Charaktervolles Dreifamilienhaus auf 1.239 m² Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsoption

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32107

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

1.246 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht witterungsgeschützte Aufenthalte. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze, darunter eine Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Die insgesamt ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten und bieten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine klassische Kapitalanlage. Aktuell sind zwei der Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 598,00 €. Hier besteht volles Mieterhöhungspotenzial. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer. Zusätzlich besteht eine vierte Einheit, die jedoch vollständig ausgebaut bzw. saniert werden muss und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Grundrisse spiegeln den Charme der Bauzeit wider und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. %BREAK% Alle Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und verfügen dank Fenster über eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das mit einer Dachterrasse zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Rückzugsort über den Dächern schafft.

Die Immobilie befindet sich in einem leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, den historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und eigene Vorstellungen umzusetzen.

Besonders interessant ist zudem das Potenzial des Nebengrundstücks: Bereits vor etwa 40 Jahren wurde eine Bebauung angefragt, der grundsätzlich nichts im Wege stand. Auch kürzlich erfolgte seitens des Eigentümers eine erneute Anfrage beim zuständigen Bauamt. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass eine Bebauung grundsätzlich genehmigungsfähig sein sollte. Eine verbindliche Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen.

Ein Haus mit Charakter und Potenzial in attraktiver Grundstücksgröße.

Lage Die Immobilie befindet sich im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Holzhausen bietet eine solide Grundversorgung im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen im Stadtgebiet von Bad Salzuflen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Herford, Bielefeld, Lemgo und Detmold. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet den Ortsteil zuverlässig mit dem Zentrum von Bad Salzuflen und den Nachbarorten.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Staatsbad Bad Salzuflen mit seinem Kurpark, den Gradierwerken und vielfältigen Erholungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur nicht missen möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bad Salzuflen Holzhausen (circa 70 Meter) Bahnhof | Bad Salzuflen-Sylbach Bahnhof (circa 1,2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 1926 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charakter und sein großzügiges Platzangebot. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.239 Quadratmeter eröffnet sich ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnraum, Gartenfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht witterungsgeschützte Aufenthalte. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Stellplätze, darunter eine Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die insgesamt ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten und bieten ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine klassische Kapitalanlage. Aktuell sind zwei der Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 598,00 €. Hier besteht volles Mieterhöhungspotenzial. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer. Zusätzlich besteht eine vierte Einheit, die jedoch vollständig ausgebaut bzw. saniert werden muss und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Grundrisse spiegeln den Charme der Bauzeit wider und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Gestaltungsspielraum. %BREAK% Alle Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und verfügen dank Fenster über eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar, das mit einer Dachterrasse zusätzlichen Freiraum bietet und einen schönen Rückzugsort über den Dächern schafft. Die Immobilie befindet sich in einem leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, den historischen Charme mit zeitgemäßen Wohnansprüchen zu verbinden und eigene Vorstellungen umzusetzen. Besonders interessant ist zudem das Potenzial des Nebengrundstücks: Bereits vor etwa 40 Jahren wurde eine Bebauung angefragt, der grundsätzlich nichts im Wege stand. Auch kürzlich erfolgte seitens des Eigentümers eine erneute Anfrage beim zuständigen Bauamt. Vor diesem Hintergrund ist davon auszugehen, dass eine Bebauung grundsätzlich genehmigungsfähig sein sollte. Eine verbindliche Prüfung und Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen. Ein Haus mit Charakter und Potenzial in attraktiver Grundstücksgröße. Lage Die Immobilie befindet sich im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Holzhausen bietet eine solide Grundversorgung im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend stehen im Stadtgebiet von Bad Salzuflen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie medizinische Versorgung zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Bereichen und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte wie Herford, Bielefeld, Lemgo und Detmold. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und verbindet den Ortsteil zuverlässig mit dem Zentrum von Bad Salzuflen und den Nachbarorten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das Staatsbad Bad Salzuflen mit seinem Kurpark, den Gradierwerken und vielfältigen Erholungsangeboten ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur nicht missen möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bad Salzuflen Holzhausen (circa 70 Meter) Bahnhof | Bad Salzuflen-Sylbach Bahnhof (circa 1,2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.