Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia, Stellplatz+Einbauküche in Pützchen

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen ohne eine vorherige schriftliche Nachricht über das Inserat nicht beantworten bzw. bearbeiten können.

Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilien-hauses aus dem Jahre 1968. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohn-räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südwest Ausrichtung und die vorhandene Markise. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit unbewohnt, sodass sie kurzfristig verfügbar ist. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie helle Laminat- und Fliesenböden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein weißer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem ist die Wohnung überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein stilvoller Rundbogendurchgang verbindet die Diele mit dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem ca. 200,00 Euro Heizkostenvorauszahlung sowie Kosten für die Hausverwaltung, den Wasserverbrauch und die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt und durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Kaufpreis: 285.000,-Euro + 10.000,- Euro PKW-Stellplatz = 295.000 Euro

Ihr Interesse wurde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 01.10.2029 Endenergieverbrauch: 168,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr laut Energieausweis: 1968 Energieklasse: F

Ausstattung Raumaufteilung/Ausstattung Wohnung: Durchdachter Grundriss Helle lichtdurchflutete Zimmer Bodenbelag: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff Doppelverglasung Balkon/Loggia: Loggia inkl. Markise Badezimmer: moderne Dusche Einbauschrank (weiß) Einbauküche inkl. Elektrogeräte Gegensprechanlage

Gebäude/Anlage: Stellplatz vor dem Haus Heizung: Ölheizung Wasch- und Trockenraum Keller Gepflegte Wohnanlage Hausmeisterservice Hausverwaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Pützchen. Der rechtsrheinische Stadtteil Beuel zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Rewe, Lidl, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Schulen und Kindergärten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Das bekannte Sankt-Adelheid-Gymnasium befindet sich ebenfalls vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A59 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 66 sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 10 bis 15 Minuten.

Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Ennert und zum Siebengebirge unterstrichen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges KNAUB Immobilien & Finanzierung Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand

Königswinterer Str. 635 | 53227 Bonn Telefon (0228) 50 466-166 | E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de

Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de

Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstelle ich für Sie eine Preisermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung der zu erzielenden Miete.

Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Es können nur Anfragen beantwortet werden die vollständig sind. Bitte teilen Sie mir nachfolgende Angaben mit: Vorname, Nachname, Straße+Nr. , PLZ+Ort , Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir telefonische Anfragen ohne eine vorherige schriftliche Nachricht über das Inserat nicht beantworten bzw. bearbeiten können. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilien-hauses aus dem Jahre 1968. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohn-räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia mit Südwest Ausrichtung und die vorhandene Markise. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit unbewohnt, sodass sie kurzfristig verfügbar ist. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie helle Laminat- und Fliesenböden. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und ist mit einer nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein weißer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem ist die Wohnung überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein stilvoller Rundbogendurchgang verbindet die Diele mit dem hellen und geräumigen Wohnzimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 Euro. Darin enthalten sind unter anderem ca. 200,00 Euro Heizkostenvorauszahlung sowie Kosten für die Hausverwaltung, den Wasserverbrauch und die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice gepflegt und durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südwest-Loggia, praktischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Kaufpreis: 285.000,-Euro + 10.000,- Euro PKW-Stellplatz = 295.000 Euro Ihr Interesse wurde geweckt? Dann vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin! Energieangaben: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 01.10.2029 Endenergieverbrauch: 168,4 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Heizungsart: Ölheizung Baujahr laut Energieausweis: 1968 Energieklasse: F Ausstattung Raumaufteilung/Ausstattung Wohnung: Durchdachter Grundriss Helle lichtdurchflutete Zimmer Bodenbelag: Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff Doppelverglasung Balkon/Loggia: Loggia inkl. Markise Badezimmer: moderne Dusche Einbauschrank (weiß) Einbauküche inkl. Elektrogeräte Gegensprechanlage Gebäude/Anlage: Stellplatz vor dem Haus Heizung: Ölheizung Wasch- und Trockenraum Keller Gepflegte Wohnanlage Hausmeisterservice Hausverwaltung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Pützchen. Der rechtsrheinische Stadtteil Beuel zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Rewe, Lidl, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Schulen und Kindergärten ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Das bekannte Sankt-Adelheid-Gymnasium befindet sich ebenfalls vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A59 sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Köln und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 66 sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bonner Innenstadt erreicht man in etwa 10 bis 15 Minuten. Der hohe Freizeit- und Erholungswert wird durch die Nähe zum Ennert und zum Siebengebirge unterstrichen. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges KNAUB Immobilien & Finanzierung Immobilien und Finanzierungen aus einer Hand Königswinterer Str. 635 | 53227 Bonn Telefon (0228) 50 466-166 | E-Mail: info(a)knaub-immobilien.de Weitere Informationen über mich, sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.knaub-immobilien.de Sämtliche Angaben, Dateien und Bilder beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter (Bauamt o.ä.). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann deshalb durch uns nicht erfolgen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Ich biete Ihnen aus über 450 Banken ein individuelles Finanzierungsangebot mit attraktiven Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. Sie möchten Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstelle ich für Sie eine Preisermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung der zu erzielenden Miete. Meine Provision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.