Hilden. Zwei-Zimmer mit Balkon. Gut vermietet. Aufzug.

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40724

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der sechsten Etage und damit auf der obersten Ebene des Hauses. Ein Aufzug führt von der Hochparterre bis in die fünfte Etage, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Hildens und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Durch die erhöhte Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 620 €. Die Mieter würden gegebenenfalls ausziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 297 €.

Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im obersten Geschoss, den schönen Balkon mit Fernblick sowie eine solide Vermietungssituation. Die gepflegte Wohnanlage und die gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in zentraler und beliebter Lage im Norden von Hilden. Die attraktive Hildener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein vielfältiges Programm und individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Natur und Erholungsgebiete sind schnell erreicht. So befindet sich die schöne Hildener Heide in unmittelbarer Nähe und lädt, ebenso wie der Elbsee und der Unterbacher See zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie von hier aus schnell in den beliebten Stadtkern sowie in die Nachbarstädte Düsseldorf, Haan, Langenfeld, Hochdahl und Solingen. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten A46, A3 und A59 sind Sie auch überregional besonders gut angebunden.

Sonstiges 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im obersten Geschoss sowie einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Hilden und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in der sechsten Etage und damit auf der obersten Ebene des Hauses. Ein Aufzug führt von der Hochparterre bis in die fünfte Etage, sodass lediglich die letzte Etage über das Treppenhaus zu erreichen ist. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Hildens und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Durch die erhöhte Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest und verfügt über ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ergänzt den funktionalen Grundriss der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 620 €. Die Mieter würden gegebenenfalls ausziehen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 297 €. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage im obersten Geschoss, den schönen Balkon mit Fernblick sowie eine solide Vermietungssituation. Die gepflegte Wohnanlage und die gute Infrastruktur machen dieses Angebot besonders interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Wohnstraße in zentraler und beliebter Lage im Norden von Hilden. Die attraktive Hildener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein vielfältiges Programm und individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Natur und Erholungsgebiete sind schnell erreicht. So befindet sich die schöne Hildener Heide in unmittelbarer Nähe und lädt, ebenso wie der Elbsee und der Unterbacher See zu sämtlichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie von hier aus schnell in den beliebten Stadtkern sowie in die Nachbarstädte Düsseldorf, Haan, Langenfeld, Hochdahl und Solingen. Über die nahe gelegenen Autobahnauffahrten A46, A3 und A59 sind Sie auch überregional besonders gut angebunden. Sonstiges 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Kleingedrucktes: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.