Attraktive Altbauwohnung mit bester Infrastruktur in Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.614 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorheben möchten wir die zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof.

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Räume, ein modernes Duschbad und eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche. Der kleine Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Viel Flair verbreiten die hohen Decken und die urigen Dielenböden, die erst im Jahr 2022 aufgearbeitet wurden. Die Gartenfläche steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein großer Kellerraum zu Immobilie.

Die Wohnung ist seit 2022 an eine sehr nette Einzelperson vermietet.

Im monatlichen Hausgeld sind die Rücklagen (87,47) enthalten.

Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Ausstattung

Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen (Aufbereitung im Jahr 2022)
2024/2025 Einbau einer neuen Heizanlage
Badezimmer mit Duschkabine, Hänge-WC; anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen
neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden (Wärmeschutzglas UG 1,1)
Gartenmitbenutzung
Einbauküche
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Kellerraum (Sondereigentum)
Hausmeister/Hausverwaltung
kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße

Lage Offenbach am Main ist mit rund 135000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe vom Offenbacher Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bäcker, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurt City und den Flughafen erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (A3 und A661).

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Hier bieten wir Ihnen eine charmante Zweizimmer Altbauwohnung, im zweiten Obergeschoss eines Stadthauses aus dem Jahr 1910, mit sieben Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Besonders hervorheben möchten wir die zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene Räume, ein modernes Duschbad und eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche. Der kleine Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Viel Flair verbreiten die hohen Decken und die urigen Dielenböden, die erst im Jahr 2022 aufgearbeitet wurden. Die Gartenfläche steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein großer Kellerraum zu Immobilie. Die Wohnung ist seit 2022 an eine sehr nette Einzelperson vermietet. Im monatlichen Hausgeld sind die Rücklagen (87,47) enthalten. Wir bitten um Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Ausstattung - Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen (Aufbereitung im Jahr 2022) - 2024/2025 Einbau einer neuen Heizanlage - Badezimmer mit Duschkabine, Hänge-WC; anthrazitfarbene Bodenfliesen, helle Wandfliesen - neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden (Wärmeschutzglas UG 1,1) - Gartenmitbenutzung - Einbauküche - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kellerraum (Sondereigentum) - Hausmeister/Hausverwaltung - kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße Lage Offenbach am Main ist mit rund 135000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Offenbach befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in der Nähe vom Offenbacher Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bäcker, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurt City und den Flughafen erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten mit dem PKW oder mit der S-Bahn. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (A3 und A661). Sonstiges Die von uns gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr / Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Altbauwohnung mit bester Infrastruktur in Offenbach

Beschreibung

Ausstattung