Luxuriöser Wohntraum in Bestlage

Maisonette zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45239

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bad

188 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.654 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere Immobilie überzeugt durch ihren „Haus-im-Haus“-Charakter mit eigenem Zugang. Dadurch entsteht ein besonders autarkes und privates Wohngefühl, während gleichzeitig die Vorzüge einer Eigentümergemeinschaft genutzt werden können.

Bereits das elegante Entrée vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente.

Die Aufteilung der Wohnebenen ist klar strukturiert: Die untere Ebene beherbergt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich besticht durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Alle Vorkehrungen hierfür wurden bereits umgesetzt. Von hier aus gelangt man direkt in den sonnigen Südwest-Garten, der als grüne Oase zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Über eine neu gestaltete Treppe erreicht man die obere, private Ebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer Terrasse bietet, sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer, das das Raumangebot ideal ergänzt.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein praktischer Abstellraum als Kellerersatz sowie ein funktionaler Waschraum im ersten Obergeschoss.

Die Kombination aus hervorragender Lage, stilvoller Modernisierung, offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Immobilien dieser Qualität in Essen-Werden sind nur selten am Markt verfügbar.

Ausstattung Mit viel Liebe zum Detail saniert:

neuer Fassadenanstrich
neue hochwertige Eingangstür
Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen
neue Außenfensterbänke aus Granit
neue effiziente Gasetagenheizung
Hochwertige Parkettböden in allen Räumen
Repräsentative, großformatige Feinsteinwandfliesen in Bad und Gäste-WC
Wände in Q3 Spachtelung
neue, dezente Heizkörper
zeitloses Schalterprogramm von Gira
neue, ansprechende Innentüren
neu geschaffene Innentreppe

Lage Essen-Werden zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Essens und vereint urbanes Leben mit idyllischem Flair. Der Ort besticht durch seine historische Altstadt, charmante Kopfsteinpflasterstraßen, exklusive Boutiquen und ein breites Angebot an Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Ruhr und Baldeneysee mit ihren Grünanlagen und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum von Essen in wenigen Minuten. Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien sowie zahlreiche Sportangebote von Wassersport über Handball, Volleyball, Fußball bis hin zu Schwimm- und Turnvereinen runden das Angebot in Werden auch für Familien mit Kindern jeden Alters ab. Wer hier wohnt, genießt ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und einem einzigartigen, naturnahen Wohngefühl. Immobilien in dieser Lage sind äußerst selten und besonders begehrt.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 in bester Lage von Essen-Werden. Auf ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung großzügige Räume sowie eine durchdachte Aufteilung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die besondere Immobilie überzeugt durch ihren „Haus-im-Haus“-Charakter mit eigenem Zugang. Dadurch entsteht ein besonders autarkes und privates Wohngefühl, während gleichzeitig die Vorzüge einer Eigentümergemeinschaft genutzt werden können. Bereits das elegante Entrée vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Hohe Decken, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein harmonisches Raumkonzept schaffen ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente. Die Aufteilung der Wohnebenen ist klar strukturiert: Die untere Ebene beherbergt den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich besticht durch seine Großzügigkeit, viel Tageslicht sowie eine hochwertige Ausstattung. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Alle Vorkehrungen hierfür wurden bereits umgesetzt. Von hier aus gelangt man direkt in den sonnigen Südwest-Garten, der als grüne Oase zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über eine neu gestaltete Treppe erreicht man die obere, private Ebene. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer Terrasse bietet, sowie ein modernes, geräumiges Badezimmer, das das Raumangebot ideal ergänzt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein praktischer Abstellraum als Kellerersatz sowie ein funktionaler Waschraum im ersten Obergeschoss. Die Kombination aus hervorragender Lage, stilvoller Modernisierung, offenem Wohnkonzept und sonnigem Garten macht dieses Angebot zu einer echten Rarität. Immobilien dieser Qualität in Essen-Werden sind nur selten am Markt verfügbar. Ausstattung Mit viel Liebe zum Detail saniert: - neuer Fassadenanstrich - neue hochwertige Eingangstür - Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen - neue Außenfensterbänke aus Granit - neue effiziente Gasetagenheizung - Hochwertige Parkettböden in allen Räumen - Repräsentative, großformatige Feinsteinwandfliesen in Bad und Gäste-WC - Wände in Q3 Spachtelung - neue, dezente Heizkörper - zeitloses Schalterprogramm von Gira - neue, ansprechende Innentüren - neu geschaffene Innentreppe Lage Essen-Werden zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Essens und vereint urbanes Leben mit idyllischem Flair. Der Ort besticht durch seine historische Altstadt, charmante Kopfsteinpflasterstraßen, exklusive Boutiquen und ein breites Angebot an Cafés und Restaurants. Die Nähe zu Ruhr und Baldeneysee mit ihren Grünanlagen und Spazierwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind die Verkehrsanbindungen ausgezeichnet: Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Zentrum von Essen in wenigen Minuten. Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien sowie zahlreiche Sportangebote von Wassersport über Handball, Volleyball, Fußball bis hin zu Schwimm- und Turnvereinen runden das Angebot in Werden auch für Familien mit Kindern jeden Alters ab. Wer hier wohnt, genießt ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld, gepaart mit einer hohen Lebensqualität und einem einzigartigen, naturnahen Wohngefühl. Immobilien in dieser Lage sind äußerst selten und besonders begehrt.