Vierfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten im Nebenhaus & pot. zus. Baugrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

244 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.439 €

pro m²

Beschreibung

In sonniger Aussichtslage von Gaggenau-Michelbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble: Eine grosszügige Wohnung mit zwei grossen Schlafzimmern im Anbau sowie drei getrennte Wohneinheiten (eine Wohneinheit im DG noch herzustellen) auf einem 860 m² großen Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Es liegt bereits eine Anfrage der Gemeinde vor, um das dahinter gelegene grosse Gartengrundstück, welches mit einem PKW erreicht werden kann, in einen separaten Bauplatz umzuwandeln. Ein seltenes Angebot mit Weitblick, Raum und Potential.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnung, die im Jahr 1992 hochwertig angebaut wurde. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit edler Steintreppe, lichtdurchflutete Räume und attraktive Grundrisse.

Eine wertige, nur wenige Jahre alte Heizungsanlage inklusive Photovoltaik, die effiziente und nachhaltige Energienutzung ermöglicht.

Von Balkon und Fenstern eröffnet sich ein wunderbarer Blick in die umliegende Berglandschaft – ein echtes Highlight für Natur- und Ruhesuchende.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 umfasst zwei gut geschnittene, bereits vermietete Wohnungen und bietet damit stabile Einnahmen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer attraktiven Studiowohnung auszubauen – ideal zur zusätzlichen Vermietung oder als kreative Rückzugsoase.

Das im Angebot enthaltene potenzielle Baugrundstück im rückwärtigen Bereich des Gartens eröffnet weitere Perspektiven:

Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses,
Erweiterung des bestehenden Ensembles,
Langfristige Wertsteigerung als Kapitalanlage.

Die Kombination aus Bestandsimmobilie, Erweiterungsoption und Neubaupotenzial ist in dieser Lage besonders wertvoll.

Ein vielseitiges, großzügiges und zukunftsorientiertes Immobilienangebot, das unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle ermöglicht:

Eigenwohnen & Vermietung,
Mehrgenerationenwohnen,
Kapitalanlage mit Ausbau- und Neubaureserven.

Mit seinem Charme, der modernen Technik, dem Blick ins Grüne und dem seltenen Erweiterungspotenzial ist dieses Objekt eine wahre Gelegenheit im idyllischen Gaggenau-Michelbach.

Lage Zentrumsnahe Aussichtslage in Gaggenau-Michelbach.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

Objektbeschreibung *** Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von der Deutschen Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und folgen sie allen Schritten bis zum Abschluss des Maklervertrags, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten und Daten zum Objekt mit ihnen austauschen können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. *** In sonniger Aussichtslage von Gaggenau-Michelbach präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble: Eine grosszügige Wohnung mit zwei grossen Schlafzimmern im Anbau sowie drei getrennte Wohneinheiten (eine Wohneinheit im DG noch herzustellen) auf einem 860 m² großen Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Es liegt bereits eine Anfrage der Gemeinde vor, um das dahinter gelegene grosse Gartengrundstück, welches mit einem PKW erreicht werden kann, in einen separaten Bauplatz umzuwandeln. Ein seltenes Angebot mit Weitblick, Raum und Potential. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Hauptwohnung, die im Jahr 1992 hochwertig angebaut wurde. Die Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit edler Steintreppe, lichtdurchflutete Räume und attraktive Grundrisse. Eine wertige, nur wenige Jahre alte Heizungsanlage inklusive Photovoltaik, die effiziente und nachhaltige Energienutzung ermöglicht. Von Balkon und Fenstern eröffnet sich ein wunderbarer Blick in die umliegende Berglandschaft – ein echtes Highlight für Natur- und Ruhesuchende. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 umfasst zwei gut geschnittene, bereits vermietete Wohnungen und bietet damit stabile Einnahmen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer attraktiven Studiowohnung auszubauen – ideal zur zusätzlichen Vermietung oder als kreative Rückzugsoase. Das im Angebot enthaltene potenzielle Baugrundstück im rückwärtigen Bereich des Gartens eröffnet weitere Perspektiven: - Errichtung eines zusätzlichen Wohnhauses, - Erweiterung des bestehenden Ensembles, - Langfristige Wertsteigerung als Kapitalanlage. Die Kombination aus Bestandsimmobilie, Erweiterungsoption und Neubaupotenzial ist in dieser Lage besonders wertvoll. Ein vielseitiges, großzügiges und zukunftsorientiertes Immobilienangebot, das unterschiedliche Lebens- und Investitionsmodelle ermöglicht: - Eigenwohnen & Vermietung, - Mehrgenerationenwohnen, - Kapitalanlage mit Ausbau- und Neubaureserven. Mit seinem Charme, der modernen Technik, dem Blick ins Grüne und dem seltenen Erweiterungspotenzial ist dieses Objekt eine wahre Gelegenheit im idyllischen Gaggenau-Michelbach. Lage Zentrumsnahe Aussichtslage in Gaggenau-Michelbach. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Cybard Selbstständiger Immobilienberater Schillerstraße 8 77654 Offenburg E-Mail: marco.cybard@db.com Telefon: 0151 20213758 Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein Internet: https://www.ihk.de/freiburg/ Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg