Köln Altstadt Nord Top Lage Saniertes Modernes Wohn/Geschäftshaus Voll Vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50667

Kaufpreis

5.100.000 €

Zimmer

575 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

8.870 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Qualifizierter I Makler I Alleinauftrag

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren.

Köln Altstadt Nord

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage Köln mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich auf einer bekannten, geschichtsträchtigen Straße mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung.

EINHEITEN:

2 Gewerbeeinheiten/EG
10 Micro Apartement´s, 1 x Balkon
Penthouse mit Dachterrasse

Gewerbe/Wohn-Nfl: Gesamt: 575,39m²

Aufteilung:

Wohnfläche: 366,19 m²
Gewerbefläche: 149,20 m²
zzgl. Nutzfläche ca. 60 m²

Kellergeschoss:

Vollunterkellert
Wachmaschinenraum
Hausanschlüsse
Warmwasserspeicher
Kellerräume
10 Micro/Apartement /Penthouse
Alle Einheiten sind hochwertig möbliert

Unrenoviert: 1 x Micro Apartement mit einer Mieterin ist noch nicht renoviert

Die Liegenschaft ist komplett vermietet
Keine ausstehenden Mietzahlungen, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht

Mieteinahmen: Kaltmiete p.a.: € 185.878,03 zzgl. Nk €

Fazit:
Sehr schnelle Vermietbarkeit

Parken: Mehrere Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe

Besichtigung: Die Gewerbe/Mieter haben ausdrücklich gebeten, von unangemeldeten direkten Besichtigungen abzusehen.

Ausstattung Micro Apartment`s sowie Penthouse sind Neu und sehr hochwertig von Drifte und Thelen, Designermöbel, komplett möbliert.

Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und Blick auf den Kölner Dom

2021 Aufstockung: Penthouse mit Dachterrasse " Ausblick Kölner Dom "

Sanierung: Vollständig saniert und modernisiert 2010/2013/2021/2022)

Dach
Fenster/Doppelverglasung
Fassade Wärmegedämmt
Hochwertiger Zinkverkleidung
Top sehr moderne Bäder
Neue Fußböden in allen Wohnungen
Wasserleitungen
Elektroanlage
Eingangstür/Gegensprechanlage
Heizleitungssystem erneuert
usw.

Hinweis: Alle Umbau- sowie Sanierungen sind per Fotos und Unterlagen protokolliert.

Bemerkung: Energieausweis vorhanden

Lage Eine Innen - bzw. Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen!

Mit diesem sehr schönen Wohn- und Geschäftshaus erwerben Sie eine Immobilie, die in allen Räumen einen modernen Stil vermittelt.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. 4711, Breite Straße, Schildergasse. Das Umfeld ist auf Wohnen, Arbeiten, Einkaufen ausgerichtet, Cafés, Bars, Restaurant, Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Sehr gute Verkehrsanbindung, Hbf, Bus, Stassenbahn, U Bahn sowie Autobahn.

Die architektonisch gelungene Offenheit des Hauses bezieht die Natur mit ein. Materialien und Gestaltung ergänzen sich in idealer weise und verleihen dem sehr modernen und lichtdurchfluteten Haus eine sehr gute Note!

ANMERKUNG/Kundenauftrag: Im Kundenauftrag suchen wir kurzfristig für unsere Kunden in Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung, NRW.

Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn sowie Geschäftshäuser
Baugrundstücke ab 800 m²
Abrissgrundstücke

Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und kann ausschließlich über uns besichtigt werden! Bitte nehmen Sie zunächst eine unauffällige Außenbesichtigung vor.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten.

Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Unterlagen: Alle Unterlagen die Sie sowie die finanzierende Bank benötigen sind vorhanden, Grundbuchauszug, Fotos, Flurkarte, Grundrisse, Lageplan, Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Altlasten/Baulastauskunft usw.

Nebenkosten wie Gerichts - Grunderwerb sowie Notarkosten übernimmt der Käufer.

Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verwalters, Bauträger, Behörden basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Qualifizierter I Makler I Alleinauftrag Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse sowie Telefonnummer bearbeiten können. Nach Erhalt Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage über die Sie erreichbar sind, werden wir Sie kurzfristig kontaktieren. Köln Altstadt Nord Zum Verkauf steht ein sehr schönes und hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage Köln mit viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich auf einer bekannten, geschichtsträchtigen Straße mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung. EINHEITEN: * 2 Gewerbeeinheiten/EG * 10 Micro Apartement´s, 1 x Balkon * Penthouse mit Dachterrasse Gewerbe/Wohn-Nfl: Gesamt: 575,39m² Aufteilung: * Wohnfläche: 366,19 m² * Gewerbefläche: 149,20 m² * zzgl. Nutzfläche ca. 60 m² Kellergeschoss: * Vollunterkellert * Wachmaschinenraum * Hausanschlüsse * Warmwasserspeicher * Kellerräume * 10 Micro/Apartement /Penthouse * Alle Einheiten sind hochwertig möbliert Unrenoviert: 1 x Micro Apartement mit einer Mieterin ist noch nicht renoviert * Die Liegenschaft ist komplett vermietet * Keine ausstehenden Mietzahlungen, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht Mieteinahmen: Kaltmiete p.a.: € 185.878,03 zzgl. Nk € Fazit: Sehr schnelle Vermietbarkeit Parken: Mehrere Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe Besichtigung: Die Gewerbe/Mieter haben ausdrücklich gebeten, von unangemeldeten direkten Besichtigungen abzusehen. Ausstattung Micro Apartment`s sowie Penthouse sind Neu und sehr hochwertig von Drifte und Thelen, Designermöbel, komplett möbliert. Penthouse mit großzügiger Dachterrasse und Blick auf den Kölner Dom 2021 Aufstockung: Penthouse mit Dachterrasse " Ausblick Kölner Dom " Sanierung: Vollständig saniert und modernisiert 2010/2013/2021/2022) * Dach * Fenster/Doppelverglasung * Fassade Wärmegedämmt * Hochwertiger Zinkverkleidung * Top sehr moderne Bäder * Neue Fußböden in allen Wohnungen * Wasserleitungen * Elektroanlage * Eingangstür/Gegensprechanlage * Heizleitungssystem erneuert * usw. Hinweis: Alle Umbau- sowie Sanierungen sind per Fotos und Unterlagen protokolliert. Bemerkung: Energieausweis vorhanden Lage Eine Innen - bzw. Ortsbesichtigung ist sehr zu empfehlen! Mit diesem sehr schönen Wohn- und Geschäftshaus erwerben Sie eine Immobilie, die in allen Räumen einen modernen Stil vermittelt. Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. 4711, Breite Straße, Schildergasse. Das Umfeld ist auf Wohnen, Arbeiten, Einkaufen ausgerichtet, Cafés, Bars, Restaurant, Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Sehr gute Verkehrsanbindung, Hbf, Bus, Stassenbahn, U Bahn sowie Autobahn. Die architektonisch gelungene Offenheit des Hauses bezieht die Natur mit ein. Materialien und Gestaltung ergänzen sich in idealer weise und verleihen dem sehr modernen und lichtdurchfluteten Haus eine sehr gute Note! ANMERKUNG/Kundenauftrag: Im Kundenauftrag suchen wir kurzfristig für unsere Kunden in Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung, NRW. - Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn sowie Geschäftshäuser - Baugrundstücke ab 800 m² - Abrissgrundstücke Sonstiges Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag angeboten und kann ausschließlich über uns besichtigt werden! Bitte nehmen Sie zunächst eine unauffällige Außenbesichtigung vor. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir keine detaillierten Adressangaben versenden können, wenn wir Sie telefonisch nicht erreichen sollten. Besichtigungen und Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Unterlagen: Alle Unterlagen die Sie sowie die finanzierende Bank benötigen sind vorhanden, Grundbuchauszug, Fotos, Flurkarte, Grundrisse, Lageplan, Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Altlasten/Baulastauskunft usw. Nebenkosten wie Gerichts - Grunderwerb sowie Notarkosten übernimmt der Käufer. Die Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters, Verwalters, Bauträger, Behörden basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.