Provisionsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus an der Seebach

Reiheneckhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 69437

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.202 €

pro m²

Beschreibung

Ein Highlight des Gebäudes ist die Lage direkt an der malerischen Seebach, zu welcher der kleine Garten direkten Zugang bietet. Hier verbindet sich die angenehme Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre eines Baches direkt am Haus mit der zentralen Lage im Ortskern von Neckargerach, in welchem Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Gastronomie direkt verfügbar sind.

Das Erdgeschoss mit einem Badezimmer, einer Küche sowie zwei Wohnräumen ist über eine 2025 angebaute Verbindungstreppe direkt mit dem Garten und einer knapp 25 m² großen Dachterrasse verbunden, von welcher die Sonne und ein direkter Blick auf die Seebach genossen werden können. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer, einem weiteren Wohnraum sowie einem Abstellraum ebenfalls einen knapp 21 m² großen, überdachten Freisitz, welcher sich perfekt für eine gemütliche Sitz- und Grillecke für ruhige Abendstunden eignet.

Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll von der Besitzerin und deren Familie gepflegt. Die Fenster wurden erneuert, eine neue Zentralheizung 2023 eingebaut, die Elektrik sowie Wallbox nachgerüstet und eine Außentreppe zum Garten sowie zur Dachterrasse angebaut. Das Gebäude bietet daher großzügigen Spielraum zur Selbstverwirklichung, kann jedoch andernfalls unkompliziert und ohne größere Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Es eignet sich perfekt für kleinere Familien, Pendler sowie Hybrid- oder Remotearbeiter, welche einen einfachen Weg zur Arbeit in Kombination mit einem ruhigen, unkomplizierten Wohnort in familienfreundlicher Umgebung schätzen.

Ausstattung 109 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken mit eigenen, großzügigen Außenbereichen sowie einem kleinen Garten mit direktem Zugang zur Seebach. Großzügige Nutzfläche von ca. 70 m² durch Keller, Garage und Werkstatt mit separatem Eingang. Garage mit einem Stellplatz und Wallbox.

Haustechnik und Elektronik: 2023 wurde eine neue Buderus-Zentralheizung eingebaut und bietet ein zuverlässiges Heizkonzept. Die dazugehörigen Tanks in einem abgetrennten Kellerraum speichern 4.000 l Heizöl.

Zwischen 2002 und 2025 wurden die Fenster des Hauses erneuert und sind zwei- bzw. teils dreifach verglast. Im Erdgeschoss sind die meisten Rollläden elektrisch.

2024 wurde die Elektrik des Hauses erneuert. Neue Sicherungskästen sowie eine Wallbox in der Garage und ein „Harvi“-Energiesensor wurden nachgerüstet, um das Haus auf Photovoltaik vorzubereiten.

2025 wurde die im Energieausweis vorgeschlagene Isolierung des Dachs als Kaltdachdämmung mit 160 mm Mineraldämmstoff (Wärmeleitfähigkeit A+, 0,35) ausgeführt, um den Energieverbrauch des Gebäudes weiter zu senken.

DSL bis 250 MBit/s kann direkt genutzt werden. Glasfaser ist in Neckargerach verfügbar

Lage Das Gebäude liegt in zentraler Lage im Erholungsort Neckargerach im Naturpark Neckartal-Odenwald.

Trotz der ruhigen Lage und der staatlichen Anerkennung als Erholungsort bietet Neckargerach einen eigenen Bäcker, einen Supermarkt, mehrmals wöchentlich anfahrende mobile Metzger, Gastronomie, Zahn- und Hausärzte sowie eine Apotheke. Zudem befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Alles ist in 5–10 Minuten fußläufig erreichbar.

Über die B37 oder alternativ den ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbaren Bahnhof sind beide Richtungen des Neckartals, Eberbach/Heidelberg sowie Neckarelz/Mosbach, hervorragend angebunden. S-Bahnen fahren in beide Richtungen halbstündlich und ermöglichen entspannte Pendelstrecken.

Durch die Lage im Grünen, direkt am namensgebenden Fluss Neckar, bietet Neckargerach eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturfreunde. Der bekannte Neckarsteig führt direkt durch den Ort und lädt zum Wandern in der nahegelegenen Margaretenschlucht oder im Neckartal ein. Für Radfahrer verläuft der Neckarradweg ebenfalls direkt durch den Ort. Kanu- und Stand-Up-Paddling sowie Boule, Fußballplätze und Sportvereine sind im Ort zudem sehr beliebt.

Sonstiges Das Gebäude wird privat und ohne Makler verkauft, daher fallen für den Käufer keine Provisions- oder Vermittlungsgebühren im Rahmen der Nebenkosten an.

Wir bitten darum, von Maklerangeboten abzusehen.

Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt können gerne angefragt werden. Für eine Besichtigung stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im Ortskern des Erholungsorts Neckargerach steht dieses gemütliche, liebevoll instand gehaltene Einfamilienhaus zum privaten Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1950 direkt an der Seebach erbaut und 1970 um einen Anbau erweitert. Es bietet ca. 109 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken sowie ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche durch einen Keller mit eigener Waschküche, eine Garage mit Wallbox für E-Mobilität sowie eine separate Werkstatt. Ein Highlight des Gebäudes ist die Lage direkt an der malerischen Seebach, zu welcher der kleine Garten direkten Zugang bietet. Hier verbindet sich die angenehme Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre eines Baches direkt am Haus mit der zentralen Lage im Ortskern von Neckargerach, in welchem Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Gastronomie direkt verfügbar sind. Das Erdgeschoss mit einem Badezimmer, einer Küche sowie zwei Wohnräumen ist über eine 2025 angebaute Verbindungstreppe direkt mit dem Garten und einer knapp 25 m² großen Dachterrasse verbunden, von welcher die Sonne und ein direkter Blick auf die Seebach genossen werden können. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer, einem weiteren Wohnraum sowie einem Abstellraum ebenfalls einen knapp 21 m² großen, überdachten Freisitz, welcher sich perfekt für eine gemütliche Sitz- und Grillecke für ruhige Abendstunden eignet. Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre liebevoll von der Besitzerin und deren Familie gepflegt. Die Fenster wurden erneuert, eine neue Zentralheizung 2023 eingebaut, die Elektrik sowie Wallbox nachgerüstet und eine Außentreppe zum Garten sowie zur Dachterrasse angebaut. Das Gebäude bietet daher großzügigen Spielraum zur Selbstverwirklichung, kann jedoch andernfalls unkompliziert und ohne größere Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Es eignet sich perfekt für kleinere Familien, Pendler sowie Hybrid- oder Remotearbeiter, welche einen einfachen Weg zur Arbeit in Kombination mit einem ruhigen, unkomplizierten Wohnort in familienfreundlicher Umgebung schätzen. Ausstattung 109 m² Wohnfläche auf zwei Stockwerken mit eigenen, großzügigen Außenbereichen sowie einem kleinen Garten mit direktem Zugang zur Seebach. Großzügige Nutzfläche von ca. 70 m² durch Keller, Garage und Werkstatt mit separatem Eingang. Garage mit einem Stellplatz und Wallbox. Haustechnik und Elektronik: 2023 wurde eine neue Buderus-Zentralheizung eingebaut und bietet ein zuverlässiges Heizkonzept. Die dazugehörigen Tanks in einem abgetrennten Kellerraum speichern 4.000 l Heizöl. Zwischen 2002 und 2025 wurden die Fenster des Hauses erneuert und sind zwei- bzw. teils dreifach verglast. Im Erdgeschoss sind die meisten Rollläden elektrisch. 2024 wurde die Elektrik des Hauses erneuert. Neue Sicherungskästen sowie eine Wallbox in der Garage und ein „Harvi“-Energiesensor wurden nachgerüstet, um das Haus auf Photovoltaik vorzubereiten. 2025 wurde die im Energieausweis vorgeschlagene Isolierung des Dachs als Kaltdachdämmung mit 160 mm Mineraldämmstoff (Wärmeleitfähigkeit A+, 0,35) ausgeführt, um den Energieverbrauch des Gebäudes weiter zu senken. DSL bis 250 MBit/s kann direkt genutzt werden. Glasfaser ist in Neckargerach verfügbar Lage Das Gebäude liegt in zentraler Lage im Erholungsort Neckargerach im Naturpark Neckartal-Odenwald. Trotz der ruhigen Lage und der staatlichen Anerkennung als Erholungsort bietet Neckargerach einen eigenen Bäcker, einen Supermarkt, mehrmals wöchentlich anfahrende mobile Metzger, Gastronomie, Zahn- und Hausärzte sowie eine Apotheke. Zudem befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Alles ist in 5–10 Minuten fußläufig erreichbar. Über die B37 oder alternativ den ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbaren Bahnhof sind beide Richtungen des Neckartals, Eberbach/Heidelberg sowie Neckarelz/Mosbach, hervorragend angebunden. S-Bahnen fahren in beide Richtungen halbstündlich und ermöglichen entspannte Pendelstrecken. Durch die Lage im Grünen, direkt am namensgebenden Fluss Neckar, bietet Neckargerach eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturfreunde. Der bekannte Neckarsteig führt direkt durch den Ort und lädt zum Wandern in der nahegelegenen Margaretenschlucht oder im Neckartal ein. Für Radfahrer verläuft der Neckarradweg ebenfalls direkt durch den Ort. Kanu- und Stand-Up-Paddling sowie Boule, Fußballplätze und Sportvereine sind im Ort zudem sehr beliebt. Sonstiges Das Gebäude wird privat und ohne Makler verkauft, daher fallen für den Käufer keine Provisions- oder Vermittlungsgebühren im Rahmen der Nebenkosten an. Wir bitten darum, von Maklerangeboten abzusehen. Weitere Informationen zum Verkaufsobjekt können gerne angefragt werden. Für eine Besichtigung stehen wir ebenfalls gerne zur Verfügung.