Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen und Photovoltaikanlage in 91719 Heidenheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91719

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.918 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²) verfügt über eine Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und zur teilweise überdachten Südterrasse sowie drei weitere Zimmer.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²) bietet eine nahezu identische Aufteilung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Westbalkon und drei weiteren Zimmern.

Im Untergeschoss stehen mehrere Nutzräume, eine Werkstatt, eine Maschinenhalle sowie zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.

Ausstattung

sehr neuwertiges Dach/Ziegeln + Isolierung
Fassade gestrichen 2018
2x Westbalkon
1x Süd-Terrasse
Garagenstellplätze 2
Außenstellplätze 1
Maschinenhalle für Kfz, Wohnmobil etc. ca. 3 Plätze
Werkstatt
Kunststofffenster 3-fach 2018
Dachfenster Velux 2018
Einbauküche modern
PV-Anlage 2023 12,3 kWp
Stromspeicher Kapazität 10,2 kWh

Lage Die Immobilie befindet sich in Heidenheim (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) im Fränkischen Seenland mit Hahnenkammsee und vielen wunderschönen Wanderwegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Im Ort sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls direkt in Heidenheim. Die umliegenden Städte Gunzenhausen, Treuchtlingen und Weißenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch größere Städte der Region gut erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten: Anfragen ohne gültiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer können nicht bearbeitet werden.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

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Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 718 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus separat zugänglich und eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²) verfügt über eine Küche mit Essbereich, Tageslichtbad, Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon und zur teilweise überdachten Südterrasse sowie drei weitere Zimmer. Die Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²) bietet eine nahezu identische Aufteilung mit Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Westbalkon und drei weiteren Zimmern. Im Untergeschoss stehen mehrere Nutzräume, eine Werkstatt, eine Maschinenhalle sowie zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Ausstattung - sehr neuwertiges Dach/Ziegeln + Isolierung - Fassade gestrichen 2018 - 2x Westbalkon - 1x Süd-Terrasse - Garagenstellplätze 2 - Außenstellplätze 1 - Maschinenhalle für Kfz, Wohnmobil etc. ca. 3 Plätze - Werkstatt - Kunststofffenster 3-fach 2018 - Dachfenster Velux 2018 - Einbauküche modern - PV-Anlage 2023 12,3 kWp - Stromspeicher Kapazität 10,2 kWh Lage Die Immobilie befindet sich in Heidenheim (Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen) im Fränkischen Seenland mit Hahnenkammsee und vielen wunderschönen Wanderwegen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert aus. Im Ort sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie eine Apotheke. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls direkt in Heidenheim. Die umliegenden Städte Gunzenhausen, Treuchtlingen und Weißenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine erweiterte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch größere Städte der Region gut erreichbar. Sonstiges Bitte beachten: Anfragen ohne gültiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer können nicht bearbeitet werden. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Vereinbaren Sie gleich noch heute Ihren Besichtigungstermin. Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, geben Sie bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer an, Herr Schiller wird Sie umgehend kontaktieren.