Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück mit Erweiterungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

5.703 €

pro m²

Beschreibung

Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2001 die Fenster teilweise erneuert, bevor 2005 eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte. Im Jahr 2016 wurde das Dach überwiegend erneuert und zugleich die Wärmedämmung verbessert. Zuletzt wurden 2018 beide Bäder modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie in wesentlichen Gewerken bereits zeitgemäß überarbeitet, während insbesondere Ausstattung, Oberflächen und Grundrissgestaltung weiterhin Raum für individuelle Anpassungen bieten.

Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Keller, die Einbauküche sowie die Terrasse und der Garten, die das Haus um wertvolle Nutz- und Aufenthaltsflächen ergänzen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung des Bestandsgebäudes. Eine bauliche Erweiterung ist jedoch nicht verbindlich zugesichert und bedarf in jedem Fall der Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Somit verbindet diese Immobilie soliden Bestand mit spannenden Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald, innerhalb des Stadtbezirks Mülheim und im gewachsenen Wohnviertel Oststraßen-Siedlung. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den grünen Naherholungsbereichen im Kölner Nordosten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus angenehm wohnlicher Nachbarschaft, kurzen Wegen in den Dünnwalder Ortskern sowie der schnellen Erreichbarkeit von Mülheim, Dellbrück, Leverkusen und der Kölner Innenstadt. Es handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück.

In der Umgebung befindet sich unter anderem die Haltestelle Leuchterstraße, an der die Stadtbahnlinie 4 sowie die Buslinien 154, 155, 156, 157, 260 und 434 verkehren. Darüber hinaus ist die Haltestelle An der Walkmühle im Bereich Dünnwald angebunden; dort fahren die Linien 154 und 434. Über die Stadtbahnlinie 4 gelangt man bequem in Richtung Köln-Mülheim und weiter in die Innenstadt, während die Buslinien zusätzliche Verbindungen innerhalb Dünnwalds, nach Mülheim, Porz, Bergisch Gladbach und in umliegende Stadtteile schaffen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn. Er ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 22 Minuten erreichbar; diese Fahrzeit ist auch im Exposé hinterlegt. Ergänzend verfügt der Flughafen über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Der nächste Hauptbahnhof ist der Kölner Hauptbahnhof. Ausgehend von der Lage in Köln-Dünnwald ist er je nach Verkehrsaufkommen mit dem Auto beziehungsweise über die Stadtbahn- und Bahnverbindungen gut erreichbar. Auch das Umfeld bietet eine gute Alltagsinfrastruktur. Entlang der Berliner Straße und im Bereich Leuchterstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Beispiele hierfür sind unter anderem ein ALDI SÜD an der Berliner Straße 915–917, die Apotheke zur Post an der Berliner Straße 910 sowie die Wildpark-Apotheke an der Berliner Straße 862. Für Familien stehen im Umfeld Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Leuchterstraße an der Leuchterstraße 25 sowie eine städtische Kindertageseinrichtung an der Berliner Straße 853.

Kulturell und freizeitbezogen profitiert Dünnwald von seinem gewachsenen, lokalen Charakter und der Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist bekannt für den Dünnwalder Wald, das Waldbad, den Wildpark und ein aktives Vereinsleben. Restaurants und Gaststätten wie Alt Dünnwald, italienische Gastronomie an der Berliner Straße sowie kleinere Imbiss- und Caféangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Insgesamt entsteht eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten überzeugend miteinander verbindet.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 980 m² und bietet damit eine seltene Kombination aus gewachsenem Bestand, viel Freiraum und attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf 4 Zimmer und eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit solider Grundlage nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Über die Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurden im Jahr 2001 die Fenster teilweise erneuert, bevor 2005 eine umfassende Modernisierung der Heizungsanlage erfolgte. Im Jahr 2016 wurde das Dach überwiegend erneuert und zugleich die Wärmedämmung verbessert. Zuletzt wurden 2018 beide Bäder modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie in wesentlichen Gewerken bereits zeitgemäß überarbeitet, während insbesondere Ausstattung, Oberflächen und Grundrissgestaltung weiterhin Raum für individuelle Anpassungen bieten. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Keller, die Einbauküche sowie die Terrasse und der Garten, die das Haus um wertvolle Nutz- und Aufenthaltsflächen ergänzen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung des Bestandsgebäudes. Eine bauliche Erweiterung ist jedoch nicht verbindlich zugesichert und bedarf in jedem Fall der Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Somit verbindet diese Immobilie soliden Bestand mit spannenden Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen. Lage Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Dünnwald, innerhalb des Stadtbezirks Mülheim und im gewachsenen Wohnviertel Oststraßen-Siedlung. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zu den grünen Naherholungsbereichen im Kölner Nordosten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus angenehm wohnlicher Nachbarschaft, kurzen Wegen in den Dünnwalder Ortskern sowie der schnellen Erreichbarkeit von Mülheim, Dellbrück, Leverkusen und der Kölner Innenstadt. Es handelt es sich um eine Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück. In der Umgebung befindet sich unter anderem die Haltestelle Leuchterstraße, an der die Stadtbahnlinie 4 sowie die Buslinien 154, 155, 156, 157, 260 und 434 verkehren. Darüber hinaus ist die Haltestelle An der Walkmühle im Bereich Dünnwald angebunden; dort fahren die Linien 154 und 434. Über die Stadtbahnlinie 4 gelangt man bequem in Richtung Köln-Mülheim und weiter in die Innenstadt, während die Buslinien zusätzliche Verbindungen innerhalb Dünnwalds, nach Mülheim, Porz, Bergisch Gladbach und in umliegende Stadtteile schaffen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn. Er ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 22 Minuten erreichbar; diese Fahrzeit ist auch im Exposé hinterlegt. Ergänzend verfügt der Flughafen über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der nächste Hauptbahnhof ist der Kölner Hauptbahnhof. Ausgehend von der Lage in Köln-Dünnwald ist er je nach Verkehrsaufkommen mit dem Auto beziehungsweise über die Stadtbahn- und Bahnverbindungen gut erreichbar. Auch das Umfeld bietet eine gute Alltagsinfrastruktur. Entlang der Berliner Straße und im Bereich Leuchterstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Beispiele hierfür sind unter anderem ein ALDI SÜD an der Berliner Straße 915–917, die Apotheke zur Post an der Berliner Straße 910 sowie die Wildpark-Apotheke an der Berliner Straße 862. Für Familien stehen im Umfeld Bildungs- und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Leuchterstraße an der Leuchterstraße 25 sowie eine städtische Kindertageseinrichtung an der Berliner Straße 853. Kulturell und freizeitbezogen profitiert Dünnwald von seinem gewachsenen, lokalen Charakter und der Nähe zur Natur. Der Stadtteil ist bekannt für den Dünnwalder Wald, das Waldbad, den Wildpark und ein aktives Vereinsleben. Restaurants und Gaststätten wie Alt Dünnwald, italienische Gastronomie an der Berliner Straße sowie kleinere Imbiss- und Caféangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Insgesamt entsteht eine Lage, die ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, familienfreundliche Infrastruktur und naturnahe Freizeitmöglichkeiten überzeugend miteinander verbindet. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.