Investieren in Bonn – Vermietete Wohnung mit langfristigem Potenzial

Wohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

244.900 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung besteht aus einer großen Diele / Eingangsbereich mit angrenzendem Esszimmer und einer offenen Küche. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, während ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Wohnzimmer mit Balkon.

Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen Abstellraum zur Verfügung, sodass es an praktischen Extras nicht mangelt.

Ausstattung

ca. 89,34 m² Wohnfläche
es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Nutzung von Stellplätzen
Kapitalanlage – seit 2004 zuverlässig vermietet
Gepflegter Gesamtzustand
1. Obergeschoss
3 gut geschnittene Schlafzimmer
Helles Wohnzimmer mit Balkon
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum in der Wohnung
Eigener Kellerraum
Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
Gas-Zentralheizung
Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzten
Attraktive Wohnlage in Bonn-Medinghoven
Solide Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial

Lage Bonn-Duisdorf (Medinghoven) zählt zu den etablierten Wohnlagen im Bonner Westen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Stadtteil gehört zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Versorgung und ruhigerem Wohnen.

Im Ortszentrum von Duisdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Fußgängerzone, die mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten einen lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage besonders alltagstauglich ist.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bonn-Duisdorf besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Auch die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu den Naherholungsbereichen im Bonner Westen schaffen einen guten Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsplatzangebot erhalten.

Insgesamt bietet Bonn-Duisdorf eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gute Infrastruktur, eine solide Anbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020:

Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 89,34 m², die Ihnen als Kapitalanlage eine solide Investitionsmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist seit 2004 vermietet und sorgt so für einen unmittelbaren Ertrag ab dem ersten Tag. Die Wohnung besteht aus einer großen Diele / Eingangsbereich mit angrenzendem Esszimmer und einer offenen Küche. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten, während ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Böden sind je nach Bereich mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet und verleihen den Räumen ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes Wohnzimmer mit Balkon. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen Kelleranteil sowie einen Abstellraum zur Verfügung, sodass es an praktischen Extras nicht mangelt. Ausstattung * ca. 89,34 m² Wohnfläche * es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Nutzung von Stellplätzen * Kapitalanlage – seit 2004 zuverlässig vermietet * Gepflegter Gesamtzustand * 2. Obergeschoss * 3 gut geschnittene Schlafzimmer * Helles Wohnzimmer mit Balkon * Separates Gäste-WC * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Eigener Kellerraum * Fliesen-, Parkett- und Laminatböden * Gas-Zentralheizung * Gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Ärzten * Attraktive Wohnlage in Bonn-Medinghoven * Solide Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial Lage Bonn-Duisdorf (Medinghoven) zählt zu den etablierten Wohnlagen im Bonner Westen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld. Der Stadtteil gehört zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Nähe, guter Versorgung und ruhigerem Wohnen. Im Ortszentrum von Duisdorf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Fußgängerzone, die mit verschiedenen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten einen lebendigen Mittelpunkt des Stadtteils bildet. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage besonders alltagstauglich ist. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Bonn-Duisdorf besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Bonn, Rheinbach und Euskirchen. Auch die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto gut erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen angenehmen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu den Naherholungsbereichen im Bonner Westen schaffen einen guten Ausgleich zum städtischen Alltag. Gleichzeitig bleibt die Nähe zur Bonner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Arbeitsplatzangebot erhalten. Insgesamt bietet Bonn-Duisdorf eine attraktive Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gute Infrastruktur, eine solide Anbindung und ein gewachsenes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Sonstiges Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einem persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung. Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).