Großzügiges Zweifamilienhaus in toller Lage von Remshalden Grunbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73630

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.282 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit viel Platz, Ruhe und vielseitigen Möglichkeiten

In besonders ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Remshalden-Grunbach befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem 588 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1966 erbaute Haus bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für großzügiges Familienwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben sind der ruhige Gartenbereich, die großzügigen Wohnräume, die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie die große Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten.

Erdgeschoss - ca. 99 m²

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch eine stilvolle Glas-Flügeltüre vom Wohnzimmer getrennt. Diese elegante Verbindung sorgt für eine offene und dennoch klar strukturierte Raumgestaltung. Vom Esszimmer aus gelangt man sowohl in die Küche als auch direkt auf die gemütliche Terrasse, die in den ruhigen, nach hinten ausgerichteten Garten übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Größe und eine beeindruckende Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und bietet eine besonders ruhige Atmosphäre. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und wird durch ein separates WC ergänzt.

Dachgeschoss – ca. 84 m²

Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Auch hier führt ein großzügiger Flur zu allen Räumen der Wohnung. Das Ess- und Wohnzimmer sind durch eine offene Wand miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger und heller Wohnbereich entsteht. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Küchenbereich (Küche ohne Einbauküche).

Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über:

ein großes Schlafzimmer
ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer
ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der direkte Zugang zum großen Bühnenraum (Dachboden), der viel wertvollen Stauraum bietet.

Untergeschoss - zus. 19 m²

Besonders hervorzuheben ist ein sehr großes, helles und beheiztes Zimmer mit ca. 19 m² das sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Weiter befinden sich hier:

zwei große Kellerräume
der Waschraum mit Heizanlage
eine Werkstatt mit Zugang zur Garage
ein separates WC

Außenbereich – Ruhiger Garten und komfortable Parksituation

Das 588 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr großzügige Einfahrt, über die man zur großen Garage gelangt. Hier finden mehrere Pkw bequem Platz, sodass ausreichend Stellfläche für Bewohner und Gäste vorhanden ist.

Modernisierungen

Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt:

Ölheizung erneuert ca. 2010 Dach erneuert ca. 2003 Fenster erneuert ca. 2003 Badezimmer im Erdgeschoss komplett erneuert im Jahr 2025

Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung Allgemeine Ausstattung:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
Baujahr 1966
Grundstücksgröße ca. 588 m²
Gesamtwohnfläche ca. 202 m²
Ruhige Ortsrandlage
Großzügige Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Pkw
Große Garage mit direktem Zugang zum Haus bzw. zur Werkstatt
Ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses
Terrasse mit Zugang vom Esszimmer der Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²)

3,5 Zimmer
Großzügiger Flurbereich
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten
Esszimmer mit stilvoller Glas-Flügeltüre zum Wohnzimmer
Küche mit Zugang vom Esszimmer
Schlafzimmer zum ruhigen Garten ausgerichtet
Weiteres Zimmer als Kinderzimmer / Büro / Arbeitszimmer nutzbar
Badezimmer 2025 vollständig erneuert
Separates WC

Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²)

3,5 Zimmer
Großzügiger Flur
Offener Wohn- und Essbereich
Küchenbereich (Küche nicht eingebaut)
Großes Schlafzimmer
Weiteres Zimmer als Kinderzimmer / Büro / Arbeitszimmer nutzbar
Zugang zum großen Bühnenraum (Dachboden) mit viel Stauraum
Badezimmer mit
- Dusche
- Badewanne
- Waschbecken
- WC

Untergeschoss / Kellergeschoss

Großzügiger Flurbereich
Beheizter, heller Raum mit ca. 19 m² (z. B. Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer)
Zwei große Kellerräume
Waschraum mit Heizanlage
Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage
Separates WC

Technik und Modernisierungen

Ölzentralheizung erneuert 2010
Dach erneuert ca. 2003
Fenster erneuert ca. 2003
Badezimmer Erdgeschoss komplett erneuert 2025

Besondere Highlights

Ruhige und attraktive Ortsrandlage
Zwei vollständige Wohneinheiten
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Terrasse und ruhiger Garten
Zusätzlicher beheizter Raum im Untergeschoss
Große Garage und mehrere Stellplätze in der Einfahrt
Großer Dachboden mit viel Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in der Wolfäckerstraße 20 im beliebten Ortsteil Grunbach der Gemeinde Remshalden, im attraktiven Remstal im Rems-Murr-Kreis. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in gewachsener Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region Stuttgart.

Die Wolfäckerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Durch die verkehrsberuhigte Situation und die angenehme Nachbarschaft bietet die Straße ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der Ortskern von Grunbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Supermärkte, Restaurants und verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur.

Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Grunbach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart. Auch mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B29 schnell in die umliegenden Städte wie Schorndorf, Waiblingen oder Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler.

Die Gemeinde Remshalden liegt landschaftlich reizvoll im Remstal, das für seine Weinberge, Streuobstwiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Ortsteil Grunbach mit rund 6.500 Einwohnern verbindet eine angenehme, gewachsene Ortsstruktur mit einer sehr guten Lebensqualität.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die nahegelegenen Höhenzüge der Buocher Höhe bieten wunderschöne Ausblicke und Naturerlebnisse.

Insgesamt bietet diese Lage eine sehr attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung an die Region Stuttgart suchen.

Objektbeschreibung Wohnen mit viel Platz, Ruhe und vielseitigen Möglichkeiten In besonders ruhiger und begehrter Ortsrandlage von Remshalden-Grunbach befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem 588 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1966 erbaute Haus bietet insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für großzügiges Familienwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben sind der ruhige Gartenbereich, die großzügigen Wohnräume, die zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss sowie die große Einfahrt mit mehreren Stellmöglichkeiten. Erdgeschoss - ca. 99 m² Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch eine stilvolle Glas-Flügeltüre vom Wohnzimmer getrennt. Diese elegante Verbindung sorgt für eine offene und dennoch klar strukturierte Raumgestaltung. Vom Esszimmer aus gelangt man sowohl in die Küche als auch direkt auf die gemütliche Terrasse, die in den ruhigen, nach hinten ausgerichteten Garten übergeht – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine großzügige Größe und eine beeindruckende Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet und bietet eine besonders ruhige Atmosphäre. Ein weiteres großzügiges Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert und wird durch ein separates WC ergänzt. Dachgeschoss – ca. 84 m² Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in die Dachgeschosswohnung. Auch hier führt ein großzügiger Flur zu allen Räumen der Wohnung. Das Ess- und Wohnzimmer sind durch eine offene Wand miteinander verbunden, wodurch ein großzügiger und heller Wohnbereich entsteht. Vom Esszimmer aus gelangt man in den Küchenbereich (Küche ohne Einbauküche). Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über: * ein großes Schlafzimmer * ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitszimmer * ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der direkte Zugang zum großen Bühnenraum (Dachboden), der viel wertvollen Stauraum bietet. Untergeschoss - zus. 19 m² Besonders hervorzuheben ist ein sehr großes, helles und beheiztes Zimmer mit ca. 19 m² das sich ideal als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt. Weiter befinden sich hier: * zwei große Kellerräume * der Waschraum mit Heizanlage * eine Werkstatt mit Zugang zur Garage * ein separates WC Außenbereich – Ruhiger Garten und komfortable Parksituation Das 588 m² große Grundstück bietet einen schönen Gartenbereich auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr großzügige Einfahrt, über die man zur großen Garage gelangt. Hier finden mehrere Pkw bequem Platz, sodass ausreichend Stellfläche für Bewohner und Gäste vorhanden ist. Modernisierungen Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Ölheizung erneuert ca. 2010 Dach erneuert ca. 2003 Fenster erneuert ca. 2003 Badezimmer im Erdgeschoss komplett erneuert im Jahr 2025 Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Ausstattung Allgemeine Ausstattung: * Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten * Baujahr 1966 * Grundstücksgröße ca. 588 m² * Gesamtwohnfläche ca. 202 m² * Ruhige Ortsrandlage * Großzügige Einfahrt mit Stellmöglichkeiten für mehrere Pkw * Große Garage mit direktem Zugang zum Haus bzw. zur Werkstatt * Ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses * Terrasse mit Zugang vom Esszimmer der Erdgeschosswohnung Erdgeschosswohnung (ca. 99 m²) * 3,5 Zimmer * Großzügiger Flurbereich * Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten * Esszimmer mit stilvoller Glas-Flügeltüre zum Wohnzimmer * Küche mit Zugang vom Esszimmer * Schlafzimmer zum ruhigen Garten ausgerichtet * Weiteres Zimmer als Kinderzimmer / Büro / Arbeitszimmer nutzbar * Badezimmer 2025 vollständig erneuert * Separates WC Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²) * 3,5 Zimmer * Großzügiger Flur * Offener Wohn- und Essbereich * Küchenbereich (Küche nicht eingebaut) * Großes Schlafzimmer * Weiteres Zimmer als Kinderzimmer / Büro / Arbeitszimmer nutzbar * Zugang zum großen Bühnenraum (Dachboden) mit viel Stauraum * Badezimmer mit * Dusche * Badewanne * Waschbecken * WC Untergeschoss / Kellergeschoss * Großzügiger Flurbereich * Beheizter, heller Raum mit ca. 19 m² (z. B. Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer) * Zwei große Kellerräume * Waschraum mit Heizanlage * Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage * Separates WC Technik und Modernisierungen * Ölzentralheizung erneuert 2010 * Dach erneuert ca. 2003 * Fenster erneuert ca. 2003 * Badezimmer Erdgeschoss komplett erneuert 2025 Besondere Highlights * Ruhige und attraktive Ortsrandlage * Zwei vollständige Wohneinheiten * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung * Terrasse und ruhiger Garten * Zusätzlicher beheizter Raum im Untergeschoss * Große Garage und mehrere Stellplätze in der Einfahrt * Großer Dachboden mit viel Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Wolfäckerstraße 20 im beliebten Ortsteil Grunbach der Gemeinde Remshalden, im attraktiven Remstal im Rems-Murr-Kreis. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen in gewachsener Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region Stuttgart. Die Wolfäckerstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Durch die verkehrsberuhigte Situation und die angenehme Nachbarschaft bietet die Straße ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Der Ortskern von Grunbach mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch Supermärkte, Restaurants und verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Ein weiterer großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Grunbach ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Waiblingen und Stuttgart. Auch mit dem Auto gelangt man über die nahegelegene B29 schnell in die umliegenden Städte wie Schorndorf, Waiblingen oder Stuttgart. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Die Gemeinde Remshalden liegt landschaftlich reizvoll im Remstal, das für seine Weinberge, Streuobstwiesen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Der Ortsteil Grunbach mit rund 6.500 Einwohnern verbindet eine angenehme, gewachsene Ortsstruktur mit einer sehr guten Lebensqualität. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch die nahegelegenen Höhenzüge der Buocher Höhe bieten wunderschöne Ausblicke und Naturerlebnisse. Insgesamt bietet diese Lage eine sehr attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung an die Region Stuttgart suchen.