Altbau-Maisonette mit modernem Komfort – ca. 100 m² auf zwei Ebenen & Garten

Maisonette zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40878

Kaufpreis

349.990 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumgestaltung bietet eine ausgewogene Kombination aus Struktur und Flexibilität. Der Wohn- und Essbereich stellt den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung dar. Ein geplanter Durchbruch wird künftig einen direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich ermöglichen und den Wohnkomfort erweitern. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und verbleibt in der Wohnung.

Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Ebenen der Maisonette-Wohnung. Das untere Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das obere Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Die Wasserleitungen in beiden Bädern wurden vor rund sieben Jahren erneuert. Die Elektrik der unteren Wohnung wurde vollständig modernisiert; in der oberen Einheit erfolgte eine Erneuerung der elektrischen Installation im Badezimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und entspricht damit heutigen Komfortansprüchen. Der bauliche Zustand des Hauses präsentiert sich gepflegt. Der Dachstuhl wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Im Zuge der Installation einer Solaranlage in Form eines Balkonkraftwerks wurde zuvor das Garagendach instand gesetzt. Die Solaranlage dient der unterstützenden Eigenstromerzeugung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 € für beide zusammengelegten Wohnungen. Eine Garage kann optional erworben werden und wird zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten.

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Essbereich mit Kamin • 2 Badezimmer mit Fenster • Einbauküche • Geplanter Durchbruch zum eigenen Gartenbereich • 2 Kellerräume • Fahrradschuppen • Waschkeller • Dachstuhl vor 2 Jahren erneuert • Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf den Garagen • Garage, Kaufpreis 20.000 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumnahen Lage von Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spielplätze und naturnahe Wege laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe runden das Angebot ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Ratingen schnell erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen oder Duisburg bequem zu erreichen.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden.

Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.

Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft.

KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite.

Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung bietet eine seltene Kombination aus historischem Gebäudebestand, moderner Ausstattung und einem flexiblen Raumkonzept. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten stammt aus dem Baujahr 1904 und vermittelt den typischen Charakter eines klassischen Altbaus, während umfangreiche Modernisierungen zeitgemäßen Wohnkomfort ermöglichen. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100,16 m². Die Raumgestaltung bietet eine ausgewogene Kombination aus Struktur und Flexibilität. Der Wohn- und Essbereich stellt den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung dar. Ein geplanter Durchbruch wird künftig einen direkten Zugang zum eigenen Gartenbereich ermöglichen und den Wohnkomfort erweitern. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und verbleibt in der Wohnung. Zudem stehen zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Ebenen der Maisonette-Wohnung. Das untere Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das obere Badezimmer über eine Badewanne verfügt. Die Wasserleitungen in beiden Bädern wurden vor rund sieben Jahren erneuert. Die Elektrik der unteren Wohnung wurde vollständig modernisiert; in der oberen Einheit erfolgte eine Erneuerung der elektrischen Installation im Badezimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und entspricht damit heutigen Komfortansprüchen. Der bauliche Zustand des Hauses präsentiert sich gepflegt. Der Dachstuhl wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Im Zuge der Installation einer Solaranlage in Form eines Balkonkraftwerks wurde zuvor das Garagendach instand gesetzt. Die Solaranlage dient der unterstützenden Eigenstromerzeugung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 € für beide zusammengelegten Wohnungen. Eine Garage kann optional erworben werden und wird zu einem Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Essbereich mit Kamin • 2 Badezimmer mit Fenster • Einbauküche • Geplanter Durchbruch zum eigenen Gartenbereich • 2 Kellerräume • Fahrradschuppen • Waschkeller • Dachstuhl vor 2 Jahren erneuert • Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf den Garagen • Garage, Kaufpreis 20.000 € Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumnahen Lage von Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Parks, Spielplätze und naturnahe Wege laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Nähe runden das Angebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Ratingen schnell erreichbar ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 sind auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen oder Duisburg bequem zu erreichen. Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen. Sonstiges Verkaufen. Vermieten. Vertrauen. Hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte – und genauso einzigartig wie diese ist auch jeder unserer Kunden. Bei KIRSE IMMOBILIEN nehmen wir uns die Zeit, Ihre Wünsche wirklich zu verstehen. Als engagiertes, dynamisches Team setzen wir auf persönliche Betreuung, maßgeschneiderte Konzepte und absolute Transparenz – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Was uns auszeichnet? Erreichbarkeit, Ehrlichkeit und echtes Engagement. Denn für uns ist Immobilienvermittlung mehr als ein Job – es ist unsere Leidenschaft. KIRSE IMMOBILIEN – Ihr starkes Team an der Seite. Neugierig auf unsere neuesten Angebote? Entdecken Sie aktuelle Listings auf www.kirseimmobilien.de