2-ZW mit Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

199.700 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.698 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Lage in zweiter Reihe. Dadurch liegt die Wohnung angenehm ruhig, obwohl sie sich gleichzeitig in innenstadtnaher Lage befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer interessant.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einer schönen Süd-/Südwest-Terrasse mit ca. 9 m². Die Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, innenstadtnaher Lage, praktischer Aufteilung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Gerade für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung ein Vorteil, da ab Erwerb laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Für Selbstnutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, wobei die bestehende Vermietung und die gesetzlichen mietrechtlichen Regelungen zu beachten sind.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € zzgl. 230 € NK.

Lage Die Wohnung liegt in der Stadtmitte von Offenbach in der Rathenaustraße. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Terrasse: ca. 9 m², Süd-/Südwest-Ausrichtung Lage: ruhig in zweiter Reihe, innenstadtnah Baujahr: 1984 Wohneinheiten im Haus: 19 Kellerraum: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: vorhanden Vermietet: ja Kaltmiete: 500 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 230 € monatlich Mieterhöhung: vor etwas über zwei Jahren erfolgt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,7 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D Energieträger: Fernwärme Energieausweis gültig bis: 03.05.2028

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Offenbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie perspektivisch auch für Selbstnutzer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten aus dem Jahr 1984. Ein besonderer Vorteil des Objekts ist die Lage in zweiter Reihe. Dadurch liegt die Wohnung angenehm ruhig, obwohl sie sich gleichzeitig in innenstadtnaher Lage befindet. Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer interessant. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie einer schönen Süd-/Südwest-Terrasse mit ca. 9 m². Die Terrasse bietet einen angenehmen Außenbereich und erweitert den Wohnkomfort spürbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, innenstadtnaher Lage, praktischer Aufteilung, Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Gerade für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung ein Vorteil, da ab Erwerb laufende Mieteinnahmen vorhanden sind. Für Selbstnutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, wobei die bestehende Vermietung und die gesetzlichen mietrechtlichen Regelungen zu beachten sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € zzgl. 230 € NK. Lage Die Wohnung liegt in der Stadtmitte von Offenbach in der Rathenaustraße. Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Terrasse: ca. 9 m², Süd-/Südwest-Ausrichtung Lage: ruhig in zweiter Reihe, innenstadtnah Baujahr: 1984 Wohneinheiten im Haus: 19 Kellerraum: vorhanden Tiefgaragenstellplatz: vorhanden Vermietet: ja Kaltmiete: 500 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung: 230 € monatlich Mieterhöhung: vor etwas über zwei Jahren erfolgt Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 116,7 kWh/(m²·a) Effizienzklasse: D Energieträger: Fernwärme Energieausweis gültig bis: 03.05.2028

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.970 €): 854 € / Monat
20% Eigenkapital (39.940 €): 759 € / Monat
30% Eigenkapital (59.910 €): 664 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-ZW mit Terrasse und TG-Stellplatz in zentraler, dennoch sehr ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung