"Oslo" (2) -- neues Wohnen in Dorsten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 48282

Kaufpreis

379.850 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.350 €

pro m²

Beschreibung

Das Nikolausquartier überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch ein durchdachtes Wohnumfeld. Im geschützten, sonnigen Innenhof der drei Gebäude entsteht eine attraktive Gemeinschaftsfläche mit großzügigem Pavillon und gemütlichen Sitzbereichen – ein Ort für Begegnungen, Austausch und entspannte Momente. Die sonnig ausgerichteten Außenanlagen laden dazu ein, die warmen Stunden des Tages in angenehmer Atmosphäre zu genießen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen.

Ausstattung Gehobene Ausstattung:  alle Fenster der Wohnungen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung,  elektr. Rollläden in den Wohnungen, Not-Ausstiegsfenstern zusätzl. mit mechanischer Entriegelung
 Haustür mit modernem Motorschloss mit Panikfunktion,  Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung in Schallschutzklasse 3,  Vinyl-Designböden in allen Räumen (außer Bäder),  Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage,  Vorrichtung für Smart-Home-System,  Fußbodenheizung in allen Räumen,  Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpen,  zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, und vieles mehr gem. der ausführlichen Baubeschreibung die Bestandteil des Kaufvertrages ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dorsten (ehem. Droste-Hülshoff-Straße 64). Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Umgebung gewährleistet, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote gut erreichbar sind. Auch der Kanal mit seinem beliebten Hafencafé und den schönen Wegen am Wasser ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Sonstiges Das Grundstück wird mit 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 29 Stellplätzen bebaut. Dieses Gebäude gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet. Mit den Bauarbeiten wird voraussichtlich im Herbst 2026 begonnen. Es ist von einer Gesamtfertigstellung Mitte 2029 auszugehen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt als Erstbezug mit einer durchdachten Aufteilung auf 71 m² Wohnfläche. Das moderne Objekt ist barrierefrei gestaltet und bietet dank eines Aufzugs einen bequemen Zugang zu allen Bereichen. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Kellerraum runden das Angebot ab. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Terrasse und einen eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen einlädt. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für hohen Komfort im Alltag. Das Nikolausquartier überzeugt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch ein durchdachtes Wohnumfeld. Im geschützten, sonnigen Innenhof der drei Gebäude entsteht eine attraktive Gemeinschaftsfläche mit großzügigem Pavillon und gemütlichen Sitzbereichen – ein Ort für Begegnungen, Austausch und entspannte Momente. Die sonnig ausgerichteten Außenanlagen laden dazu ein, die warmen Stunden des Tages in angenehmer Atmosphäre zu genießen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung Gehobene Ausstattung:  alle Fenster der Wohnungen mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung,  elektr. Rollläden in den Wohnungen, Not-Ausstiegsfenstern zusätzl. mit mechanischer Entriegelung  Haustür mit modernem Motorschloss mit Panikfunktion,  Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung in Schallschutzklasse 3,  Vinyl-Designböden in allen Räumen (außer Bäder),  Personenaufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage,  Vorrichtung für Smart-Home-System,  Fußbodenheizung in allen Räumen,  Wärmeversorgung über Luft-Wärme-Pumpen,  zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, und vieles mehr gem. der ausführlichen Baubeschreibung die Bestandteil des Kaufvertrages ist. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Dorsten (ehem. Droste-Hülshoff-Straße 64). Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die direkte Umgebung gewährleistet, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote gut erreichbar sind. Auch der Kanal mit seinem beliebten Hafencafé und den schönen Wegen am Wasser ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Sonstiges Das Grundstück wird mit 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 28 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 29 Stellplätzen bebaut. Dieses Gebäude gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG). Die Baugenehmigung wird kurzfristig erwartet. Mit den Bauarbeiten wird voraussichtlich im Herbst 2026 begonnen. Es ist von einer Gesamtfertigstellung Mitte 2029 auszugehen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 379.850 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.985 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (75.970 €): 1.443 € / Monat
30% Eigenkapital (113.955 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Oslo" (2) -- neues Wohnen in Dorsten

Beschreibung

Ausstattung