Freistehendes Einfamilienglück mit Garten & Inhouse-Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78083

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

22.636 €

pro m²

Beschreibung

Zimmeranzahl: 4 Zimmer (komplettes Wohnen auf einer Ebene im EG möglich) Badezimmer: 1 vollwertiges Bad im EG + 1 separates Außen-WC im OG Parken: 1 Garagenstellplatz direkt im Haus integriert Bezug: Nach Absprache frei

Erdgeschoss (Komplette Wohnebene im Alltag) Flur: Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang. Wohnzimmer: Großzügiger, kombinierter Wohn- und Essbereich. Küche: Separate Küche mit voll ausgestattetem Küchenbereich. Garage: Direkter Zugang von der Küche in die integrierte Garage. Windfang: Praktische Schmutzschleuse mit direktem Ausgang in den Garten. Badezimmer: Vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Obergeschoss (Flexible Raumnutzung & Potenzial): Hauptschlafzimmer: Sehr großes, helles Zimmer zur linken Hand. Zweite Küche: Einbauküche (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen). Zimmer 2 & 3: Ein Durchgangszimmer (perfekt als Büro/Ankleide) und ein dahinterliegendes Schlafzimmer.

Vorbaubereich (Ausbaureserve): Ein großzügiger Balkonbereich, der als reine Nutzfläche übergeben wird. Der linke Teil wurde nachträglich mit doppelt verglasten Fenstern geschlossen (Leibungen im Rohbauzustand) und bietet einen wettergeschützten Zugang zum separaten WC. Der rechte Teil ist aktuell provisorisch verkleidet. Eine tolle Gelegenheit für Handwerker, die hier mit Eigenleistung zusätzlichen Raum gestalten möchten.

Dachgeschoss (Bühne): Ausbaureserve

⚡ Die Top-Highlights Zwei Einbauküchen: Beide Küchen inklusive Elektrogeräten verbleiben komplett im Haus. Umfassende Sanierung (1994/1995): Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert. Qualitäts-Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1995) im gesamten Objekt.

⚠️Wichtige Hinweise & Sonstiges Hinweise zum Terrassen- und Vorbaubereich: Bei den nachträglichen baulichen Veränderungen an diesem Bereich handelt es sich um reine Nutzfläche, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Dies betrifft die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sowohl den linken Teil (nachträglich eingebaute Verglasung) als auch den rechten Teil (Erweiterung im unfertigen Rohbauzustand). Da für die Erweiterungen im Obergeschoss keine behördlichen Genehmigungen vorliegen, wird auch für etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen an der darunterliegenden Terrasse im Erdgeschoss von einer Eigenleistung ohne statische Nachweise ausgegangen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand wie besichtigt. Die abschließende Prüfung der baurechtlichen Situation für diese Bereiche liegt in der Verantwortung des Käufers und wird im Kaufvertrag entsprechend vereinbart.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus (ca. 1955) in solider Massivbauweise. Mit ca. 114,5 m² reiner Wohnfläche (ohne den Vorbaubereich und das Außen-WC) bietet es viel Platz für Paare, kleine Familien oder zwei Generationen. Das ca. 246 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht. Ein großer Pluspunkt: Das Haus wurde 1994/1995 bereits umfassend saniert. Zimmeranzahl: 4 Zimmer (komplettes Wohnen auf einer Ebene im EG möglich) Badezimmer: 1 vollwertiges Bad im EG + 1 separates Außen-WC im OG Parken: 1 Garagenstellplatz direkt im Haus integriert Bezug: Nach Absprache frei Erdgeschoss (Komplette Wohnebene im Alltag) Flur: Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang. Wohnzimmer: Großzügiger, kombinierter Wohn- und Essbereich. Küche: Separate Küche mit voll ausgestattetem Küchenbereich. Garage: Direkter Zugang von der Küche in die integrierte Garage. Windfang: Praktische Schmutzschleuse mit direktem Ausgang in den Garten. Badezimmer: Vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Obergeschoss (Flexible Raumnutzung & Potenzial): Hauptschlafzimmer: Sehr großes, helles Zimmer zur linken Hand. Zweite Küche: Einbauküche (ideal für Mehrgenerationen-Wohnen). Zimmer 2 & 3: Ein Durchgangszimmer (perfekt als Büro/Ankleide) und ein dahinterliegendes Schlafzimmer. Vorbaubereich (Ausbaureserve): Ein großzügiger Balkonbereich, der als reine Nutzfläche übergeben wird. Der linke Teil wurde nachträglich mit doppelt verglasten Fenstern geschlossen (Leibungen im Rohbauzustand) und bietet einen wettergeschützten Zugang zum separaten WC. Der rechte Teil ist aktuell provisorisch verkleidet. Eine tolle Gelegenheit für Handwerker, die hier mit Eigenleistung zusätzlichen Raum gestalten möchten. Dachgeschoss (Bühne): Ausbaureserve ⚡ Die Top-Highlights Zwei Einbauküchen: Beide Küchen inklusive Elektrogeräten verbleiben komplett im Haus. Umfassende Sanierung (1994/1995): Elektrik und Leitungen wurden vollständig erneuert. Qualitäts-Fenster: Zweifach verglaste Holzfenster (Baujahr 1995) im gesamten Objekt. ⚠️Wichtige Hinweise & Sonstiges Hinweise zum Terrassen- und Vorbaubereich: Bei den nachträglichen baulichen Veränderungen an diesem Bereich handelt es sich um reine Nutzfläche, die nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Dies betrifft die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss sowohl den linken Teil (nachträglich eingebaute Verglasung) als auch den rechten Teil (Erweiterung im unfertigen Rohbauzustand). Da für die Erweiterungen im Obergeschoss keine behördlichen Genehmigungen vorliegen, wird auch für etwaige damit verbundene bauliche Veränderungen an der darunterliegenden Terrasse im Erdgeschoss von einer Eigenleistung ohne statische Nachweise ausgegangen. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand wie besichtigt. Die abschließende Prüfung der baurechtlichen Situation für diese Bereiche liegt in der Verantwortung des Käufers und wird im Kaufvertrag entsprechend vereinbart. Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sonstiges Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.