Autarkes Designhaus mit Weitblick - Auch als Ensemble verfügbar
Besondere Immobilie zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25788
Kaufpreis
445.000 €
1
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
9.674 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten der Weite des Eiderraums präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, das im Jahr 2023 realisiert wurde und moderne Architektur, nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Nutzungskonzept auf besondere Weise vereint. Auf einem ca. 1.560 m² großen Gesamtgrundstück gelegen, eröffnet dieses seltene Angebot vielseitige Perspektiven – als exklusiver Erstwohnsitz, stilvoller Zweitwohnsitz, attraktive Ferienimmobilie oder renditestarke Kapitalanlage. Die beiden modernen Designhäuser in hochwertiger Holzbauweise überzeugen durch ihre klare Architektur, ihre naturnahe Lage mit unverbaubarem Weitblick sowie ein stimmiges Gesamtbild aus Ästhetik und Funktionalität. Jede der beiden Einheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und bietet ein modernes, offenes Raumkonzept mit bodentiefer Glasfront, die den Blick in die umliegende Landschaft freigibt. Eine Galerieebene schafft zusätzlichen Raum und dient als komfortabler Schlafbereich, während hochwertige Bäder mit ebenerdiger Dusche und voll ausgestattete Küchen den hohen Ausstattungsanspruch unterstreichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch jeweils eigene, von außen zugängliche Technikräume sowie ein separates Abstell- bzw. Servicehaus. Ein Pkw-Stellplätze pro Einheit steht ebenfalls zur Verfügung. Die Außenanlagen präsentieren sich pflegeleicht, während sämtliches, hochwertiges Inventar bereits im Angebot enthalten ist. Besonders hervorzuheben ist das moderne und nachhaltige Versorgungskonzept beider Häuser. Jede Einheit verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp, einen Stromspeicher mit rund 10 kWh, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie weitere zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie eine Biokläranlage, Entkalkungsanlage, Glasfaseranschluss und eine Wallbox für E-Mobilität. Eine Klimatisierung mit moderner CO₂-Technologie sowie die nachhaltige Holzbauweise unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie und sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Aktuell werden beide Häuser touristisch genutzt und verfügen bereits über eine funktionierende Vermietungsstruktur. Genehmigungen für Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz und Ferienvermietung liegen vor. Die beiden Häuser befinden sich derzeit auf einem gemeinsamen Grundstück. Perspektivisch besteht – je nach Käuferwunsch – die Möglichkeit, die Einheiten rechtlich voneinander zu trennen und somit auch einzeln zu erwerben. Dieses würde im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft umgesetzt werden, wodurch eine flexible Nutzung sowohl im Gesamterwerb als auch im Einzelverkauf ermöglicht wird. Wir sind diesbezüglich bereits im Austausch mit den zuständigen Behörden.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Kamin
Lage
Wallen ist ein charmant gelegener Ort im Kreis Dithmarschen – geprägt von Ruhe, Weite und norddeutscher Gelassenheit. Eingebettet zwischen der Eiderregion, grünen Wiesenlandschaften und der Nordseeküste verbindet Wallen naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Küstenorte.Besonders die Nähe zur Eider prägt die gesamte Region: Die weitläufige Flusslandschaft mit ihren Deichen, Wasserwegen und Naturräumen schafft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen. Wassersportler, Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier ideale Bedingungen – vom entspannten Spaziergang am Wasser bis hin zu Aktivitäten wie Bootfahren, Angeln oder Stand-up-Paddling.Wallen bietet dabei genau die Mischung, die viele heute suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, ohne vollständig auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kreisstadt Heide mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Schulen sowie dem bekannten Wochenmarkt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Büsum, die Nordseeküste sowie die Eiderregion rund um Delve, Pahlen oder Tönning liegen gut angebunden in der Umgebung.
Zwischen Natur, Wasser und Weitblick genießen Sie hier:
- naturnahe Wohnqualität
- unverbaubare Weitblicke
- Ruhe ohne Abgeschiedenheit
- hohe Lebensqualität in entspannter Umgebung
- Nähe zur Eider und zur norddeutschen Flusslandschaft
- ideale Bedingungen für Wassersport- und Naturfreunde
- gute Erreichbarkeit Richtung Heide, Büsum und Nordsee
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Infrastruktur im nahen Umfeld
- zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür
Ein Standort für Menschen, die Qualität, Freiraum und entschleunigtes Wohnen in Wassernähe suchen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Besondere Immobilie
- Kaufpreis
- 445.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.500 €)
- 1.902 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.000 €)
- 1.691 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.500 €)
- 1.480 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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445.000 €