WHAT A FEELING – Penthouse-Wohnen mit Licht, Weite und Lebensqualität

Penthouse zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

298.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.980 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Einheit und entnehmen Sie vorab den Zuschnitt bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

4.OG mit Fernsicht
großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
hochwertiger Parkettboden
neu renovierte Wände und Decken
ein Balkon, eine Loggia
separate Küche mit Fenster und Durchreiche
Video-Sprechanlage
hochwertige Isolierglas-Fenster
hell gefliestes Bad mit Badewanne
Gäste-WC
energieeffiziente Fernwärmeversorgung
Rollläden
barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen inkl. Tiefgarage
auf Wunsch TG-Stellplatz (EUR 10.000/Stück)
Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in der Wohnung oder im Keller möglich
Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose
Fahrradkeller
auch voll gewerblich als Büro/Praxis nutzbar
Glasfaseranschluss

Lage Die Richard-Wagner-Straße liegt im Stadtteil Lauterborn in einer zentralen Wohngegend mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Beispiel das nahe gelegene Waldschwimmbad oder der Offenbacher und Frankfurter Stadtwald laden zu Ausflügen ein. Vor allem durch die sehr gute Infrastruktur bietet der Standort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in direkter Nähe. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Stadtzentren von Offenbach und Frankfurt. Sie nutzen somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer raschen Anbindung nach Frankfurt.

Offenbach: Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs- /Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.

MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte beachten: Die Bilder wurden teilweise bearbeitet ("gestaged") und zeigen lediglich Möblierungs- bzw. Ausstattungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Das Highlight dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung ist der großzügige, ca. 37 m² große Wohn-/Essbereich. Bodentiefe Fensterflächen über zwei Seiten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl mit offener, luftiger Atmosphäre. Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht weiterhin durch Ihre Deckenhöhe und die herrliche Rundum-Belichtung. Die Küche mit Fenster zur Loggia bietet eine Durchreiche zum Essplatz. Ein Balkon und eine Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zu jeder Tageszeit den perfekten Platz für Sonne, Entspannung oder einen Sundowner mit Weitblick. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und trennt den privaten Bereich stilvoll vom hell gestalteten Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Das Gebäude überzeugt durch eine zeitlose, moderne Architektur. Eine wärmegedämmte Fassade sowie isolierverglaste Fenster gewährleisten ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Die Liegenschaft verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, einen Aufzug sowie einen direkten Zugang zur Tiefgarage – komfortabel und barrierearm. Eine Videogegensprechanlage und Kabelanschluss sind selbstverständlich vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen – ein ruhiger Rückzugsort mitten im Alltag. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser schönen Einheit und entnehmen Sie vorab den Zuschnitt bitte dem beigefügten Grundriss. Ausstattung + 4.OG mit Fernsicht + großer lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich + hochwertiger Parkettboden + neu renovierte Wände und Decken + ein Balkon, eine Loggia + separate Küche mit Fenster und Durchreiche + Video-Sprechanlage + hochwertige Isolierglas-Fenster + hell gefliestes Bad mit Badewanne + Gäste-WC + energieeffiziente Fernwärmeversorgung + Rollläden + barrierefreier Zugang / Aufzug in alle Etagen inkl. Tiefgarage + auf Wunsch TG-Stellplatz (EUR 10.000/Stück) + Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz in der Wohnung oder im Keller möglich + Abstellraum im Keller mit Leuchte und Steckdose + Fahrradkeller + auch voll gewerblich als Büro/Praxis nutzbar + Glasfaseranschluss Lage Die Richard-Wagner-Straße liegt im Stadtteil Lauterborn in einer zentralen Wohngegend mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Beispiel das nahe gelegene Waldschwimmbad oder der Offenbacher und Frankfurter Stadtwald laden zu Ausflügen ein. Vor allem durch die sehr gute Infrastruktur bietet der Standort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in direkter Nähe. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Stadtzentren von Offenbach und Frankfurt. Sie nutzen somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer raschen Anbindung nach Frankfurt. Offenbach: Leidenschaft für Offenbach und seinen Aufschwung, für die Verschiedenheit, Vielfalt und Kreativität. Für die kulinarischen Facetten, die charmanten Lebensmittelläden, täglichen Genüsse, den herausragenden Wochenmarkt. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs- /Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus. MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die vereinbarte Provision/Maklercourtage - 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - an uns gegen Rechnung zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte beachten: Die Bilder wurden teilweise bearbeitet ("gestaged") und zeigen lediglich Möblierungs- bzw. Ausstattungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 298.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.850 €): 1.276 € / Monat
20% Eigenkapital (59.700 €): 1.134 € / Monat
30% Eigenkapital (89.550 €): 993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WHAT A FEELING – Penthouse-Wohnen mit Licht, Weite und Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung