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.990 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.985 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 378 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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