Die preiswerteste 3-Zimmer-Wohnung in ganz Heisingen mit Balkon und Garage 🎁

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45259

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.642 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 81,45 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente ebenso bietet wie für persönliche Rückzugsorte. Das helle Wohnambiente wird durch die großzügigen Fensterflächen und den harmonischen Grundriss geprägt. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, welches viel Tageslicht hereinlässt und Lust auf gemeinsame Abende macht. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Ebenso ein echter Mehrwert ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit seinem alten Apfelbaum zum Verweilen, Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein Ort, an dem Nachbarn ins Gespräch kommen oder einfach die Ruhe des Grüns genossen werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und modern. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss, die weit mehr als nur einen Stellplatz bietet. Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie direkt in den Hausflur und erreichen Ihre Wohnung trockenen Fußes – ein echter Vorteil bei jedem Wetter und ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der viel Platz für Fahrräder, Sport- und Freizeitgeräte sowie weitere persönliche Gegenstände bietet und somit wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Diese Immobilie vereint Lebensqualität und eine hervorragende Lage.

*Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 685 EUR vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 15 Jahren, eine Mieterhöhung hat seit einigen Jahren nicht mehr stattgefunden.

Ausstattung

Baujahr: 1991
Wohnfläche: 81,45 m²
3-Zimmer-Wohnung
Große Garage mit Zugang zur Wohnung
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Gäste-WC
Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnlage befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Heisingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Eingebettet zwischen dem Baldeneysee, der Ruhr und dem Schellenberger Wald verbindet Heisingen auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter bis heute bewahrt und zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität zu den bevorzugten Wohnadressen der Region.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der lebendige Ortskern von Heisingen. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und ALDI Nord, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Arztpraxen sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege mit einem hohen Maß an Alltagskomfort.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Georgschule und die Carl-Funke-Schule, befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar.

Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen – im idyllischen Stadtteil Heisingen – erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung, die mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einer schönen Wohnatmosphäre überzeugt. Auf rund 81,45 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente ebenso bietet wie für persönliche Rückzugsorte. Das helle Wohnambiente wird durch die großzügigen Fensterflächen und den harmonischen Grundriss geprägt. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit großzügigem Fenster, welches viel Tageslicht hereinlässt und Lust auf gemeinsame Abende macht. Das moderne Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge – der perfekte Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ebenso ein echter Mehrwert ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit seinem alten Apfelbaum zum Verweilen, Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Ein Ort, an dem Nachbarn ins Gespräch kommen oder einfach die Ruhe des Grüns genossen werden kann. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und modern. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit Stromanschluss, die weit mehr als nur einen Stellplatz bietet. Besonders komfortabel: Von der Garage gelangen Sie direkt in den Hausflur und erreichen Ihre Wohnung trockenen Fußes – ein echter Vorteil bei jedem Wetter und ein Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der viel Platz für Fahrräder, Sport- und Freizeitgeräte sowie weitere persönliche Gegenstände bietet und somit wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Diese Immobilie vereint Lebensqualität und eine hervorragende Lage. *Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 685 EUR vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 15 Jahren, eine Mieterhöhung hat seit einigen Jahren nicht mehr stattgefunden. Ausstattung - Baujahr: 1991 - Wohnfläche: 81,45 m² - 3-Zimmer-Wohnung - Große Garage mit Zugang zur Wohnung - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Gäste-WC - Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnlage befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Heisingen, einer der begehrtesten Wohnlagen im Essener Süden. Eingebettet zwischen dem Baldeneysee, der Ruhr und dem Schellenberger Wald verbindet Heisingen auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter bis heute bewahrt und zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität zu den bevorzugten Wohnadressen der Region. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße, geprägt von kleinen Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus und bietet eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der lebendige Ortskern von Heisingen. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und ALDI Nord, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Arztpraxen sind bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage kurze Wege mit einem hohen Maß an Alltagskomfort. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, darunter die Georgschule und die Carl-Funke-Schule, befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreichbar. Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!