Neubauprojekt Marburg Großseelheimer Straße - Kfw 40 & Barrierefrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35039

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.976 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick: Neubau in der Großseelheimer Straße, Marburg

Urbanes Leben trifft naturnahe Ruhe – in der Großseelheimer Straße genießen Sie beides. Der moderne Neubau liegt in einer begehrten Wohnlage am östlichen Stadtrand Marburgs, ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden. Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss ist nur wenige Minuten entfernt – mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, der Uni, den Behringwerken und dem UKGM auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung 5 barrierefreie Wohneinheiten

Wohnfläche ca. 82 m²

KfW-40-Bauweise

Zinsgünstige KfW-Darlehen möglich

Sonderabschreibung (AfA) für Investoren

Zwei Terrassen

Photovoltaikanlage auf dem Dach

KFZ-Stellplatz direkt am Haus

Zentrale Lage

Individuelle Ausstattung

Lage Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss Marburg ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder, Wiesen und der nahegelegene Richtsberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.

Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, zur Philipps-Universität Marburg, zu den Behringwerken sowie zum Universitätsklinikum Gießen und Marburg auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar.

Innenstadt/Altstadt: ≈ 2,5 km

Universität Marburg: ≈ 2 km

Elisabethkirche: ≈ 3 km

Landgrafenschloss: ≈ 3 km

Bahnhof Marburg: ≈ 3,5 km

UKGM (Lahnberge): ≈ 4,5 km

Behringwerke: ≈ 6 km

Kaufpark Wehrda: ≈ 7 km

Sonstiges KfW-40-Bauweise – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher

Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hoher Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause.

Sehr niedriger Energieverbrauch

Weniger Heizkosten, geringere Nebenkosten – mehr finanzielle Freiheit.

Nachhaltig & umweltfreundlich

Reduzierter CO₂-Ausstoß und aktiver Beitrag zum Klimaschutz – ein gutes Gewissen inklusive.

Gesundes Wohnklima

Optimale Dämmung und moderne Lüftungstechnik sorgen für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl.

Zukunftssicher & wertstabil

Hohe Energieeffizienz steigert den Immobilienwert und sichert Investitionen langfristig.

Förderfähig

Staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite sind möglich – ein finanzieller Vorteil beim Kauf.

Komfort & Wohnqualität

Gleichmäßige Wärmeverteilung, weniger Zugluft und höhere Behaglichkeit – Wohlfühlen inklusive.

Steuerliche Vorteile für Investoren

Durch die Möglichkeit der degressiven AfA kann die Steuerlast reduziert werden – ein signifikanter Vorteil für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Wohnen mit Weitblick: Neubau in der Großseelheimer Straße, Marburg Urbanes Leben trifft naturnahe Ruhe – in der Großseelheimer Straße genießen Sie beides. Der moderne Neubau liegt in einer begehrten Wohnlage am östlichen Stadtrand Marburgs, ruhig gelegen und doch hervorragend angebunden. Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss ist nur wenige Minuten entfernt – mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, der Uni, den Behringwerken und dem UKGM auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar. Ausstattung 5 barrierefreie Wohneinheiten Wohnfläche ca. 82 m² KfW-40-Bauweise Zinsgünstige KfW-Darlehen möglich Sonderabschreibung (AfA) für Investoren Zwei Terrassen Photovoltaikanlage auf dem Dach KFZ-Stellplatz direkt am Haus Zentrale Lage Individuelle Ausstattung Lage Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, der Elisabethkirche und dem Landgrafenschloss Marburg ist nur wenige Minuten entfernt – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder bequem per Bus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Umgebung: Felder, Wiesen und der nahegelegene Richtsberg laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Auch Pendler profitieren: Dank der Nähe zur B3, zur Philipps-Universität Marburg, zu den Behringwerken sowie zum Universitätsklinikum Gießen und Marburg auf den Lahnbergen sind zentrale Einrichtungen der Region in kürzester Zeit erreichbar. Innenstadt/Altstadt: ≈ 2,5 km Universität Marburg: ≈ 2 km Elisabethkirche: ≈ 3 km Landgrafenschloss: ≈ 3 km Bahnhof Marburg: ≈ 3,5 km UKGM (Lahnberge): ≈ 4,5 km Behringwerke: ≈ 6 km Kaufpark Wehrda: ≈ 7 km Sonstiges KfW-40-Bauweise – nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher Geringe Heizkosten, gesundes Raumklima und hoher Wohnkomfort für Ihr neues Zuhause. Sehr niedriger Energieverbrauch Weniger Heizkosten, geringere Nebenkosten – mehr finanzielle Freiheit. Nachhaltig & umweltfreundlich Reduzierter CO₂-Ausstoß und aktiver Beitrag zum Klimaschutz – ein gutes Gewissen inklusive. Gesundes Wohnklima Optimale Dämmung und moderne Lüftungstechnik sorgen für angenehme Temperaturen und ein behagliches Raumgefühl. Zukunftssicher & wertstabil Hohe Energieeffizienz steigert den Immobilienwert und sichert Investitionen langfristig. Förderfähig Staatliche Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite sind möglich – ein finanzieller Vorteil beim Kauf. Komfort & Wohnqualität Gleichmäßige Wärmeverteilung, weniger Zugluft und höhere Behaglichkeit – Wohlfühlen inklusive. Steuerliche Vorteile für Investoren Durch die Möglichkeit der degressiven AfA kann die Steuerlast reduziert werden – ein signifikanter Vorteil für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 03/2027

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauprojekt Marburg Großseelheimer Straße - Kfw 40 & Barrierefrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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