Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1,5-Zimmer Wohnung im Sanierungsgebiet Marl.

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45768

Kaufpreis

36.500 €

1.5

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.304 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung kann bequem per Aufzug erreicht werden.

Aufteilung: Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer und Diele.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Ausstattung Heizungsart: Zentralheizung, Fossile Brennstoffe. Warmwasseraufbereitung über die Heizung.

Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster.

Bodenbeläge: Teppichboden im Wohn-/Schlafbereich. Fliesen in den übrigen Räumen.

Badezimmer: Sanitärfarbe: hellgrau. Dusche, Waschbecken und WC. Wand- sowie Bodenfliesen in weiß..

Lage Die angebotene Etagenwohnung in Marl eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als zur Kapitalanlage. Die geografische Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit denen eines familienfreundlichen Wohngebiets.

Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass umliegend Städte des Ruhrgebiets und Autobahnen gut zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, wodurch Flexibilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten sowie gastronomische Betriebe wie Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Des Weiteren bietet die Umgebung mehrere Grünanlagen und Parks, die für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbefristeten Mietverhältnis. Die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung liegt derzeit bei 450,00 € je Monat.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,17€. Davon entfallen 231,02€ auf die Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten und 16,15€ auf die Rücklagenzuführung.

Die Rücklagen der Gemeinschaft lagen 2023 bei 223.358,20€.

Die Wohnung befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Marl. Ziel ist die städtebauliche Aufwertung des Quartiers. Der Verkauf bedarf einer Genehmigung der Stadt, was zu einer etwas längeren Abwicklung führen kann. Auch bauliche Änderungen sind ggf. genehmigungspflichtig. Langfristig profitieren Eigentümer von einer verbesserten Infrastruktur und möglichen Wertsteigerungen. In bestimmten Fällen sind steuerliche Vorteile für Modernisierungsmaßnahmen möglich. Falls es nach Abschluss der Sanierung einen Ausgleichsbetrag gibt, könnte eine Kostenbeteiligung auf den Eigentümer zukommen, die je nach Umfang der durchgeführten Maßnahmen und der festgelegten Umlagebedingungen der Stadt Marl variiert.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung kann bequem per Aufzug erreicht werden. Aufteilung: Wohn-/Schlafbereich, Kochnische, Badezimmer und Diele. Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden. Ausstattung Heizungsart: Zentralheizung, Fossile Brennstoffe. Warmwasseraufbereitung über die Heizung. Weiße Kunststoff-Thermo-Fenster. Bodenbeläge: Teppichboden im Wohn-/Schlafbereich. Fliesen in den übrigen Räumen. Badezimmer: Sanitärfarbe: hellgrau. Dusche, Waschbecken und WC. Wand- sowie Bodenfliesen in weiß.. Lage Die angebotene Etagenwohnung in Marl eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als zur Kapitalanlage. Die geografische Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit denen eines familienfreundlichen Wohngebiets. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut, sodass umliegend Städte des Ruhrgebiets und Autobahnen gut zu erreichen sind. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, wodurch Flexibilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsgelegenheiten sowie gastronomische Betriebe wie Restaurants und Cafés. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung mehrere Grünanlagen und Parks, die für diverse Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit in einem unbefristeten Mietverhältnis. Die im Mietvertrag vereinbarte Nettokaltmiete der Wohnung liegt derzeit bei 450,00 € je Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,17€. Davon entfallen 231,02€ auf die Bewirtschaftungskosten inkl. Heizkosten und 16,15€ auf die Rücklagenzuführung. Die Rücklagen der Gemeinschaft lagen 2023 bei 223.358,20€. Die Wohnung befindet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Marl. Ziel ist die städtebauliche Aufwertung des Quartiers. Der Verkauf bedarf einer Genehmigung der Stadt, was zu einer etwas längeren Abwicklung führen kann. Auch bauliche Änderungen sind ggf. genehmigungspflichtig. Langfristig profitieren Eigentümer von einer verbesserten Infrastruktur und möglichen Wertsteigerungen. In bestimmten Fällen sind steuerliche Vorteile für Modernisierungsmaßnahmen möglich. Falls es nach Abschluss der Sanierung einen Ausgleichsbetrag gibt, könnte eine Kostenbeteiligung auf den Eigentümer zukommen, die je nach Umfang der durchgeführten Maßnahmen und der festgelegten Umlagebedingungen der Stadt Marl variiert.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 36.500 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 11
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: KWK Fossil

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.650 €): 156 € / Monat
20% Eigenkapital (7.300 €): 139 € / Monat
30% Eigenkapital (10.950 €): 121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 53 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blömker! Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 1,5-Zimmer Wohnung im Sanierungsgebiet Marl.

Beschreibung

Ausstattung