Attraktive 3-Zimmer- ETW in ruhiger Wohnlage – Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

116.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.758 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die umliegenden Gärten mit teilweise altem Baumbestand – ein angenehmer Rückzugsort mit viel Grün.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 an eine alleinstehende Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 402,50 EUR. Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und die Wohnung wird von der Mieterin äußerst gepflegt. Sie würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen, sodass sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition mit bestehendem Mietverhältnis eignet. Nach den aktuellen örtlichen Gegebenheiten besteht grundsätzlich Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften. Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiterzuentwickeln. Interessenten wird empfohlen, das individuelle Mietsteigerungspotenzial anhand des jeweils gültigen Mietspiegels sowie der gesetzlichen Regelungen zu prüfen.

Gleichzeitig steht es einem Erwerber selbstverständlich frei, die gesetzlichen Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung zu prüfen. Eine zukünftige Eigennutzung der Wohnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen und richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen.

Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
Ruhiges Sechsfamilienhaus
Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten
Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage
Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung
Balkon mit Blick in gepflegte Gärten und alten Baumbestand
Langfristig vermietet seit dem 01.11.2016
Sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin
Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Ausstattung

Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer/Büro sowie die Diele sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
Küche und Badezimmer verfügen über einen strapazierfähigen, modernen Fliesenboden.
Tageslichtbad mit Fenster und Dusche.
Gas-Etagenheizung der Firma Junkers.
Weiße Decken mit integrierten Einbaustrahlern sorgen für eine angenehme und moderne Beleuchtung.
Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Wohnräumen, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon.
Kellerraum

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände digital angepasst. Die Möblierung dient ausschließlich der neutralen Visualisierung der Räume.

Sämtliche baulichen Gegebenheiten wie Raumaufteilung, Fußböden, Fenster, Türen, Decken, Heizkörper sowie die Größenverhältnisse entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Die Bilder vermitteln somit einen realistischen Eindruck der Immobilie, ohne die Privatsphäre der Mieterin zu beeinträchtigen.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Datteln – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Dattelner Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ebenso sind medizinische Einrichtungen und das Krankenhaus der Stadt schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 bestehen zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Dattelner Kanal, das weltweit einzigartige Kanalkreuz Datteln sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé -Veröffentlichung erfolgt freibleibend.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - wenn Sie als natürliche Person handeln- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person überprüfen wir die Identität mittels Nachweis, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Yvonne Meyer

Immobilienverwaltung M&S Bülowstr. 101 45711 Datteln Tel.: 02363 - 3966823 E-Mail: makler@immo-vest.omline

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sechsfamilienhauses. Gemeinsam mit dem benachbarten, baugleichen Gebäude bildet sie eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, zwei weiteren gut nutzbaren Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer großzügigen Diele. Ein kleiner Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in die umliegenden Gärten mit teilweise altem Baumbestand – ein angenehmer Rückzugsort mit viel Grün. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 an eine alleinstehende Mieterin vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 402,50 EUR. Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und die Wohnung wird von der Mieterin äußerst gepflegt. Sie würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen, sodass sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger als attraktive Investition mit bestehendem Mietverhältnis eignet. Nach den aktuellen örtlichen Gegebenheiten besteht grundsätzlich Mietanpassungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften. Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern auch die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiterzuentwickeln. Interessenten wird empfohlen, das individuelle Mietsteigerungspotenzial anhand des jeweils gültigen Mietspiegels sowie der gesetzlichen Regelungen zu prüfen. Gleichzeitig steht es einem Erwerber selbstverständlich frei, die gesetzlichen Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung zu prüfen. Eine zukünftige Eigennutzung der Wohnung ist daher grundsätzlich nicht ausgeschlossen und richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss - Ruhiges Sechsfamilienhaus - Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten - Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage - Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung - Balkon mit Blick in gepflegte Gärten und alten Baumbestand - Langfristig vermietet seit dem 01.11.2016 - Sehr zuverlässige und ordentliche Mieterin - Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit zuverlässiger Vermietung und langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten. Ausstattung - Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer/Büro sowie die Diele sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. - Küche und Badezimmer verfügen über einen strapazierfähigen, modernen Fliesenboden. - Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. - Gas-Etagenheizung der Firma Junkers. - Weiße Decken mit integrierten Einbaustrahlern sorgen für eine angenehme und moderne Beleuchtung. - Praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Wohnräumen, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon. - Kellerraum Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterin wurden die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände digital angepasst. Die Möblierung dient ausschließlich der neutralen Visualisierung der Räume. Sämtliche baulichen Gegebenheiten wie Raumaufteilung, Fußböden, Fenster, Türen, Decken, Heizkörper sowie die Größenverhältnisse entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Wohnung. Die Bilder vermitteln somit einen realistischen Eindruck der Immobilie, ohne die Privatsphäre der Mieterin zu beeinträchtigen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Datteln – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine hohe Wohnqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das Dattelner Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ebenso sind medizinische Einrichtungen und das Krankenhaus der Stadt schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 bestehen zudem ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in Richtung Dortmund, Münster, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet. Auch der Freizeitwert ist hoch: Der nahegelegene Dattelner Kanal, das weltweit einzigartige Kanalkreuz Datteln sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Angaben im Exposé keine Haftung oder Gewähr übernehmen können. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposé -Veröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - wenn Sie als natürliche Person handeln- beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person überprüfen wir die Identität mittels Nachweis, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Yvonne Meyer Immobilienverwaltung M&S Bülowstr. 101 45711 Datteln Tel.: 02363 - 3966823 E-Mail: makler@immo-vest.omline

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 116.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.600 €): 496 € / Monat
20% Eigenkapital (23.200 €): 441 € / Monat
30% Eigenkapital (34.800 €): 386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 52 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer- ETW in ruhiger Wohnlage – Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung