Exklusivität trifft Nachhaltigkeit! IHR LEBENS(T)TAUM!? - 3-Zimmerwohnung mit Balkon + Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16356

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.057 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem rundum überdurchschnittlich hochwertigen, nachhaltigen, Wohnungseigentum? Hier ist er nun: Ihr Lebens(t)raum!

Die Wohnanlage wurde zum 1. Juni 2024 fertiggestellt und besteht aus vier Häusern mit jeweils zwei Etagen und insgesamt 36 hochwertigen Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen: man gelangt von der Tiefgarage direkt bis zum Wohnungseingang im 2. Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Die Flure sind großzügig, hell und ansprechend.

Die Außenanlage ist umzäunt und mit Sicherheitstor verschlossen. Die Wege sind optimal beleuchtet. Es handelt sich hier um ein einzigartiges Anwesen, das exklusives, zukunftsorientiertes Wohnen bietet. Die nachhaltige Energieversorgung basiert auf perfekter Bausubstanz. Der „KfW 40 Standard Erneuerbare Energien“ sorgt dafür, dass in diesem hervorragenden Anwesen eine optimale kostengünstige Energie- und Warmwasserversorgung möglich ist. Der Energieausweis erreicht einen Energiebedarfswert von A+. Des Weiteren ist die Wohnung mit einbruchssicheren Türen ausgestattet, sowie mit einer Video-Türöffner- Gegensprechanlage.

Neben der wunderbaren Aussicht genießen Sie hier besonderen Dach-Wärmeschutz: im Sommer mit Kühleffekt und im Winter mit Wärmedämmung. So wird ein sehr angenehmes Raumklima erreicht; die Fußbodenheizung rundet Ihr Wohlgefühl ab.

Die hier angebotene Luxus-Wohnung ist optimal geschnitten: man tritt in die großzügige Diele ein. Linksseitig gelangt man in die beiden Zimmer, sowie den Abstellraum. Geradezu befindet sich das tagesbelichtete exklusive Duschbad mit bodentiefer Dusche. Geradezu der Diele ist das attraktive Licht durchflutete Wohnzimmer mit großem Wohn- und Essbereich, sowie offener Küche, gelegen. Von hier ist der Balkon mittels zwei Türen, von den verschiedenen Wohnbereichen aus, zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist der große nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem man sich wunderbar vom Alltag erholen, die Seele baumeln lassen und die herrlichen Sonnenuntergänge genießen kann.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Fahrradabstellraum im Keller gehört zum Anwesen, ebenso überdachter Fahrradabstellbereich.

Noch etwas ganz Besonderes: Im Anwesen wurden Gemeinschaftsräume zum geselligen Beisammensein geschaffen! Hier kann man in Gemeinsamkeit nette Stunden verbringen; Einsamkeit ist hier ein Fremdwort.

Ausstattung Die Wände weisen attraktiven, hellen, Feinputz auf; die hohen Decken unterstreichen den Wohnkomfort und die Fußböden wurden mit Echtholzparkett ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine sehr hochwertige, perfekt installierte Einbauküche, mit exklusiven Elektrogeräten. Hier wird es Spaß machen, tolle Gerichte zuzubereiten.

Das ansprechend geflieste Duschbad ist mit hellen Wand- und großformatigen anthrazitfarbenen Fußbodenfliesen gestaltet worden.

Es wurden sehr hochwertige Sanitärobjekte installiert, sowie faltbare Glaswände für den großzügigen Duschbereich. Waschmaschine und Trockner können bei Bedarf übernommen werden.

Der Balkonfußboden wurde mit attraktiven Lärchenholzdielen ausgestattet und mit sehr ansprechenden Balkonmöbeln bestückt.

Wohn- und Schlafzimmer sind attraktiv, modern und hochwertig möbliert - die Übernahme der Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich einer sehr beliebten Wohnlage von Ahrensfelde, dem Ortsteil Lindenberg. So wohnt man sehr nahe an der Metropolregion Berlin, aber nutzt die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens. Man erreicht in kürzester Zeit Seen und Wälder und befindet sich sozusagen im Dauerurlaub.

Lindenberg ist verkehrstechnisch perfekt vernetzt, durch die S-Bahn, Buslinien und die Bundesstraße und weiterführend durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Das Pendeln nach Berlin ist somit problemlos möglich. Gepflegte Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, wie auch medizinische Versorgungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Helios-Krankenhaus ist nach wenigen Minuten Autofahrt ebenfalls schnell erreichbar.

Ziele wie der Berliner Hauptbahnhof, der Werbellinsee, oder weitere attraktive Auszugsziele sind in ca. 30 Minuten erreicht.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, um Ihnen dieses attraktive Anwesen zu präsentieren.

Sie benötigen Hilfe beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstützen wir auch Sie. Wir sagen Ihnen bereits jetzt unsere sorgfältigste und fachgerechte Arbeitsweise zu. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Angaben bezüglich der angebotenen Immobilie basieren auf den Angaben des Verkäufers. Jedwede Haftung ist daher ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem rundum überdurchschnittlich hochwertigen, nachhaltigen, Wohnungseigentum? Hier ist er nun: Ihr Lebens(t)raum! Die Wohnanlage wurde zum 1. Juni 2024 fertiggestellt und besteht aus vier Häusern mit jeweils zwei Etagen und insgesamt 36 hochwertigen Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen: man gelangt von der Tiefgarage direkt bis zum Wohnungseingang im 2. Obergeschoss, das gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Die Flure sind großzügig, hell und ansprechend. Die Außenanlage ist umzäunt und mit Sicherheitstor verschlossen. Die Wege sind optimal beleuchtet. Es handelt sich hier um ein einzigartiges Anwesen, das exklusives, zukunftsorientiertes Wohnen bietet. Die nachhaltige Energieversorgung basiert auf perfekter Bausubstanz. Der „KfW 40 Standard Erneuerbare Energien“ sorgt dafür, dass in diesem hervorragenden Anwesen eine optimale kostengünstige Energie- und Warmwasserversorgung möglich ist. Der Energieausweis erreicht einen Energiebedarfswert von A+. Des Weiteren ist die Wohnung mit einbruchssicheren Türen ausgestattet, sowie mit einer Video-Türöffner- Gegensprechanlage. Neben der wunderbaren Aussicht genießen Sie hier besonderen Dach-Wärmeschutz: im Sommer mit Kühleffekt und im Winter mit Wärmedämmung. So wird ein sehr angenehmes Raumklima erreicht; die Fußbodenheizung rundet Ihr Wohlgefühl ab. Die hier angebotene Luxus-Wohnung ist optimal geschnitten: man tritt in die großzügige Diele ein. Linksseitig gelangt man in die beiden Zimmer, sowie den Abstellraum. Geradezu befindet sich das tagesbelichtete exklusive Duschbad mit bodentiefer Dusche. Geradezu der Diele ist das attraktive Licht durchflutete Wohnzimmer mit großem Wohn- und Essbereich, sowie offener Küche, gelegen. Von hier ist der Balkon mittels zwei Türen, von den verschiedenen Wohnbereichen aus, zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der große nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem man sich wunderbar vom Alltag erholen, die Seele baumeln lassen und die herrlichen Sonnenuntergänge genießen kann. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Ein Fahrradabstellraum im Keller gehört zum Anwesen, ebenso überdachter Fahrradabstellbereich. Noch etwas ganz Besonderes: Im Anwesen wurden Gemeinschaftsräume zum geselligen Beisammensein geschaffen! Hier kann man in Gemeinsamkeit nette Stunden verbringen; Einsamkeit ist hier ein Fremdwort. Ausstattung Die Wände weisen attraktiven, hellen, Feinputz auf; die hohen Decken unterstreichen den Wohnkomfort und die Fußböden wurden mit Echtholzparkett ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine sehr hochwertige, perfekt installierte Einbauküche, mit exklusiven Elektrogeräten. Hier wird es Spaß machen, tolle Gerichte zuzubereiten. Das ansprechend geflieste Duschbad ist mit hellen Wand- und großformatigen anthrazitfarbenen Fußbodenfliesen gestaltet worden. Es wurden sehr hochwertige Sanitärobjekte installiert, sowie faltbare Glaswände für den großzügigen Duschbereich. Waschmaschine und Trockner können bei Bedarf übernommen werden. Der Balkonfußboden wurde mit attraktiven Lärchenholzdielen ausgestattet und mit sehr ansprechenden Balkonmöbeln bestückt. Wohn- und Schlafzimmer sind attraktiv, modern und hochwertig möbliert - die Übernahme der Ausstattung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich einer sehr beliebten Wohnlage von Ahrensfelde, dem Ortsteil Lindenberg. So wohnt man sehr nahe an der Metropolregion Berlin, aber nutzt die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens. Man erreicht in kürzester Zeit Seen und Wälder und befindet sich sozusagen im Dauerurlaub. Lindenberg ist verkehrstechnisch perfekt vernetzt, durch die S-Bahn, Buslinien und die Bundesstraße und weiterführend durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Das Pendeln nach Berlin ist somit problemlos möglich. Gepflegte Lokalitäten, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, wie auch medizinische Versorgungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Helios-Krankenhaus ist nach wenigen Minuten Autofahrt ebenfalls schnell erreichbar. Ziele wie der Berliner Hauptbahnhof, der Werbellinsee, oder weitere attraktive Auszugsziele sind in ca. 30 Minuten erreicht. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin, um Ihnen dieses attraktive Anwesen zu präsentieren. Sie benötigen Hilfe beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstützen wir auch Sie. Wir sagen Ihnen bereits jetzt unsere sorgfältigste und fachgerechte Arbeitsweise zu. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben bezüglich der angebotenen Immobilie basieren auf den Angaben des Verkäufers. Jedwede Haftung ist daher ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusivität trifft Nachhaltigkeit! IHR LEBENS(T)TAUM!? - 3-Zimmerwohnung mit Balkon + Garage

Beschreibung

Ausstattung