Stilvoll leben am Dallenberg – modernes Familienzuhause in Toplage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

232 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.517 €

pro m²

Beschreibung

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und einladenden Charakter. Hier erwarten Sie eine moderne Küche aus 2022, die nahtlos in das beeindruckende Wohnzimmer mit hohen Decken und hochwertigem Holzparkett übergeht. Das angrenzende Esszimmer unterstreicht den individuellen Charme des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende.

Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC mit Dusche und eine weitere Küche mit Essbereich. Die zwei ausgebauten Zimmer im Spitzboden eignen sich ideal als Homeoffice oder Fitnessraum.

Ein besonderes Plus ist der separate Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang und zusätzlichem Badezimmer – ideal für Besucher, Teenager oder zur individuellen Nutzung.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage (10,8 kW) mit 7 kW Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung – ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Brauchwasserwärmepumpe sowie eine neue Gasheizung aus 2021. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: erneuerte Bäder im Obergeschoss und Untergeschoss sowie neue Dachfenster im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bereits im Jahr 2009 wurden zudem die Fassade, die Elektrik sowie die Dachdämmung modernisiert. Die Holzfenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport für Ihren PKW.

Lage Die Immobilie liegt im schönen Steinbachtal, einem der reizvollsten Wohn- und Naherholungsgebiete der Stadt Würzburg. Der Stadtteil bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die von Weinbergen, Waldflächen und der grünen Landschaft des Steinbachs geprägt ist. Gleichzeitig ist das Gebiet hervorragend an die Würzburger Innenstadt angebunden. Straßenbahnverbindungen und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile.

Der Dallenbergweg, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Würzburgs und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die ruhige Umgebung bietet Familien, Singles und Paaren eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen, die teils fußläufig erreichbar sind. Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder runden das Angebot ab.

In der Freizeit lockt das Steinbachtal mit Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Steinbachs, während das große Freibad im Sommer eine willkommene Erfrischung bietet. Auch der nahegelegene Dallenbergpark und die umliegenden Weinberge schaffen ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturfreunde. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und das Würzburger Schwimmbad am Dallenberg nur wenige Minuten entfernt.

Für Genießer bietet das Restaurant am Nikolaushof fränkische und internationale Speisen, begleitet von einem herrlichen Blick über ganz Würzburg. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 macht das Steinbachtal und den Dallenbergweg zu einer der begehrtesten Wohngegenden Würzburgs. Hier lässt sich die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbanem Leben genießen.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage am Dallenberg vereint großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und moderne Technik. Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück gelegen, bietet die 1959 erbaute Immobilie rund 232 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen und einladenden Charakter. Hier erwarten Sie eine moderne Küche aus 2022, die nahtlos in das beeindruckende Wohnzimmer mit hohen Decken und hochwertigem Holzparkett übergeht. Das angrenzende Esszimmer unterstreicht den individuellen Charme des Hauses und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer, ein separates WC mit Dusche und eine weitere Küche mit Essbereich. Die zwei ausgebauten Zimmer im Spitzboden eignen sich ideal als Homeoffice oder Fitnessraum. Ein besonderes Plus ist der separate Gästebereich im Untergeschoss mit eigenem Zugang und zusätzlichem Badezimmer – ideal für Besucher, Teenager oder zur individuellen Nutzung. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und energetisch aufgewertet. Besonders hervorzuheben ist die 2022 installierte Photovoltaikanlage (10,8 kW) mit 7 kW Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung – ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltiges Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie eine Brauchwasserwärmepumpe sowie eine neue Gasheizung aus 2021. Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: erneuerte Bäder im Obergeschoss und Untergeschoss sowie neue Dachfenster im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits im Jahr 2009 wurden zudem die Fassade, die Elektrik sowie die Dachdämmung modernisiert. Die Holzfenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport für Ihren PKW. Lage Die Immobilie liegt im schönen Steinbachtal, einem der reizvollsten Wohn- und Naherholungsgebiete der Stadt Würzburg. Der Stadtteil bietet eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die von Weinbergen, Waldflächen und der grünen Landschaft des Steinbachs geprägt ist. Gleichzeitig ist das Gebiet hervorragend an die Würzburger Innenstadt angebunden. Straßenbahnverbindungen und Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Der Dallenbergweg, der sich in unmittelbarer Nähe befindet, zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Würzburgs und verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Die ruhige Umgebung bietet Familien, Singles und Paaren eine hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine optimale Gesundheitsversorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen, die teils fußläufig erreichbar sind. Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote für Kinder runden das Angebot ab. In der Freizeit lockt das Steinbachtal mit Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Steinbachs, während das große Freibad im Sommer eine willkommene Erfrischung bietet. Auch der nahegelegene Dallenbergpark und die umliegenden Weinberge schaffen ideale Bedingungen für Erholungssuchende und Naturfreunde. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportvereine, Fitnessstudios und das Würzburger Schwimmbad am Dallenberg nur wenige Minuten entfernt. Für Genießer bietet das Restaurant am Nikolaushof fränkische und internationale Speisen, begleitet von einem herrlichen Blick über ganz Würzburg. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 macht das Steinbachtal und den Dallenbergweg zu einer der begehrtesten Wohngegenden Würzburgs. Hier lässt sich die perfekte Balance zwischen Ruhe, Erholung und urbanem Leben genießen. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.