Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung bei der Outletcity 3 % Neubau AfA + KfW-Förderkredit

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Neubauqualität statt klassischer Bestand: Das Gebäude wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 technisch, energetisch und optisch vollständig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht. Dabei entsteht ein Objekt, das in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz dem Standard eines Neubaus entspricht, mit allen Vorteilen eines zukunftssicheren Wohnkonzepts. Die vollständige Fertigstellung erfolgt bis Juni 2026.

7 Einheiten - durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt: Die insgesamt 7 Wohneinheiten umfassen 1- und 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 50 m². Dieser Wohnungsmix wurde bewusst gewählt: Gerade in dieser Lage sind kompakte Wohnungen besonders gefragt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen und bieten damit ein deutliches Plus an Wohnqualität und eine wunderschöne Aussicht auf die Weinberge Metzingens.

Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Ausstattung, die sich bezahlt macht: Die hochwertige Ausstattung ist modern, langlebig und wertbeständig. Highlights: ✔ Hochwertiger Parkettboden (vollflächig verklebt) in allen Wohnräumen ✔ Hochwertige Fliesen in den Badezimmern ✔ Moderne Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen ✔ Neue Innentüren in modernem Design ✔ Dreifachverglaste Fenster gemäß KfW55-Standard (Uw = 0,8) ✔ Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe ✔ Photovoltaikanlage zur energetischen Optimierung ✔ Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ✔ Überdachter Fahrradbereich im Außenbereich ✔ Technikraum für Wärmepumpe und Haustechnik

KfW 55 - niedrige Nebenkosten, hohe Zukunftssicherheit: Das Objekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmmaßnahmen und hochwertigen Fenstern sorgt nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein entscheidender Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.

KfW 261 - ein Fördervorteil, den Käufer sofort nutzen können Ein ganz besonderes Highlight: Für das Objekt wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Käufer können daher die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen des Programms KfW 261 vollständig selbst nutzen. Neben dem Tilgungszuschuss profitieren Käufer zusätzlich von zinsvergünstigten Förderdarlehen.

Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger - 3 % lineare AfA: Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der steuerlichen Abschreibung. Da das Gebäude im Zuge der umfassenden Kernsanierung technisch vollständig erneuert und nach aktueller Bauweise fertiggestellt wird, gilt steuerlich ein neu hergestelltes Gebäude. Gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG kann für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil vorgenommen werden. Dies ermöglicht Investoren eine attraktive steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer der Immobilie und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich.

Lage Eine Lage, die Vermietung fast schon garantiert: Nur wenige Immobilien in Metzingen bieten ein so klares Konzept wie dieses Projekt: 7 moderne Apartments, perfekt zugeschnitten auf die außergewöhnliche Nachfrage rund um die Outletcity Metzingen. Die Immobilie liegt nur ca. 200 Meter (ca. 3 Gehminuten) von der Outletcity Metzingen entfernt, Europas größtem Outletstandort und einem der stärksten Besuchermagnete in Süddeutschland. Genau diese Lage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit: kleine, effiziente Grundrisse in absoluter Top-Nachfrage. Wer in Metzingen eine Immobilie sucht, die langfristig stabil vermietbar bleibt, wird hier sofort erkennen: Dieses Projekt wurde exakt für den Markt geplant.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11 73095 Albershausen Tel: +49 1712003713

Vertretungsberechtigte: Matthias Enderle Handelsregister: Amtsgericht Ulm Handelsregisternummer: HRB 748358

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE369279437

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde für die Tätigkeiten nach § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Keyfacts: 📍 Ulmer Straße 98/1, 72555 Metzingen 🏢 Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments 📐 25 - 50 m² | gesamt 285 m² 🗓 Kernsanierung 2025/2026 🔑 Bezugsfrei ab August 2026 💶 Kaufpreis: 280.000 € 🚗 Stellplätze: 15.000 € 🔋 Energieeffizienzklasse A+ ⚡ KfW 55 Standard 🔥 Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe ☀ Photovoltaikanlage 🌡 Fußbodenheizung 🏦 KfW 261 Darlehen je Einheit möglich 💸 Attraktive KFW-Finanzierung 🎯 Tilgungszuschuss je Wohnung 🚶 3 Min. zur Outletcity Metzingen Neubauqualität statt klassischer Bestand: Das Gebäude wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2025/2026 technisch, energetisch und optisch vollständig modernisiert und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gebracht. Dabei entsteht ein Objekt, das in Ausstattung, Technik und Energieeffizienz dem Standard eines Neubaus entspricht, mit allen Vorteilen eines zukunftssicheren Wohnkonzepts. Die vollständige Fertigstellung erfolgt bis Juni 2026. 7 Einheiten - durchdacht geplant, hochwertig umgesetzt: Die insgesamt 7 Wohneinheiten umfassen 1- und 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 50 m². Dieser Wohnungsmix wurde bewusst gewählt: Gerade in dieser Lage sind kompakte Wohnungen besonders gefragt, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit. Fast alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Dachterrassen und bieten damit ein deutliches Plus an Wohnqualität und eine wunderschöne Aussicht auf die Weinberge Metzingens. Ausstattung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung, die sich bezahlt macht: Die hochwertige Ausstattung ist modern, langlebig und wertbeständig. Highlights: ✔ Hochwertiger Parkettboden (vollflächig verklebt) in allen Wohnräumen ✔ Hochwertige Fliesen in den Badezimmern ✔ Moderne Badezimmer mit Fenster und ebenerdiger Dusche ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnungen ✔ Neue Innentüren in modernem Design ✔ Dreifachverglaste Fenster gemäß KfW55-Standard (Uw = 0,8) ✔ Bosch Luft/Wasser-Wärmepumpe ✔ Photovoltaikanlage zur energetischen Optimierung ✔ Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet ✔ Überdachter Fahrradbereich im Außenbereich ✔ Technikraum für Wärmepumpe und Haustechnik KfW 55 - niedrige Nebenkosten, hohe Zukunftssicherheit: Das Objekt wird im KfW-55-Standard umgesetzt. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, PV-Anlage, Dämmmaßnahmen und hochwertigen Fenstern sorgt nicht nur für eine hohe Energieeffizienz, sondern auch für langfristig niedrige Betriebskosten. Gerade in Zeiten steigender Energiepreise ist dies ein entscheidender Faktor für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit. KfW 261 - ein Fördervorteil, den Käufer sofort nutzen können Ein ganz besonderes Highlight: Für das Objekt wurde keine KfW-Förderung in Anspruch genommen. Käufer können daher die attraktiven Fördermöglichkeiten im Rahmen des Programms KfW 261 vollständig selbst nutzen. Neben dem Tilgungszuschuss profitieren Käufer zusätzlich von zinsvergünstigten Förderdarlehen. Steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger - 3 % lineare AfA: Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger ergibt sich aus der steuerlichen Abschreibung. Da das Gebäude im Zuge der umfassenden Kernsanierung technisch vollständig erneuert und nach aktueller Bauweise fertiggestellt wird, gilt steuerlich ein neu hergestelltes Gebäude. Gemäß § 7 Abs. 4 Nr. 2 a) EStG kann für nach dem 31. Dezember 2022 fertiggestellte Wohngebäude eine lineare Abschreibung (AfA) von 3 % jährlich auf den Gebäudeanteil vorgenommen werden. Dies ermöglicht Investoren eine attraktive steuerliche Entlastung über die Nutzungsdauer der Immobilie und verbessert die Gesamtwirtschaftlichkeit der Investition erheblich. Lage Eine Lage, die Vermietung fast schon garantiert: Nur wenige Immobilien in Metzingen bieten ein so klares Konzept wie dieses Projekt: 7 moderne Apartments, perfekt zugeschnitten auf die außergewöhnliche Nachfrage rund um die Outletcity Metzingen. Die Immobilie liegt nur ca. 200 Meter (ca. 3 Gehminuten) von der Outletcity Metzingen entfernt, Europas größtem Outletstandort und einem der stärksten Besuchermagnete in Süddeutschland. Genau diese Lage macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit: kleine, effiziente Grundrisse in absoluter Top-Nachfrage. Wer in Metzingen eine Immobilie sucht, die langfristig stabil vermietbar bleibt, wird hier sofort erkennen: Dieses Projekt wurde exakt für den Markt geplant. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. MESIDE GmbH Sommerweg 11 73095 Albershausen Tel: +49 1712003713 Vertretungsberechtigte: Matthias Enderle Handelsregister: Amtsgericht Ulm Handelsregisternummer: HRB 748358 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE369279437 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Zuständige Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde für die Tätigkeiten nach § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2-Zimmer Wohnung bei der Outletcity 3 % Neubau AfA + KfW-Förderkredit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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