Alt trifft neu, Zwei-Zimmer-Wohnung Souterrain mit Garten im Herzen Söflingen
Etagenwohnung zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081
Kaufpreis
396.000 €
2
Zimmer
1
Bad
621 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
638 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese modern sanierte 2‑Zimmer‑Souterrainwohnung bietet hochwertigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms. Die Einheit befindet sich im kernsanierten Bestandsgebäude eines stilvollen Mehrfamilienhauses, das im Zuge der Gesamtsanierung auf KfW‑55‑Standard gebracht wird.
Auf 62,10 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und großzügige Fenster, die trotz Souterrainlage ein freundliches Wohnambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die den Wohnraum ideal erweitert und viel Platz für Erholung im Freien bietet.
Ein vorhandener Schornstein ermöglicht die Installation eines Schwedenofens und schafft damit zusätzliche Wohnqualität und Behaglichkeit. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Technikraum, Fahrradabstellfläche und Müllplatz runden das Angebot ab.
Ausstattung
Die Wohneinheiten überzeugen durch ein zeitgemäßes, stilvolles Interieur, das mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Grundausstattung ein anspruchsvolles Wohnambiente schafft.
Offene Grundrisse sorgen für ein luftiges Raumgefühl und bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein Schornstein eröffnet Ihnen die Möglichkeit der Installation eines Schwedenofens, der in kalten Tagen zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit schafft.
Es entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus dem charmanten Altbau-Flair des sanierten Bestandsgebäudes und dem modernen Wohnkomfort des Neubaus – eine Verbindung, die Charakter und Qualität auf besondere Weise vereint.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten und sehr beliebten Wohngegend im Stadtteil Ulm-Söflingen. Dieser überzeugt durch seine hervorragende Anbindung, eine ruhige Nachbarschaft und dem überragenden Blick über Söflingen auf den Eselsberg.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Zentrum des Stadtteils, das mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem lebendigen Wochenmarkt ein urbanes Lebensgefühl vermittelt.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich 7 Gehminuten entfernt. Mit dieser ist man in knapp 10 Minuten im Zentrum Ulms. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Bolzplatz befindet sich direkt um die Ecke.
Gleichzeitig bietet die Lage direkten Zugang zu den grünen Oasen am oberen Kuhberg und zum Maienwald– ideale Orte für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Sonstiges
Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Ulms zu wohnen oder zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Details zur Verfügung. Melden Sie sich unverbindlich bei uns. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 396.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- -1 von 4
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 621 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.600 €)
- 1.693 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.200 €)
- 1.505 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.800 €)
- 1.317 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.197 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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396.000 €