Gute Kapitalanlage! Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Koblenz-Lützel
Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070
Kaufpreis
130.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.884 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-ZKB Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamiliehaus in zentrumsnaher Lage von Koblenz-Lützel.
Sie verfügt über insgesamt ca. 69qm Wohnfläche,die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Flur ,Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer ,Kinderzimmer, Badezimmer und Waschküche/Abstellraum.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.
Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 400 € monatlich beziehungsweise 4.800 € jährlich.
Aufgrund möglicher Mietanpassungen besteht weiteres Ertragspotenzial.
Gleichzeitig sollten Erwerber Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren, die eine nachhaltige Aufwertung der Immobilie ermöglichen können.
Gasthermen und Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Bewirtschaftung.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand .
Im Jahr 2023 wurde jedoch bereits eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.
Ebenfalls wurde das Badezimmer renoviert.
Die Bilder zeigen eine vergleichbare leerstehende Nachbarwohnung und dienen zur Orientierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Koblenz Lützel.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Schritten alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Ärzte, Schulen und Restaurants.
In unmittelbarer Nähe ist auch der Stadtbus mit wenigen Schritten erreichbar.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Besichtigungen auch Samstag/Sonntag
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
www.rombelsheim-immobilien.de
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 130.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.000 €)
- 556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (26.000 €)
- 494 € / Monat
- 30% Eigenkapital (39.000 €)
- 432 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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