Charmante Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Essen-Bochold
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45356
Kaufpreis
135.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 mit einer kleinen Eigentümergemeinschaft.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier genießen Sie einen schönen Weitblick und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Die funktionale Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einem gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz – ideale Voraussetzungen für Erholung und gesellige Stunden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Essener Innenstadt und in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets.
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit angenehmer Wohnqualität suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in eine gut angebundene Wohnlage investieren möchten.
Ausstattung
- Beliebte und ruhige Wohnlage von Essen-Bochold
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1954
- Zwei-Raum Wohnung in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Ca. 72,00 m2 Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Fenster, Dusche & Badewanne
- Funktionale Küche mit Fenster
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten
- Grillplatz
- Separater Keller
- Gas-Etagenheizung
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Monatliches Hausgeld: 141,00 €
- Aktuell für 540,00 € kalt vermietet
- 10 % Bergschadenminderwertverzicht
- Energieausweis wird nachgereicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Essen-Bochold und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie der nahegelegene Schlosspark Borbeck bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet Essen-Bochold urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 135.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.500 €)
- 577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.000 €)
- 513 € / Monat
- 30% Eigenkapital (40.500 €)
- 449 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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