Penthouse Flair & Panorama Weitblick - heute investieren, morgen profitieren

Etagenwohnung zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27568

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.447 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick auf Wahrzeichen Parkett Fliesen

Lage Das Objekt liegt in zentraler, gefragter Lage im Stadtteil Bremerhaven-Mitte und überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und maritimer Nähe. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gemischt genutzten Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage begünstigt. Die Innenstadt rund um den Theodor-Heuss-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Weser sowie zu touristischen und kulturellen Anziehungspunkten wie dem Klimahaus Bremerhaven 8° Ost und dem Deutsches Auswandererhaus. Diese sorgen ganzjährig für Besucherfrequenz und steigern die Attraktivität des Umfelds nachhaltig. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Bremerhaven Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, innenstadtnahen Standort mit solider Mieterstruktur, guter Drittverwendungsfähigkeit und langfristig stabilen Entwicklungsperspektiven. Die Lage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene und zugleich maritime Umgebung legen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1960 und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung sowie ihre attraktive Höhenlage im 12. Obergeschoss. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Fahrstuhl führt bequem bis in die 11. Etage. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der atemberaubende, unverbaubare Ausblick über ganz Bremerhaven, inklusive Blick auf die prägenden Wahrzeichen der Stadt, was dieser Einheit einen besonderen Seltenheitswert und eine hohe Attraktivität verleiht. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und somit modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine zeitgemäße Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohlfühlraum im Freien und unterstreichen nochmals die besondere Lage über den Dächern der Stadt. Hochwertiges Parkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und elegante Ausstrahlung. Zudem wurden langlebige Kupferrohre verbaut. Die vorhandenen Thermofenster mit zweifacher Verglasung und Kunststoffrahmen tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Praktische Details wie ein Müllschlucker auf der Etage runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die als effizient und wartungsarm gilt. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Gebäude umfassend brandschutztechnisch aufgewertet, unter anderem durch den Einbau neuer Brandschutztüren auf allen Etagen sowie im Eingangsbereich. Eine Erneuerung der Elektrik fand 2010 statt. Die Wohnung ist seit ca. zwei Jahren vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle ohne anfänglichen Leerstand, ein klarer Vorteil für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht durch eine ehemals vorhandene Verbindungstür die Möglichkeit, diese Einheit mit einer ebenfalls angebotenen 2-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage zu kombinieren. Hierdurch kann mit vergleichsweise geringem Aufwand der ursprüngliche Zustand wiederhergestellt und eine großzügige Wohneinheit mit Penthouse-Charakter über den Dächern der Stadt geschaffen werden. Alternativ bietet sich die getrennte Vermietung beider Einheiten zur weiteren Renditeoptimierung an. Das Hausgeld beträgt monatlich 311,00 EUR. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solider Ausstattung, bestehender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Abstellkammer Möbiliert Blick auf Wahrzeichen Parkett Fliesen Lage Das Objekt liegt in zentraler, gefragter Lage im Stadtteil Bremerhaven-Mitte und überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und maritimer Nähe. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gemischt genutzten Struktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage begünstigt. Die Innenstadt rund um den Theodor-Heuss-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Dadurch ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Weser sowie zu touristischen und kulturellen Anziehungspunkten wie dem Klimahaus Bremerhaven 8° Ost und dem Deutsches Auswandererhaus. Diese sorgen ganzjährig für Besucherfrequenz und steigern die Attraktivität des Umfelds nachhaltig. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zum Bremerhaven Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel gegeben. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, innenstadtnahen Standort mit solider Mieterstruktur, guter Drittverwendungsfähigkeit und langfristig stabilen Entwicklungsperspektiven. Die Lage eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene und zugleich maritime Umgebung legen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.