Eindrucksvoller Bungalow auf prächtigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Grillplatz Fliesen Teppich Schwimmbad, innen Fußbodenheizung

Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schul-formen – wie auch die Internationale St. George´s School - sowie Ein- kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Nähe am Forst machen den besonderen Charme aus.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der exklusivsten Lagen Kölns, in Alt - Hahnwald, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1974, direkt am Forst gelegen. Eine üppig bewachsene Auffahrt repräsentiert diese Liegenschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.427 m² erstreckt sich eine barrierefreie Wohnfläche von ca. 350 m², die Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für individuelle Entfaltung bietet. Diese Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Architektur aus, die individuelles Wohnen und klare Strukturen miteinander vereint. Mit gesamt acht Zimmern auf einer Ebene erfüllt das Anwesen Ihre Ansprüche an Platz und Funktionalität. Die gut geschnittenen Wohnräume bieten Ihnen zahlreiche Optionen für Ihre persönliche Gestaltung und eine perfekte Grundlage für komfortables Wohnen. Die einladende Einbauküche mit gemütlicher Essecke zur Terrasse hin bietet Raum für kreative kulinarische Entfaltung. Weitere besondere Merkmale dieses Anwesens sind der Innenpool und der sich harmonisch einfügende Innenhof, die dem Haus eine exklusive Wohl- fühlatmosphäre verleihen. Das Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich der beeindruckende, zauberhaft angelegte Garten, der mit seinen idyllischen, farbenprächtigen Beeten und ruhigen Wegen einen besonderen Rückzugsort darstellt – eine wahre Oase der Ruhe, die den Charme dieses Anwesens unterstreicht. Eine groß- zügige Doppelgarage bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dieses Anwesen kann nach Ihren eigenen Vorstellungen saniert, modernisiert und individuell angepasst werden, um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht zu werden. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbaumöbel Einbauküche Grillplatz Fliesen Teppich Schwimmbad, innen Fußbodenheizung Lage Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner an amerikanische Villenvororte erinnernde, außergewöhnliche Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich hier unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz sowie ein Tennis / Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Diverse Schul-formen – wie auch die Internationale St. George´s School - sowie Ein- kaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbarstadtteilen Rodenkirchen und Rondorf. Die angebotene Immobilie liegt im alten Teil des Hahnwalds. Imposante freistehende Villen und geschmackvolle Einfamilienhäuser prägen hier das Bild. Der alte Baumbestand, die gewachsenen und gepflegten Grundstücke in der Nachbarschaft sowie die Ruhe und die direkte Nähe am Forst machen den besonderen Charme aus. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.