Wohnungspaket mit zwei vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
260.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.831 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Koblenz-Lützel.
Die beiden Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss und sind langfristig vermietet.
Damit eignet sich das Angebot besonders für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils rund 71 m² und bieten eine klassische, gut vermietbare Aufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Balkon.
Zu jeder Einheit gehört ein separater Kellerraum.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zusammen auf 710 € monatlich beziehungsweise 8.520 € jährlich.
Aufgrund möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Ertragspotenzial. Gleichzeitig sollten Erwerber Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren, die eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie ermöglichen können.
Gasthermen und Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung.
Ausstattung
Die Wohnungen befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand .
Im Jahr 2023 wurde jedoch bereits eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.
Die Bilder zeigen eine vergleichbare leerstehende Nachbarwohnung und dienen zur Orientierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Koblenz Lützel.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants.
In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 86 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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