Familienfreundliches Zuhause mit Garten und Weitblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73635

Kaufpreis

499.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten.

Ausserdem gibt es ein Zugang zu einer 2. Terrasse über den Essbereich. Hier entstehen schnell Lieblingsplätze – ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder entspannten Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

1.OG Ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben: Drei Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet – praktisch und komfortabel zugleich.

2.OG Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über einen eigene Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice. Jedoch kann es auch als Bad ausgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzliche Freiräume für Hobbys, Fitness oder kreative Ideen eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus.

Fazit: Ein liebevolles Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich langfristig einrichten und ihren Alltag in angenehmer Umgebung gestalten möchten.

Ausstattung

Gepflegte Doppelhaushälfte auf drei Etagen
Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
Balkon am Elternschlafzimmer (2. OG)
Drei Kinderzimmer + separates Büro/Homeoffice
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Hobbyraum und zusätzlicher Kellerraum
Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus

Lage Die Immobilie in Rudersberg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Die Straße ist geprägt von einem überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Trotz der zentralen Erreichbarkeit bietet die Lage eine wohltuende Ruhe abseits größerer Verkehrsachsen. Rudersberg liegt im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart, die in etwa 35 km Entfernung liegt und in rund 40–50 Minuten erreichbar ist. Auch Waiblingen und Schorndorf sind schnell erreichbar und unterstreichen die Lagequalität für Berufspendler. Im Ort selbst steht eine solide Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Gastronomie sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen sowie die nahegelegene Wieslauftalbahn, die eine Verbindung Richtung Schorndorf mit Anschluss an das S-Bahn-Netz bietet. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind zudem die Autobahnen der Region zügig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage im Wieslauftal bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region Stuttgart schätzen. Als kleinere Gemeinde bietet Rudersberg nicht die urbane Dichte einer Großstadt, überzeugt jedoch durch Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Rudersberg bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause, das besonders Familien viel Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen eröffnet. Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten. Ausserdem gibt es ein Zugang zu einer 2. Terrasse über den Essbereich. Hier entstehen schnell Lieblingsplätze – ob beim gemeinsamen Essen, Spielen mit den Kindern oder entspannten Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. 1.OG Ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben: Drei Kinderzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet – praktisch und komfortabel zugleich. 2.OG Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und verfügt über einen eigene Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice. Jedoch kann es auch als Bad ausgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Im Untergeschoss stehen neben einem klassischen Kellerraum auch ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der zusätzliche Freiräume für Hobbys, Fitness oder kreative Ideen eröffnet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Hauszugang sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus. Fazit: Ein liebevolles Zuhause mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die sich langfristig einrichten und ihren Alltag in angenehmer Umgebung gestalten möchten. Ausstattung - Gepflegte Doppelhaushälfte auf drei Etagen - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten - Balkon am Elternschlafzimmer (2. OG) - Drei Kinderzimmer + separates Büro/Homeoffice - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Hobbyraum und zusätzlicher Kellerraum - Garage und 2 Stellplätze direkt am Haus Lage Die Immobilie in Rudersberg befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem, gewachsenem Umfeld. Die Straße ist geprägt von einem überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein harmonisches und nachbarschaftliches Wohnklima entsteht. Trotz der zentralen Erreichbarkeit bietet die Lage eine wohltuende Ruhe abseits größerer Verkehrsachsen. Rudersberg liegt im Rems-Murr-Kreis und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Region rund um Stuttgart, die in etwa 35 km Entfernung liegt und in rund 40–50 Minuten erreichbar ist. Auch Waiblingen und Schorndorf sind schnell erreichbar und unterstreichen die Lagequalität für Berufspendler. Im Ort selbst steht eine solide Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Auswahl an Gastronomie sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten vor Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen sowie die nahegelegene Wieslauftalbahn, die eine Verbindung Richtung Schorndorf mit Anschluss an das S-Bahn-Netz bietet. Über die Bundesstraßen in der Umgebung sind zudem die Autobahnen der Region zügig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die naturnahe Lage im Wieslauftal bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Sportvereinen und vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die Region Stuttgart schätzen. Als kleinere Gemeinde bietet Rudersberg nicht die urbane Dichte einer Großstadt, überzeugt jedoch durch Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter regionaler Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn