Renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Bad Eilsen

Dachgeschoss zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31707

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose und wohnliche Optik. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer modernen, begehbaren Dusche. Ein offener Ankleidebereich sorgt im Flur für zusätzlichen Komfort und optimale Ordnung. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden zudem sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und die Steckdosenanzahl erhöht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 2022. Die Balkontür mit doppelter Isolierverglasung stammt aus dem Jahr 2015.

Ein besonderes Highlight ist der etwa 7 m² große Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Dank Stromanschluss und Markise lässt sich der Außenbereich komfortabel nutzen und bietet den idealen Ort, um den Feierabend oder gesellige Stunden im Freien zu genießen.

Ein weiteres Plus ist der separate Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 19 m² Nutzfläche. Dank einer eigenen Internetanbindung mit bis zu 500 Mbit/s bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder für kreative Freizeitaktivitäten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weiteren eigenen Kellerraum mit ca. 5 m² sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 254,00 €, davon sind 204,40 € umlagefähig. Lediglich der Stromverbrauch ist vom künftigen Bewohner selbst anzumelden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen sonnigen Außenbereich und zusätzliche Nutzfläche legen.

Ausstattung •Renovierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss •Wohnfläche der Wohnung im DG ca. 41 m² •Separater Hobbyraum mit ca. 19 m² und einer Internetleitung mit 500 Mbit/s •Helles Wohn-/ Schlafzimmer •Neues Bad mit moderner Dusche 2023 •Hochwertige Glasschiebetür zum Bad mit Soft-Close-System •Neue Versorgungsleitungen •Laminatboden mit Vollholzleisten •Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus 2022 •Balkontür aus Kunststoff mit doppelter Isolierverglasung aus 2015 •Balkon ca. 7 m² mit Südausrichtung und Stromanschluss •Markise aus 2021 •Eigener Kellerraum ca. 5 m² •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Stellplatz vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Bad Eilsen, einer charmanten Kurstadt im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Der nächste Supermarkt befindet sich gerade mal 550 m entfernt. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Kurzentrum, der Kurpark und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, aber auch der ansässige Sportverein TSV Bad Eilsen liegen außerdem in der Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Das Agaplesion Klinikum in Schaumburg liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist in 4 Autominuten schnell erreicht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den naheliegenden ZOB in Bad Eilsen in fußläufiger Entfernung (350m) zu erreichen. Über die Bundesstraße B83 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Bückeburg, Rinteln oder Minden. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine guten Anbindung an Hannover und Bielefeld.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht.

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.

Objektbeschreibung Diese geschmackvoll renovierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem zusätzlichen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf rund 41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine zeitlose und wohnliche Optik. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer modernen, begehbaren Dusche. Ein offener Ankleidebereich sorgt im Flur für zusätzlichen Komfort und optimale Ordnung. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden zudem sämtliche Versorgungsleitungen erneuert und die Steckdosenanzahl erhöht. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus dem Jahr 2022. Die Balkontür mit doppelter Isolierverglasung stammt aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight ist der etwa 7 m² große Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Dank Stromanschluss und Markise lässt sich der Außenbereich komfortabel nutzen und bietet den idealen Ort, um den Feierabend oder gesellige Stunden im Freien zu genießen. Ein weiteres Plus ist der separate Hobbyraum im Kellergeschoss mit ca. 19 m² Nutzfläche. Dank einer eigenen Internetanbindung mit bis zu 500 Mbit/s bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder für kreative Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen weiteren eigenen Kellerraum mit ca. 5 m² sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 254,00 €, davon sind 204,40 € umlagefähig. Lediglich der Stromverbrauch ist vom künftigen Bewohner selbst anzumelden. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen sonnigen Außenbereich und zusätzliche Nutzfläche legen. Ausstattung •Renovierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss •Wohnfläche der Wohnung im DG ca. 41 m² •Separater Hobbyraum mit ca. 19 m² und einer Internetleitung mit 500 Mbit/s •Helles Wohn-/ Schlafzimmer •Neues Bad mit moderner Dusche 2023 •Hochwertige Glasschiebetür zum Bad mit Soft-Close-System •Neue Versorgungsleitungen •Laminatboden mit Vollholzleisten •Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung aus 2022 •Balkontür aus Kunststoff mit doppelter Isolierverglasung aus 2015 •Balkon ca. 7 m² mit Südausrichtung und Stromanschluss •Markise aus 2021 •Eigener Kellerraum ca. 5 m² •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Stellplatz vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Bad Eilsen, einer charmanten Kurstadt im Landkreis Schaumburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Der nächste Supermarkt befindet sich gerade mal 550 m entfernt. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Das Kurzentrum, der Kurpark und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, aber auch der ansässige Sportverein TSV Bad Eilsen liegen außerdem in der Nähe und laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Das Agaplesion Klinikum in Schaumburg liegt nur etwa 2,5 km entfernt und ist in 4 Autominuten schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den naheliegenden ZOB in Bad Eilsen in fußläufiger Entfernung (350m) zu erreichen. Über die Bundesstraße B83 gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Bückeburg, Rinteln oder Minden. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine guten Anbindung an Hannover und Bielefeld. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Informationen von uns nicht eigenständig technisch, rechtlich, baulich, steuerlich oder wirtschaftlich geprüft. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Inhalte dieses Exposés können mit digitalen Werkzeugen oder KI-gestützten Anwendungen erstellt, bearbeitet oder aufbereitet worden sein, etwa Texte, Bilder, Grundrisse, Visualisierungen oder Einrichtungsvorschläge. Sie dienen der verständlichen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich bleiben die tatsächlichen Objektverhältnisse, die vorliegenden Unterlagen sowie die später ausdrücklich getroffenen vertraglichen Vereinbarungen. Abweichungen vom aktuellen tatsächlichen Zustand werden gesondert kenntlich gemacht. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Bei einem Immobilienkauf sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag maßgeblich. Interessenten sollten alle für ihre Entscheidung wesentlichen Punkte vor Vertragsschluss eigenständig oder fachkundig prüfen lassen.