Ab November frei: TOP gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem, offenem Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über – ideal für ein kommunikatives und offenes Wohngefühl. Die Küche ist geschickt etwas abgewinkelt angeordnet, sodass sie optisch angenehm separiert wirkt (Küche nicht im Kaufpreis enthalten). Der helle Wohnbereich führt direkt auf die schöne Dachterrasse, die sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet und bietet damit viel Komfort im Alltag. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Fliesen in Küche, Flur und Bad für Funktionalität und Langlebigkeit sorgen. Die Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt sowie eine Garage. Ein unterirdischer Fahrradkeller ist in dem Areal ebenso vorhanden. Beheizt wird das Haus über ein modernes Blockheizkraftwerk, ein Energieausweis liegt vor und weist die Wohnung in einer sehr guten Energieeffizienzklasse aus [Klasse A].

Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 31.10.26 geräumt. Ein Mietaufhebungsvertrag liegt vor.

Ausstattung •Garage & Außenstellplatz inklusive! •Ruhige Lage (Sackgasse) in einem Hauseingang mit nur 3 Parteien •Dachgeschoss: keine Nachbarn über der Wohnung •offener Wohn-, Ess-/Kochbereich •Direkter Zugang zur offenen Dachterrasse vom Wohnzimmer aus •Zwei helle Schlafzimmer •Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss •Fußbodenheizung im Bad •Pflegeleichte Böden: Laminat & Fliesen •Kellerraum vorhanden •Kunststofffenster •neuwertiger Zustand •Moderne Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk •zuverlässige, regionale Hausverwaltung (Firma Leimer & Beutelrock)

Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mering im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern liegt rund 60 km westlich von München und 15 km südöstlich von Augsburg. Dank direkter Zugverbindungen erreichen Sie München in ca. 25 Minuten, Augsburg in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind beide Städte über die B2, B17 oder die A8 (Anschlussstelle Odelzhausen) gut erreichbar.

Mering bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Boutiquen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Die moderne „Praxisclinic“ ergänzt das medizinische Angebot.

Kulturell und freizeitmäßig hat Mering viel zu bieten: Vom wöchentlichen Bauernmarkt über die beliebte Einkaufs- und Kulturnacht im Sommer bis hin zum Candlelight-Shopping im Herbst. Für Sportbegeisterte gibt es Kletteranlagen, Skaterparks, Tennisplätze und ein Freibad. Auch wunderschöne Seen, Rad- und Wanderwege befinden sich in der Nähe.

Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, zwei Berufsschulen sowie eine Musikschule.

Ein gut ausgebautes Linienbusnetz (AVV) mit ca. 20 Haltestellen und zwei Bahnhöfen (Mering und St. Afra) bietet optimale Anbindung. Der Bahnhof ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt in 5 Minuten. Die B2 erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto, die A8 in ca. 20 Minuten. Der Flughafen München ist etwa 75 km entfernt.

Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den 360 Grad Rundgang zu, bei dem Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen können.

Objektbeschreibung Diese charmante, frei werdende 3-Zimmer-Wohnung liegt im obersten Geschoss (2.) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Mering. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet. Es überzeugt durch eine Ziegelmauerung sowie moderner Architektur. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem, offenem Wohnbereich. Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen fließend ineinander über – ideal für ein kommunikatives und offenes Wohngefühl. Die Küche ist geschickt etwas abgewinkelt angeordnet, sodass sie optisch angenehm separiert wirkt (Küche nicht im Kaufpreis enthalten). Der helle Wohnbereich führt direkt auf die schöne Dachterrasse, die sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit Badewanne, Dusche, Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet und bietet damit viel Komfort im Alltag. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, während Fliesen in Küche, Flur und Bad für Funktionalität und Langlebigkeit sorgen. Die Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt sowie eine Garage. Ein unterirdischer Fahrradkeller ist in dem Areal ebenso vorhanden. Beheizt wird das Haus über ein modernes Blockheizkraftwerk, ein Energieausweis liegt vor und weist die Wohnung in einer sehr guten Energieeffizienzklasse aus [Klasse A]. Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 31.10.26 geräumt. Ein Mietaufhebungsvertrag liegt vor. Ausstattung •Garage & Außenstellplatz inklusive! •Ruhige Lage (Sackgasse) in einem Hauseingang mit nur 3 Parteien •Dachgeschoss: keine Nachbarn über der Wohnung •offener Wohn-, Ess-/Kochbereich •Direkter Zugang zur offenen Dachterrasse vom Wohnzimmer aus •Zwei helle Schlafzimmer •Bad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss •Fußbodenheizung im Bad •Pflegeleichte Böden: Laminat & Fliesen •Kellerraum vorhanden •Kunststofffenster •neuwertiger Zustand •Moderne Wärmeversorgung durch Blockheizkraftwerk •zuverlässige, regionale Hausverwaltung (Firma Leimer & Beutelrock) Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mering im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Marktgemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern liegt rund 60 km westlich von München und 15 km südöstlich von Augsburg. Dank direkter Zugverbindungen erreichen Sie München in ca. 25 Minuten, Augsburg in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Auto sind beide Städte über die B2, B17 oder die A8 (Anschlussstelle Odelzhausen) gut erreichbar. Mering bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Boutiquen sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Ärzte, darunter Allgemeinmediziner, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Die moderne „Praxisclinic“ ergänzt das medizinische Angebot. Kulturell und freizeitmäßig hat Mering viel zu bieten: Vom wöchentlichen Bauernmarkt über die beliebte Einkaufs- und Kulturnacht im Sommer bis hin zum Candlelight-Shopping im Herbst. Für Sportbegeisterte gibt es Kletteranlagen, Skaterparks, Tennisplätze und ein Freibad. Auch wunderschöne Seen, Rad- und Wanderwege befinden sich in der Nähe. Das Bildungsangebot umfasst mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, zwei Berufsschulen sowie eine Musikschule. Ein gut ausgebautes Linienbusnetz (AVV) mit ca. 20 Haltestellen und zwei Bahnhöfen (Mering und St. Afra) bietet optimale Anbindung. Der Bahnhof ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar, die Innenstadt in 5 Minuten. Die B2 erreichen Sie in 2 Minuten mit dem Auto, die A8 in ca. 20 Minuten. Der Flughafen München ist etwa 75 km entfernt. Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den 360 Grad Rundgang zu, bei dem Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen können.