Außergewöhnliches Designer-Loft mit 203 m² | 4,5 Zimmer | Küche | Terrasse | Balkon | 2 Stellplätze

Loft zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45147

4.5

Zimmer

Bad

203 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Objektbeschreibung Lofts sind selten. Wirklich außergewöhnliche Lofts noch seltener.

Dieses exklusive Designer-Loft vereint auf rund 203 m² Wohnfläche modernes Design, großzügige Raumdimensionen und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Klare Linien, hochwertige Materialien, offene Grundrisse und bewusst gesetzte architektonische Akzente schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt.

Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Das Loft wird entsprechend des dargestellten Ausbau- und Ausstattungskonzepts fertiggestellt und im vorgesehenen Zustand übergeben. Die veröffentlichten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der geplanten Ausführung. Abweichungen in der finalen Umsetzung bleiben vorbehalten.

Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Über ein elektrisches Rolltor gelangen Sie auf das private Grundstück mit zwei Stellplätzen, die exklusiv zur Immobilie gehören. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige XXL-Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und integriertem Tresen fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Lofts.

Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungszonen und verbindet Offenheit mit einer klaren architektonischen Struktur. Ein freihängender Bioethanol-Kamin in Tropfen- beziehungsweise Kokonform setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Loft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen lässt sich ein separater Homeoffice-Bereich hervorragend integrieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf als auch für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne, hochwertige Gestaltung mit einer großzügigen XXL-Dusche, zeitlosen Materialien und klaren Linien. Eine freischwebende Treppe, indirekte Beleuchtung, moderne Deckenspots sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die großzügige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld.

Dieses Loft ist keine klassische Eigentumswohnung. Es ist ein individuelles Wohnkonzept für Menschen, die Architektur, Design und Großzügigkeit zu schätzen wissen.

Ausstattung ca. 203 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer großzügiger Loftcharakter offener Wohn-, Ess- und Kochbereich hochwertige XXL-Einbauküche großzügiger Küchentresen Landhausdielen in Echtholzoptik Fußbodenheizung zusätzliche Gas-Etagenheizung Klimaanlage Bioethanol-Kamin in Tropfen-/Kokonform freischwebende Treppe großzügige Terrasse zusätzlicher Balkon zwei private Stellplätze eigene Zufahrt elektrisches Rolltor neue Außenbeleuchtung Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss neue, doppelt verglaste Fenster moderne Deckenspots indirekte Beleuchtung großzügige XXL-Dusche separater Homeoffice-Bereich möglich Energieeffizienzklasse C Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau Fertigstellung gemäß geplantem Ausbau- und Ausstattungskonzept

Lage Das Loft befindet sich in einer gefragten Essener Wohnlage zwischen Rüttenscheid und Holsterhausen. Die Lage verbindet urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in nahezu alle Richtungen. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften und individuellen Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur Holsterhausens mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das Universitätsklinikum Essen, den Grugapark, die Messe Essen und die Essener Innenstadt ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Essener Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Rüttenscheid macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Erreichbarkeit.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Aus diesem Grund sind Besichtigungen während der laufenden Arbeiten nur eingeschränkt möglich. Zum Schutz der Baustelle und zur Gewährleistung eines geordneten Vermarktungsprozesses werden ausschließlich qualifizierte und ernsthaft interessierte Kaufinteressenten zu einer persönlichen Besichtigung eingeladen. Bitte senden Sie uns daher bereits mit Ihrer Anfrage eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: vollständiger Name berufliche Tätigkeit Anzahl der einziehenden Personen aktuelle Wohnsituation geplanter Nutzungswunsch Stand der Finanzierung beziehungsweise vorhandenes Eigenkapital gewünschter Einzugstermin Nach Prüfung Ihrer Angaben setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung und stimmen das weitere Vorgehen sowie einen möglichen Besichtigungstermin individuell ab. Die veröffentlichten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausbau- und Ausstattungskonzepts. Abweichungen in der finalen Ausführung bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Lofts sind selten. Wirklich außergewöhnliche Lofts noch seltener. Dieses exklusive Designer-Loft vereint auf rund 203 m² Wohnfläche modernes Design, großzügige Raumdimensionen und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Klare Linien, hochwertige Materialien, offene Grundrisse und bewusst gesetzte architektonische Akzente schaffen eine Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Wohnungsangebot abhebt. Die Immobilie befindet sich aktuell noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Das Loft wird entsprechend des dargestellten Ausbau- und Ausstattungskonzepts fertiggestellt und im vorgesehenen Zustand übergeben. Die veröffentlichten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung der geplanten Ausführung. Abweichungen in der finalen Umsetzung bleiben vorbehalten. Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Über ein elektrisches Rolltor gelangen Sie auf das private Grundstück mit zwei Stellplätzen, die exklusiv zur Immobilie gehören. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige XXL-Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche und integriertem Tresen fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt des Lofts. Der weitläufige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungszonen und verbindet Offenheit mit einer klaren architektonischen Struktur. Ein freihängender Bioethanol-Kamin in Tropfen- beziehungsweise Kokonform setzt dabei einen besonderen gestalterischen Akzent. Mit insgesamt 4,5 Zimmern bietet das Loft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen lässt sich ein separater Homeoffice-Bereich hervorragend integrieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare mit hohem Platzbedarf als auch für Familien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne, hochwertige Gestaltung mit einer großzügigen XXL-Dusche, zeitlosen Materialien und klaren Linien. Eine freischwebende Treppe, indirekte Beleuchtung, moderne Deckenspots sowie hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die großzügige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen private Rückzugsorte mitten im urbanen Umfeld. Dieses Loft ist keine klassische Eigentumswohnung. Es ist ein individuelles Wohnkonzept für Menschen, die Architektur, Design und Großzügigkeit zu schätzen wissen. Ausstattung ca. 203 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer großzügiger Loftcharakter offener Wohn-, Ess- und Kochbereich hochwertige XXL-Einbauküche großzügiger Küchentresen Landhausdielen in Echtholzoptik Fußbodenheizung zusätzliche Gas-Etagenheizung Klimaanlage Bioethanol-Kamin in Tropfen-/Kokonform freischwebende Treppe großzügige Terrasse zusätzlicher Balkon zwei private Stellplätze eigene Zufahrt elektrisches Rolltor neue Außenbeleuchtung Video-Gegensprechanlage Glasfaseranschluss neue, doppelt verglaste Fenster moderne Deckenspots indirekte Beleuchtung großzügige XXL-Dusche separater Homeoffice-Bereich möglich Energieeffizienzklasse C Immobilie befindet sich aktuell noch im Bau Fertigstellung gemäß geplantem Ausbau- und Ausstattungskonzept Lage Das Loft befindet sich in einer gefragten Essener Wohnlage zwischen Rüttenscheid und Holsterhausen. Die Lage verbindet urbanes Leben, eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege in nahezu alle Richtungen. Die beliebte Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Geschäften und individuellen Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur Holsterhausens mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an das Universitätsklinikum Essen, den Grugapark, die Messe Essen und die Essener Innenstadt ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Rhein-Ruhr. Der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Essener Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu Rüttenscheid macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen an Wohnkomfort und Erreichbarkeit. Sonstiges Die Immobilie befindet sich derzeit noch in der Bau- und Fertigstellungsphase. Aus diesem Grund sind Besichtigungen während der laufenden Arbeiten nur eingeschränkt möglich. Zum Schutz der Baustelle und zur Gewährleistung eines geordneten Vermarktungsprozesses werden ausschließlich qualifizierte und ernsthaft interessierte Kaufinteressenten zu einer persönlichen Besichtigung eingeladen. Bitte senden Sie uns daher bereits mit Ihrer Anfrage eine kurze persönliche Vorstellung mit folgenden Angaben: vollständiger Name berufliche Tätigkeit Anzahl der einziehenden Personen aktuelle Wohnsituation geplanter Nutzungswunsch Stand der Finanzierung beziehungsweise vorhandenes Eigenkapital gewünschter Einzugstermin Nach Prüfung Ihrer Angaben setzen wir uns gerne mit Ihnen in Verbindung und stimmen das weitere Vorgehen sowie einen möglichen Besichtigungstermin individuell ab. Die veröffentlichten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Ausbau- und Ausstattungskonzepts. Abweichungen in der finalen Ausführung bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.