Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial zur dritten Einheit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71364

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.620 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung überzeugt mit vier großzügigen Zimmern und wurde umfassend saniert. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, die den nächsten Schritt Richtung Familie planen- ebenso wie für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen.

Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Abende und spielende Kinder mit Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Ob zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein liegendes Bad sowie einen separaten Eingang mit eigener kleiner Terrasse. Ideal für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle – maximale Flexibilität für jede Lebensphase.

Darüber hinaus bietet das Untergeschoss ein echtes Raumwunder:

• Große Garage • Mehrere großzügige Abstell- und
Nutzräume • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
(Hobby, Werkstatt, Stauraum)

Dieses Haus vereint Lage, Substanz und Perspektive: ruhig, sonnig, mit beeindruckender Aussicht und gleichzeitig eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur.

Weitere ca. – Angaben:

1975 Erstellung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung

EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 119 m² ohne die Quadratur der Terrasse

UG: 3-Zimmer-Wohnung, 64,05 m³, Garage, Abstellräume

1996 Erstellung Dach mit genehmigter Wohnung, 89,75 m² Wohnfläche möglich, Windfang EG

2015 Erneuerung elektrisches Garagentor

2024 Terrasse EG wurde mit Bitumen neu abgedichtet

2025 Umfassende Sanierung (Raum-Anordnung der EG Wohnung wurde verändert) Drainage Nordseite wurde angebracht.

Entkernung der EG-Wohnung, teilweise auch UG-Wohnung

Neu: Alle Leitungen, Bad, Türen, abschließbare Fenster, Haustüre, elekt. Rollläden, Gegensprechanlage, Heizkörper, Estrich, Teile der Fassade, Trockenbau, elektrische Rollläden, WC, Abstellräume gestrichen, Dachterrasse isoliert, Stromkasten erneuert.

Sektionaltor wird ausgetauscht.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde bereits in weiten Teilen aufwendig und fachgerecht saniert und bietet damit eine hervorragende Basis für sofortiges Wohnen.

Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie nahezu bezugsfertig – hier fehlt lediglich der persönliche Feinschliff in Form von Bodenbelägen sowie Wandgestaltung nach individuellem Geschmack.

Die bestehende Heizungsanlage ist funktionstüchtig, wenn auch nicht neu.

Das Dachgeschoss verfügt über fast 90 m² Fläche und öffnet hervorragende Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Ob moderne Wohnung, ruhiges Homeoffice oder großzügiger Freizeitbereich.

Optional eröffnet die Fassade noch Gestaltungsspielraum für eine optische Modernisierung und individuelle Akzente. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, mit überschaubarem Aufwand ein nahezu vollständig saniertes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Ein Zuhause, das mitwächst.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Lage Trotz der beschaulichen Lage lebt man hier ganz nah an diversen Einkaufsmöglich-keiten.

Ärzte sind vor Ort.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Winnender Bahnhof können in Kürze erreicht werden.

Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen Minuten.

In Birkmannsweiler gibt es mehrere Kindergärten, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort.

Winnenden verfügt über zwei Bildungszentren, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Wunnebad.

Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart über die Schnellstraße B 14. Die S3 fährt bis zum S-Flughafen oder nach Backnang.

In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für sportliche Aktivitäten.

Darüber hinaus zeichnen sich Winnenden mit all seinen Teilorten sowie den benachbarten Städten Waiblingen und Backnang durch ein ausgeprägtes Kulturleben aus.

Sehr schön gelegene Lage - ein idealer Ort zum Leben.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sollten Sie Fragen haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren.

Objektbeschreibung In dem beliebten Teilort Birkmannsweiler, in schöner Aussichtslage, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ein Zuhause, das Raum für heute und die Zukunft bietet. Die Hauptwohnung überzeugt mit vier großzügigen Zimmern und wurde umfassend saniert. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Wohnambiente schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, die den nächsten Schritt Richtung Familie planen- ebenso wie für alle, die großzügiges und komfortables Wohnen schätzen. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Abende und spielende Kinder mit Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Ob zusätzliches Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein liegendes Bad sowie einen separaten Eingang mit eigener kleiner Terrasse. Ideal für Großeltern, heranwachsende Kinder, Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle – maximale Flexibilität für jede Lebensphase. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss ein echtes Raumwunder: • Große Garage • Mehrere großzügige Abstell- und Nutzräume • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Werkstatt, Stauraum) Dieses Haus vereint Lage, Substanz und Perspektive: ruhig, sonnig, mit beeindruckender Aussicht und gleichzeitig eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur. Weitere ca. – Angaben: 1975 Erstellung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung EG: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 119 m² ohne die Quadratur der Terrasse UG: 3-Zimmer-Wohnung, 64,05 m³, Garage, Abstellräume 1996 Erstellung Dach mit genehmigter Wohnung, 89,75 m² Wohnfläche möglich, Windfang EG 2015 Erneuerung elektrisches Garagentor 2024 Terrasse EG wurde mit Bitumen neu abgedichtet 2025 Umfassende Sanierung (Raum-Anordnung der EG Wohnung wurde verändert) Drainage Nordseite wurde angebracht. Entkernung der EG-Wohnung, teilweise auch UG-Wohnung Neu: Alle Leitungen, Bad, Türen, abschließbare Fenster, Haustüre, elekt. Rollläden, Gegensprechanlage, Heizkörper, Estrich, Teile der Fassade, Trockenbau, elektrische Rollläden, WC, Abstellräume gestrichen, Dachterrasse isoliert, Stromkasten erneuert. Sektionaltor wird ausgetauscht. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde bereits in weiten Teilen aufwendig und fachgerecht saniert und bietet damit eine hervorragende Basis für sofortiges Wohnen. Im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie nahezu bezugsfertig – hier fehlt lediglich der persönliche Feinschliff in Form von Bodenbelägen sowie Wandgestaltung nach individuellem Geschmack. Die bestehende Heizungsanlage ist funktionstüchtig, wenn auch nicht neu. Das Dachgeschoss verfügt über fast 90 m² Fläche und öffnet hervorragende Möglichkeiten für einen individuellen Ausbau. Ob moderne Wohnung, ruhiges Homeoffice oder großzügiger Freizeitbereich. Optional eröffnet die Fassade noch Gestaltungsspielraum für eine optische Modernisierung und individuelle Akzente. Insgesamt handelt es sich um ein Haus, das seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, mit überschaubarem Aufwand ein nahezu vollständig saniertes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein Zuhause, das mitwächst. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich. Lage Trotz der beschaulichen Lage lebt man hier ganz nah an diversen Einkaufsmöglich-keiten. Ärzte sind vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Winnender Bahnhof können in Kürze erreicht werden. Die Anbindung an die B 14 erfolgt mit dem Auto in wenigen Minuten. In Birkmannsweiler gibt es mehrere Kindergärten, die Grundschule befindet sich ebenfalls vor Ort. Winnenden verfügt über zwei Bildungszentren, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Wunnebad. Der Standort verfügt über eine überaus gute Verkehrsanbindung an die Region Stuttgart über die Schnellstraße B 14. Die S3 fährt bis zum S-Flughafen oder nach Backnang. In der Nähe hat man vielfältige Möglichkeiten, sowohl zur Entspannung, als auch für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus zeichnen sich Winnenden mit all seinen Teilorten sowie den benachbarten Städten Waiblingen und Backnang durch ein ausgeprägtes Kulturleben aus. Sehr schön gelegene Lage - ein idealer Ort zum Leben. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Sollten Sie Fragen haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren.