Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Egmating mit Kachelofen, Südbalkon & Carport

Etagenwohnung zur Miete in Ebersberg Kreis, Bayern · 85658

Kaltmiete

1.750 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

14 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Lichtdurchfluteter Essbereich mit Erker
Traumhafter Balkon (rund 10 qm Grundfläche): Überdacht, ruhig und mit Blick ins Grüne.
Echter Kachelofen (Baujahr 2023): Gemütliche Holz-Wärme, mit der sich die Wohnung großteils beheizen lässt.
Komfortable Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärme in allen Räumen.
Tageslichtbad & Gäste-WC: Großes Hauptbad sowie ein separates WC.
Durchdachter Grundriss: Ideal für Paare oder kleine Familien inklusive Homeoffice-Bereich.
Zukunftssicherer Glasfaseranschluss (FTTH): Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Deutsche Glasfaser).
Carport-Stellplätze: Zwei wettergeschützte Unterstellplätze gehören zur Wohnung.
Eigenes Kellerabteil: Viel zusätzlicher Stauraum.

Lage Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Egmating. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren idyllischen, naturnahen Charme sowie ein hohes Freizeitangebot (z. B. den renommierten Golfplatz Egmating) aus.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar.

Auch die Anbindung an München ist ideal: Eine Busverbindung fährt im 20-Minuten-Takt direkt zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5), wodurch Sie auch ohne Auto schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt gelangen. Perfekt für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe im Grünen schätzen, aber eine optimale Anbindung suchen.

Sonstiges Die Einbauküche sowie hochwertige, maßgefertigte Fliegengitter können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (Ablösevereinbarung direkt zwischen den Parteien).

Objektbeschreibung Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort auf rund 122 qm Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen, überdachten Balkon. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne und ruhige Stunden im Freien. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der 2023 neu eingebaute Kachelofen: Er schafft nicht nur eine besonders gemütliche Atmosphäre, sondern ermöglicht es auch, die Wohnung großteils mit Holz zu heizen und somit Heizkosten flexibel zu gestalten. Die 3,5 Zimmer sind optimal geschnitten: Neben dem großzügigen Wohnbereich, dem Schlafzimmer und einem Kinder- oder Gästezimmer bietet ein separates Büro – dank direktem Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s – die perfekten Voraussetzungen für ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: - Lichtdurchfluteter Essbereich mit Erker - Traumhafter Balkon (rund 10 qm Grundfläche): Überdacht, ruhig und mit Blick ins Grüne. - Echter Kachelofen (Baujahr 2023): Gemütliche Holz-Wärme, mit der sich die Wohnung großteils beheizen lässt. - Komfortable Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärme in allen Räumen. - Tageslichtbad & Gäste-WC: Großes Hauptbad sowie ein separates WC. - Durchdachter Grundriss: Ideal für Paare oder kleine Familien inklusive Homeoffice-Bereich. - Zukunftssicherer Glasfaseranschluss (FTTH): Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Deutsche Glasfaser). - Carport-Stellplätze: Zwei wettergeschützte Unterstellplätze gehören zur Wohnung. - Eigenes Kellerabteil: Viel zusätzlicher Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Lage in Egmating. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren idyllischen, naturnahen Charme sowie ein hohes Freizeitangebot (z. B. den renommierten Golfplatz Egmating) aus. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Auch die Anbindung an München ist ideal: Eine Busverbindung fährt im 20-Minuten-Takt direkt zum S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5), wodurch Sie auch ohne Auto schnell und komfortabel in die Münchner Innenstadt gelangen. Perfekt für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe im Grünen schätzen, aber eine optimale Anbindung suchen. Sonstiges Die Einbauküche sowie hochwertige, maßgefertigte Fliegengitter können auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden (Ablösevereinbarung direkt zwischen den Parteien).