Großzügige 4-Zimmer-Wohnung | 101 m² | Balkon | Aufzug | TG-Stellplatz | EBK inklusive | Sackgasse

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.158 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig wohnen in begehrter Lage von Erkrath – 101 m² Wohnkomfort mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre ruhige und familienfreundliche Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den hochwertigen und durchdachten Grundriss unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,5 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen.

Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen können.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack individuell zu gestalten. Dadurch verbindet sie sofortige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Ausstattung des Hauses: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zwei eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre ruhige Lage und ihre hervorragende Nutzbarkeit gleichermaßen Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer begeistert.

Ausstattung Toller Wohnkomfort

ca. 101 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer
großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 28,48 m²)
sonniger Balkon
großzügige Diele
gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
separates Gäste-WC
große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
Gebäude & Gemeinschaft Baujahr 1972
gepflegte Wohnanlage fortlaufend instand gehalten
Personenaufzug -Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar
zwei eigene Kellerräume
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Wasch- und Trockenraum
gepflegte Außenanlagen#

Besonderheiten

ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer
familienfreundliches Wohnumfeld
Einzug nach Vereinbarung
hervorragender Grundriss
ideale Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 40699 Erkrath, in der ruhigen Straße Am Hasenbusch. Die verkehrsberuhigte Sackgasse mit Wendehammer sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität.

Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Hilden, Mettmann und Wuppertal.

Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Neandertal, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Finanzierungsservice: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Großzügig wohnen in begehrter Lage von Erkrath – 101 m² Wohnkomfort mit Balkon, Aufzug und Tiefgarage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre ruhige und familienfreundliche Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den hochwertigen und durchdachten Grundriss unterstreicht. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 28,5 m². Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – der ideale Ort zum Entspannen. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen können. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernem Geschmack individuell zu gestalten. Dadurch verbindet sie sofortige Wohnqualität mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Ausstattung des Hauses: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zwei eigene Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre ruhige Lage und ihre hervorragende Nutzbarkeit gleichermaßen Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Ausstattung Toller Wohnkomfort - ca. 101 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 28,48 m²) - sonniger Balkon - großzügige Diele - gepflegte Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - separates Gäste-WC - große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall - Gebäude & Gemeinschaft Baujahr 1972 - gepflegte Wohnanlage fortlaufend instand gehalten - Personenaufzug -Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar - zwei eigene Kellerräume - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Wasch- und Trockenraum - gepflegte Außenanlagen# Besonderheiten - ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer - familienfreundliches Wohnumfeld - Einzug nach Vereinbarung - hervorragender Grundriss - ideale Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von 40699 Erkrath, in der ruhigen Straße Am Hasenbusch. Die verkehrsberuhigte Sackgasse mit Wendehammer sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Ebenso bestehen gute Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Hilden, Mettmann und Wuppertal. Für Freizeit und Erholung bieten das nahegelegene Neandertal, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Finanzierungsservice: Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bei der Suche nach einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Immobilienfinanzierung. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung.