Maisonette-Eigentumswohnung in Bestlage Bonn-Ippendorf – Wohnen direkt am Waldrand des Kottenforsts

Maisonette zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53115

Kaufpreis

595.000 €

4.5

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung In Küche und Bädern Fliesen, ansonsten Parkettboden aus 2007, Fußbodenheizung, Kaminofen, bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer, neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät mit Hybrid- und Wärempumpen-Ausbaustufe) aus 2026. Nach Installation der neuen Heizungsanlage wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Lage Die Wohnlage in Bonn-Ippendorf zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Bonns. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. • Sehr gute Wohnlage (Wohnlagenpunktewert 14,5) • Direkte Nähe zum Kottenforst • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe • Nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ruhige und familienfreundliche Umgebung

Sonstiges Hinweise zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind keine aktuellen Fotos eingestellt. Die Originalfotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung und sind deshalb zum Teil durch KI-basierte Visualisierungen ergänzt, um mögliche Einrichtungs– und Gestaltungsideen sowie das Potenzial der Räume beispielhaft darzustellen (vgl. Hinweis "KI").

Verfügbarkeit

Die Wohnung wird zum 1. August 2026 frei und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung In begehrter Halbhöhenlage von Bonn-Ippendorf erwartet Sie diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten 2-Familien-Hauses – ruhig gelegen in einer Sackgasse direkt am Waldrand und angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst. Die Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein besonderes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Durch die Maisonette-Aufteilung entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolles Arbeiten im Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist neben der geräumigen Wohnküche das großzügige Wohnzimmer, von dem aus der Blick über die Terrasse direkt ins Grüne und den unmittelbar angrenzenden Wald geht. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zugleich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt zusätzlich für ein angenehmes und privates Wohnumfeld. Highlights der Immobilie: • Ca. 130 m² Wohnfläche • 4–5 Zimmer • Balkon (ca. 5,6 m²) • Großzügige Terrasse (ca. 15,4 m²) mit direkter Waldausrichtung • Außenstellplatz am Haus • Fußbodenheizung • Gemütlicher Kaminofen • Ruhige Sackgassenlage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Die Wohnung wurde 2007 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem: • die Bäder modernisiert, • neue Bodenbeläge verlegt, • sowie die Terrassenflächen erneuert. Ein besonderer Zukunftsvorteil der Immobilie ist die gerade neu installierte Heizungsanlage - ein modernes Bosch Gas-Brennwertgerät mit Hybrid- und Wärmepumpen-Ausbaustufe. Damit profitieren zukünftige Eigentümer bereits von einer zeitgemäßen, energieeffizienten und zukunftsorientierten Heizlösung. Ausstattung In Küche und Bädern Fliesen, ansonsten Parkettboden aus 2007, Fußbodenheizung, Kaminofen, bodentiefe Schiebefenster im Wohnzimmer, neue Heizungsanlage (Gas-Brennwertgerät mit Hybrid- und Wärempumpen-Ausbaustufe) aus 2026. Nach Installation der neuen Heizungsanlage wird ein neuer Energieausweis erstellt. Lage Die Wohnlage in Bonn-Ippendorf zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Bonns. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. • Sehr gute Wohnlage (Wohnlagenpunktewert 14,5) • Direkte Nähe zum Kottenforst • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in komfortabler Nähe • Nur wenige Schritte entfernte Bushaltestelle ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt • Ruhige und familienfreundliche Umgebung Sonstiges Hinweise zu den Fotos: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter sind keine aktuellen Fotos eingestellt. Die Originalfotos stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung und sind deshalb zum Teil durch KI-basierte Visualisierungen ergänzt, um mögliche Einrichtungs– und Gestaltungsideen sowie das Potenzial der Räume beispielhaft darzustellen (vgl. Hinweis "KI"). Verfügbarkeit Die Wohnung wird zum 1. August 2026 frei und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.