Attraktive Kapitalanlage: Ein-Zimmerwohnung mit Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein separater Eingangsbereich trennt den Wohn- vom Badbereich und bietet praktischen Stauraum – ideal für eine Garderobe sowie einen großzügigen Einbauschrank.

Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig auf einem zeitgemäßen Stand gehalten: Fenster (2014), Laminatboden (2012), Badezimmer (2016) und Einbauküche (2015) wurden sukzessive erneuert.

Die Wohnung ist seit Januar 2025 an eine Medizinstudentin vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof des Gebäudes sowie ein separates Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Überdachte Loggia mit grünem Ausblick
Kellerabteil
Separater Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank
Fernwärmeheizung
Fenster erneuert (2014)
Laminatboden erneuert (2012)
Badezimmer renoviert (2016)
Einbauküche erneuert (2015)

Lage Die Wohnung befindet sich in Böfingen, einem lebendigen Stadtteil im Ulmer Osten mit rund 20.000 Einwohnern und einer gewachsenen, gut durchmischten Nachbarschaft aus Jung und Alt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch die Straßenbahn (Linie 1) und den Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. Die Ulmer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit in wenigen Minuten erreichbar.

Einkauf & Nahversorgung: Die Mikrolage der Wohnung bietet vor Ort alles, was man zum Leben braucht, darunter ein nahegelegenes Einkaufszentrum sowie weitere Nahversorger in fußläufiger Erreichbarkeit. Für einen umfangreicheren Einkaufsbummel ist die Ulmer Innenstadt mit der Straßenbahn schnell erreichbar.

Freizeit & Infrastruktur: Der Stadtteil bietet zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung, unter anderem durch den ansässigen Sportverein VfL, Kirchengemeinden, den Bürgertreff und weitere aktive Gruppen. Die Universitätskliniken Ulm befinden sich ebenfalls in der Nähe – ein klarer Vorteil für die Zielgruppe der Medizinstudierenden und des medizinischen Fachpersonals.

Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.

VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank.

Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel Tel: +49 151 1550 4890

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Eine überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit grünem Ausblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein separater Eingangsbereich trennt den Wohn- vom Badbereich und bietet praktischen Stauraum – ideal für eine Garderobe sowie einen großzügigen Einbauschrank. Die Wohnung wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig auf einem zeitgemäßen Stand gehalten: Fenster (2014), Laminatboden (2012), Badezimmer (2016) und Einbauküche (2015) wurden sukzessive erneuert. Die Wohnung ist seit Januar 2025 an eine Medizinstudentin vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof des Gebäudes sowie ein separates Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Überdachte Loggia mit grünem Ausblick - Kellerabteil - Separater Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank - Fernwärmeheizung - Fenster erneuert (2014) - Laminatboden erneuert (2012) - Badezimmer renoviert (2016) - Einbauküche erneuert (2015) Lage Die Wohnung befindet sich in Böfingen, einem lebendigen Stadtteil im Ulmer Osten mit rund 20.000 Einwohnern und einer gewachsenen, gut durchmischten Nachbarschaft aus Jung und Alt. Öffentliche Verkehrsmittel: Böfingen ist an die Innenstadt Ulms durch die Straßenbahn (Linie 1) und den Bus (Linie 4) fast rund um die Uhr angebunden. Die Ulmer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind damit in wenigen Minuten erreichbar. Einkauf & Nahversorgung: Die Mikrolage der Wohnung bietet vor Ort alles, was man zum Leben braucht, darunter ein nahegelegenes Einkaufszentrum sowie weitere Nahversorger in fußläufiger Erreichbarkeit. Für einen umfangreicheren Einkaufsbummel ist die Ulmer Innenstadt mit der Straßenbahn schnell erreichbar. Freizeit & Infrastruktur: Der Stadtteil bietet zahlreiche Angebote zur Freizeitgestaltung, unter anderem durch den ansässigen Sportverein VfL, Kirchengemeinden, den Bürgertreff und weitere aktive Gruppen. Die Universitätskliniken Ulm befinden sich ebenfalls in der Nähe – ein klarer Vorteil für die Zielgruppe der Medizinstudierenden und des medizinischen Fachpersonals. Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel Tel: +49 151 1550 4890 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: nadine.ladel@db.com Telefon: 0151 15504890 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart