Außergewöhnliches Maisonette-Penthouse mit Rundum-Blick über Koblenz - Erstbezug

Penthouse zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.713 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neubau-Penthouse im Erstbezug - Fertigstellung Sommer 2026
Das Ursprungsgebäude aus 1956 wurde zurück gebaut bzw. entkernt und mit einem Neubau aufgestockt
Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen sowie Dachterrasse
Obere Etage mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sonnenterrasse, Gäste-WC und Abstellraum, sowie angrenzender Elternschlafbereich mit Bad en Suite und weiterer Terrasse
Offener Kochbereich mit integrierter, neuer Einbauküche mit Weinkühler
Kaminanschluss im Wohnbereich
Untere Ebene bietet drei weitere Zimmer - ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad
Beeindruckender Rundum-Blick auf die Koblenzer Altstadt, Moselblick und Sicht auf die Festung Ehrenbreitstein sowie die Festung Kaiser Franz
Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung
Fischgrätenparkett, hochwertige Bodenfliesen
Energieeffiziente Beheizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Photovoltaikanlage
Klimaanlage
Smart-Home-System
Aufzug bis in die Wohnung
Separater Kellerraum
Garagenstellplatz und optional Carport verfügbar, Kaufpreis Garage: 29.000 EUR, Kaufpreis Carport: 19.000 €

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,31 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Ursprungsgebäude Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 9,69 kg/m²

Lage KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main- Gebiet. Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und außergewöhnlichen Ausblicken Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Stadtteil von Koblenz und profitiert insbesondere von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit sowie den kurzen Wegen in die historische Altstadt. Die Nähe zur Mosel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen. Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.

Weitere Lagedetails:

Die Wohnung bietet außergewöhnlichen Ausblick auf die Koblenzer Altstadt, die Mosel und die Festung Ehrenbreitstein
Innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen
Schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Altstadt
Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
Schulen und Kindergärten gut erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen
Urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Objektbeschreibung "Willkommen ganz oben - ein Zuhause mit Perspektive." Diese beeindruckende Maisonette-Penthouse im Erstbezug erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 209 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie mehrere Terrassen mit beeindruckendem Ausblick auf die Altstadt, die Mosel, und die Festung Ehrenbreitstein. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den lichten Räumen ein besonderes Wohnambiente. Ausstattung - Neubau-Penthouse im Erstbezug - Fertigstellung Sommer 2026 - Das Ursprungsgebäude aus 1956 wurde zurück gebaut bzw. entkernt und mit einem Neubau aufgestockt - Maisonette-Penthouse über zwei Ebenen sowie Dachterrasse - Obere Etage mit großzügigem Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Sonnenterrasse, Gäste-WC und Abstellraum, sowie angrenzender Elternschlafbereich mit Bad en Suite und weiterer Terrasse - Offener Kochbereich mit integrierter, neuer Einbauküche mit Weinkühler - Kaminanschluss im Wohnbereich - Untere Ebene bietet drei weitere Zimmer - ideal als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad - Beeindruckender Rundum-Blick auf die Koblenzer Altstadt, Moselblick und Sicht auf die Festung Ehrenbreitstein sowie die Festung Kaiser Franz - Hochwertige und geschmackvolle Ausstattung - Fischgrätenparkett, hochwertige Bodenfliesen - Energieeffiziente Beheizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie Photovoltaikanlage - Klimaanlage - Smart-Home-System - Aufzug bis in die Wohnung - Separater Kellerraum - Garagenstellplatz und optional Carport verfügbar, Kaufpreis Garage: 29.000 EUR, Kaufpreis Carport: 19.000 € Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17,31 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Ursprungsgebäude Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 9,69 kg/m² Lage KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main- Gebiet. Urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und außergewöhnlichen Ausblicken Die Wohnung befindet sich in einem innenstadtnahen Stadtteil von Koblenz und profitiert insbesondere von ihrer hervorragenden Erreichbarkeit sowie den kurzen Wegen in die historische Altstadt. Die Nähe zur Mosel und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten einen hohen Alltagskomfort und machen den Standort besonders für Menschen attraktiv, die urbanes Wohnen schätzen. Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Weitere Lagedetails: - Die Wohnung bietet außergewöhnlichen Ausblick auf die Koblenzer Altstadt, die Mosel und die Festung Ehrenbreitstein - Innenstadtnahe Wohnlage mit kurzen Wegen - Schnelle Erreichbarkeit der Koblenzer Altstadt - Gute Infrastruktur im direkten Umfeld - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe - Schulen und Kindergärten gut erreichbar - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schnelle Verbindung zu den regionalen Verkehrsachsen - Urbanes Wohnen mit hohem Alltagskomfort Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Maisonette-Penthouse mit Rundum-Blick über Koblenz - Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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