Lage, Komfort & Flexibilität: Möblierte Wohnung mit zwei Bädern in Essener Top-Adresse
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
239.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
70 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.414 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter und urbaner Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie diese charmante 3,5-Raum-Wohnung, die zeitlosen Altbau-Charme mit einer unschlagbaren Infrastruktur verbindet, da Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sprichwörtlich direkt vor der Haustür liegen. Die Wohnung befindet sich in einem Eckobjekt aus dem Jahr 1936 und wird nach dem „Ready-to-live“-Prinzip vollständig möbliert übergeben, was sie ideal für Eigennutzer oder als sofortige Anschlussvermietung macht. Bitte beachten Sie zum aktuellen Status, dass die Einheit noch bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet ist, die hochwertige Möblierung jedoch bei Kauf vollständig übernommen werden kann. Herzstück des durchdachten Grundrisses ist die einladende Wohnküche mit einer modernen, weißen Einbauküche und einem freistehenden Kühlschrank. Mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht-Bad en Suite mit Badewanne, während ein zweites, innenliegendes Wannenbad mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt; beide Bäder sind clever über ein Oberlicht miteinander verbunden. Die Ausstattung überzeugt mit pflegeleichtem Vinylboden, Fliesen in den Funktionsbereichen, Zimmertüren in Buche-Optik sowie soliden Fenstern aus dem Jahr 2013 und einer im Jahr 2023 erneuerten Sicherheits-Wohnungstür. Ein eigenes Kellerabteil bietet zudem Platz für die Waschmaschine.
Während sich die Wohnung selbst in einem hervorragenden und gepflegten Zustand präsentiert, weist das Gemeinschaftseigentum der kleinen WEG (9 Einheiten) einen altersbedingten Modernisierungsbedarf auf, was im Kaufpreis bereits attraktiv berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat diesen Modernisierungsweg unter neuer, professioneller Verwaltung in den letzten drei Jahren jedoch bereits aktiv und zielstrebig eingeschlagen. So wurden die Elektrik in den Gemeinschaftsflächen (2025) sowie die Klingel- und Briefkastenanlage bereits erneuert. Die abschnittsweise Renovierung des Treppenhauses ist abgeschlossen, präsentiert sich jedoch durch die etappenweise Umsetzung optisch uneinheitlich. Auch im Hauseingangsbereich stehen noch kleinere optische Restarbeiten und Ausbesserungen aus. Hier bietet sich gestalterischer Spielraum für kosmetische Verschönerungen im Rahmen der Gemeinschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Fotos der möblierten Einheit digital bearbeitet (Möbel real, Dekoration virtuell). Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney
- fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs
- Baujahr 1936
- 3,5 Raum
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- vollständig möbliert
- Einbauküche in weiß
- freistehender Kühlschrank
- Bad en Suite m. Dusche u. Fenster
- innenliegendes Bad m. Wanne
- Glasabtrennung
- Oberlicht
- Handtuchheizkörper
- Vinylboden
- Fliesen in Bädern u. Küche
- Zimmertüren Buche-Optik
- Waschmaschine im eigenen Kellerabteil
- Fenster 2013
- Wohnungstür 2023 (Sicherheitstür)
- Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025
- Treppenhaus teilrenoviert 2026
- WEG 9 Einheiten
- Hausgeld ca. 300,00 €
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- gemütlicher Innenhof m. Gartenfläche
Lage
Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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