Erdgeschoss-Appartement in ruhiger Wohnlage mit überdachter sonniger Terrasse in Essen-Bredeney

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

173.500 €

1.5

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.691 €

pro m²

Beschreibung

Vom großzügigen Wohn/Essbereich mit Echtholzparkett sowie einer separaten Schlafnische haben Sie durch eine breite Schiebetür Zugang zu einer überdachten eingegrünten Terrasse in Südwestlage. Eine Diele mit Natursteinbelag, ein zeitlos gefliestes Bad mit Einbaumöbel sowie ein - vom Wohnraum zugängiger - Küchenbereich runden das Raumprogramm ab. Das Bad wurde in 2025 renoviert und mit Einbaumöbel sowie neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Ebenso in 2025 wurde die Küche komplett renoviert und mit einer neuen modernen Einbauküche incl. aktuellen E-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-flammiges Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Spülmaschine ) ausgestattet. Ein auch im Jahr 2025 eingebauter deckenhoher Einbauschrank mit Spiegeltüren, Innenbeleuchtung und voll ausgestatteter Inneneineinrchtung wurde als Raumteiler zur Schlafnische installiert. Sämtliche Schalter und Steckdosen innerhalb der Wohnung wurden 2025 erneuert.

Das weitläufige gärtnerisch angelegte Gemeinschaftsgrundstück kann mitbenutzt werden.

Ihnen steht ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie weitere Gemeinschaftsflächen vorhanden.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und steht ab Anfang Juli 2026 zur Eigennutzung oder erneuter Vermietung zur Verfügung.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen abschließbaren Stellplatz in der zum Haus gehörigen Tiefgarage zusätzlich zu erwerben.

Es fällt keine Provision an.

Ausstattung Echtholz-Eichenparkett, Mahagoni-Türen, Bodentiefe Schiebetüranlage, Natursteinbelag, Moderniserter Küchenraum (Boden- und Wandfliesen) Neue Einbauküche, Modernisiertes Bad, Neuer Einbauschrank

Lage Stark durchgrünte reine Wohnstraße (Brachtstraße) in einem sehr beliebten und gepflegten Umfeld von Essen-Bredeney.

Unweit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Discounter), Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Friseure) und Gastronomie (Ortskern Bredeney sowie Bredeneyer Tor) sowie Erholungsmöglichkeiten (Villa Hügel mit angrenzendem Park, Kruppwald, Baldeneysee, Gruga, Fahrradtrasse Richtung Mülheim oder Steele), Kulturziele wie die Philharmonie oder das Folkwangmuseum sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie die beliebte "Rü" mit Ihrer vielfältigen Gastronomie und weiteren Angeboten.

Eine Autobahnanbindung an die A 52/A 40 ist unweit gelegen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Autominuten entfernt.

Fußläufig erreichbar ist die Haltestelle "Kruppallee". Dicht getaktete Straßenbahn-(U-Bahn)-Anbindung nach Essen-Rüttenscheid und die Essener Innenstadt / Hbf sowie Richtung Bredeney-Ortskern und Essen-Werden.

Sonstiges Diese Erdgeschosswohnung hat einen nahezu barrierefreien Zugang. Nur an der Haustür befindet sich 1 Treppenstufe.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Essen Bredeney in einer reinen Wohnstraße gesäumt mit Bäumen. Die ansprechende, gepflegte Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Kauf. Vom großzügigen Wohn/Essbereich mit Echtholzparkett sowie einer separaten Schlafnische haben Sie durch eine breite Schiebetür Zugang zu einer überdachten eingegrünten Terrasse in Südwestlage. Eine Diele mit Natursteinbelag, ein zeitlos gefliestes Bad mit Einbaumöbel sowie ein - vom Wohnraum zugängiger - Küchenbereich runden das Raumprogramm ab. Das Bad wurde in 2025 renoviert und mit Einbaumöbel sowie neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Ebenso in 2025 wurde die Küche komplett renoviert und mit einer neuen modernen Einbauküche incl. aktuellen E-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, 4-flammiges Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle sowie Spülmaschine ) ausgestattet. Ein auch im Jahr 2025 eingebauter deckenhoher Einbauschrank mit Spiegeltüren, Innenbeleuchtung und voll ausgestatteter Inneneineinrchtung wurde als Raumteiler zur Schlafnische installiert. Sämtliche Schalter und Steckdosen innerhalb der Wohnung wurden 2025 erneuert. Das weitläufige gärtnerisch angelegte Gemeinschaftsgrundstück kann mitbenutzt werden. Ihnen steht ein eigener großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Fahrradkeller, eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenplatz sowie weitere Gemeinschaftsflächen vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und steht ab Anfang Juli 2026 zur Eigennutzung oder erneuter Vermietung zur Verfügung. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen abschließbaren Stellplatz in der zum Haus gehörigen Tiefgarage zusätzlich zu erwerben. Es fällt keine Provision an. Ausstattung Echtholz-Eichenparkett, Mahagoni-Türen, Bodentiefe Schiebetüranlage, Natursteinbelag, Moderniserter Küchenraum (Boden- und Wandfliesen) Neue Einbauküche, Modernisiertes Bad, Neuer Einbauschrank Lage Stark durchgrünte reine Wohnstraße (Brachtstraße) in einem sehr beliebten und gepflegten Umfeld von Essen-Bredeney. Unweit finden Sie Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Discounter), Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Friseure) und Gastronomie (Ortskern Bredeney sowie Bredeneyer Tor) sowie Erholungsmöglichkeiten (Villa Hügel mit angrenzendem Park, Kruppwald, Baldeneysee, Gruga, Fahrradtrasse Richtung Mülheim oder Steele), Kulturziele wie die Philharmonie oder das Folkwangmuseum sind in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie die beliebte "Rü" mit Ihrer vielfältigen Gastronomie und weiteren Angeboten. Eine Autobahnanbindung an die A 52/A 40 ist unweit gelegen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Autominuten entfernt. Fußläufig erreichbar ist die Haltestelle "Kruppallee". Dicht getaktete Straßenbahn-(U-Bahn)-Anbindung nach Essen-Rüttenscheid und die Essener Innenstadt / Hbf sowie Richtung Bredeney-Ortskern und Essen-Werden. Sonstiges Diese Erdgeschosswohnung hat einen nahezu barrierefreien Zugang. Nur an der Haustür befindet sich 1 Treppenstufe.