Schnäppchen! Grundsolide 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie für Homeoffice.

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

215.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Ebene 1:

Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche und Balkonzugang
Tageslichtbad
Balkon mit toller Aussicht.
Schlafzimmer sowie die Treppe in die Ebene 2. Ebene 2:
Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Davor befindlicher Galeriebereich für z.B. Home-Office

Die Aufteilung der Wohnung können Sie auch dem beigefügten farbigen Grundrissplan entnehmen.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 620 EUR unterteilt sich wie folgt: 489 EUR umlagefähig auf den Mieter 39 EUR nicht umlagefähig 93 EUR Rücklagenzuführung

Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert) und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem stehen Räume und Flächen für die gemeinsame Nutzung der Hausgemeinschaft wie z.B. ein Fahrradraum und ein Waschraum zu Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Falls keine Eigennutzung erwünscht ist, eignet sich die Wohnung auch für eine Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die umfangreiche Ausstattung ist diese Wohnung sehr gut vermietbar.

Ausstattung Baujahrtypischer guter, ordentlicher Gebäudezustand mit gepflegter Außenanlage. Innen: sehr guter und gepflegter Zustand mit gehobener moderner Ausstattung. Heizung: Fernwärme

Lage Bad Urach im Landkreis Reutlingen (Region Neckar-Alb) liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 20 km östlich von Reutlingen entfernt und ist Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Bad Urach ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad sowie auch bekannt durch seine Wasserfälle. Die Stadt verfügt über ein gute Infrastruktur. Geschäfte, Einkaufszentren, öffentliche Einrichtungen, Kirchen, Kuranlage, Fachkliniken, Kitas, alle Schultypen (Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule, Grundschule, Förderschulen, Kaufmännische Schulen), Kultur,- und Freizeitangebote sind vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr wird über gute Bus,- und Bahnverbindungen in alle Richtungen (Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Herrenberg, Stuttgart) geregelt. Mit dem Auto besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz über die B 28 (Reutlingen/Ulm) und über die B 465 (Ehingen/Biberach) Das Objekt liegt im Zentrum von Bad Urach in guter, ruhiger Wohnlage.

Sonstiges Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns gerne weitere Informationen und Objektunterlagen. Bitte fordern Sie diese Unterlagen bei uns per E-Mail an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Unterlagen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Kaufinteresse auch einen individuellen Besichtigungstermin.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Hahn Selbstständiger Immobilienberater Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg E-Mail: heiko.hahn@db.com Telefon: 0170 7666070

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen Internet: www.kreis-tuebingen.de Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer Maisonettewohnung plus Galerie befindet sich im 3. und 4. OG eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses welches im Jahre 1999 auf dem ortsmittigen Gelände der ehemaligen Brauerei Olpp in Bad Urach erstellt wurde. Mit einem Aufzug ist die Wohnung sowohl vom Hauseingang wie auch von der Tiefgarage direkt und stufenlos erreichbar. Ein TG-Stellplatz gehört zu der Wohnung und ist im Preis bereits enthalten. Die Wohnung selbst wurde in den Jahren 2018 und 2021 komplett und hochwertig modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 85 m² , welche sich wie folgt verteilt: Ebene 1: - Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche und Balkonzugang - Tageslichtbad - Balkon mit toller Aussicht. - Schlafzimmer sowie die Treppe in die Ebene 2. Ebene 2: - Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Davor befindlicher Galeriebereich für z.B. Home-Office Die Aufteilung der Wohnung können Sie auch dem beigefügten farbigen Grundrissplan entnehmen. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 620 EUR unterteilt sich wie folgt: 489 EUR umlagefähig auf den Mieter 39 EUR nicht umlagefähig 93 EUR Rücklagenzuführung Zur Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz (im Preis inkludiert) und ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Außerdem stehen Räume und Flächen für die gemeinsame Nutzung der Hausgemeinschaft wie z.B. ein Fahrradraum und ein Waschraum zu Verfügung. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Falls keine Eigennutzung erwünscht ist, eignet sich die Wohnung auch für eine Kapitalanlage. Durch die gute Lage und die umfangreiche Ausstattung ist diese Wohnung sehr gut vermietbar. Ausstattung Baujahrtypischer guter, ordentlicher Gebäudezustand mit gepflegter Außenanlage. Innen: sehr guter und gepflegter Zustand mit gehobener moderner Ausstattung. Heizung: Fernwärme Lage Bad Urach im Landkreis Reutlingen (Region Neckar-Alb) liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, ca. 20 km östlich von Reutlingen entfernt und ist Teil des Biosphärengebietes Schwäbische Alb. Bad Urach ist staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad sowie auch bekannt durch seine Wasserfälle. Die Stadt verfügt über ein gute Infrastruktur. Geschäfte, Einkaufszentren, öffentliche Einrichtungen, Kirchen, Kuranlage, Fachkliniken, Kitas, alle Schultypen (Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule, Grundschule, Förderschulen, Kaufmännische Schulen), Kultur,- und Freizeitangebote sind vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr wird über gute Bus,- und Bahnverbindungen in alle Richtungen (Metzingen, Reutlingen, Tübingen, Herrenberg, Stuttgart) geregelt. Mit dem Auto besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz über die B 28 (Reutlingen/Ulm) und über die B 465 (Ehingen/Biberach) Das Objekt liegt im Zentrum von Bad Urach in guter, ruhiger Wohnlage. Sonstiges Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns gerne weitere Informationen und Objektunterlagen. Bitte fordern Sie diese Unterlagen bei uns per E-Mail an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die Unterlagen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten versenden können. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Kaufinteresse auch einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Heiko Hahn Selbstständiger Immobilienberater Graf-Wolfegg-Str. 46 72108 Rottenburg E-Mail: heiko.hahn@db.com Telefon: 0170 7666070 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Tübingen Internet: www.kreis-tuebingen.de Anschrift: Wilhelm-Keil-Straße 50, 72072 Tübingen