3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon, Blick ins Grüne und Außenstellplatz zentral in Boscheln

Etagenwohnung zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.667 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Objekt über ein helles, einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus, welches mit beigen Terrazzostufen und einem kunstvoll verzierten, robusten, gestrichenen Stahlgeländer inklusive integrierter Absturzsicherung ausgestattet ist. Die Wände im Treppenhaus sind mit einem zeitlosen Rauputz versehen.

Herzstück der Wohnung ist der besonders großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Eine riesige, dreiteilige Fensterfront, bestehend aus zwei bodentiefen Fensterelementen und einem integrierten Balkontürelement, sorgt hier für hervorragende Lichtverhältnisse und führt direkt auf den großen Balkon, der aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Hinaustreten besticht der Schwellenbereich der Fensterfront, welcher mit edlem belgischem Granit hochwertig ausgeführt ist. Der überdachte Außenbereich ist mit modernen Terrassenplatten in Anthrazit ausgelegt, verfügt über einen eigenen Strom- sowie Lichtanschluss und bietet einen herrlichen, ruhigen Blick in die angrenzenden Gärten im Grünen. Ein stabiles Stahl-Absturzgitters sorgt hierbei für die nötige Sicherheit.

Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und zeichnet sich durch seine angenehme Raumgröße aus. Das Kinderzimmer verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen Laminatboden und eignet sich aufgrund seines funktionalen Zuschnitts flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine integrierte Abluftvorrichtung. Die Wände sind raumhoch mit hellen Fliesen versehen. Eine umlaufende Bordüre setzt einen dezenten optischen Akzent. Der Boden ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die sich farblich von den Wandfliesen absetzen und das Gesamtbild harmonisch ergänzen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der über zwei separate Hobbyräume verfügt. Die Räume bieten zusätzliche Nutzfläche und eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Freizeit- oder Stauraum. Durch ihre flexible Nutzbarkeit stellen sie eine funktionale Ergänzung der Wohnfläche dar und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Anforderungen.

Zur Wohnung gehört ein eigenständiger Abstellraum im Kellergeschoss, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Trockenfläche verfügt. Ein weiterer Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Gebäude befindet sich auch äußerlich in einem gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Optisch wird die Fassadengestaltung durch geometrische Fassadenapplikationen ergänzt, die das äußere Erscheinungsbild dezent aufwerten und dem Gebäude eine ansprechende Gestaltung verleihen.

Ausstattung •Außenfassade mit modernen und geschmackvollen, geometrischen Putzdekorationen •Langlebige, wetterbeständige und pflegeleichte Aluminium-Außenfensterbänke zum optimalen Schutz der Fassade •Treppenhaus: Helle Terrazzostufen in Beige, strukturierte Wände in Rauputz sowie ein stabiles, gestrichenes Stahlgeländer mit Absturzsicherung •Eigene, gut zugängliche Unterverteilung in der Wohnung; praktische Gegensprechanlage im Eingangsbereich •Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet •Klassische Holzzimmertüren mit zeitlosem Eichenfurnier in passenden Holzzargen •Hausgeld: 249,00 € monatlich (inkl. Heizkosten), davon 26,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. •Instandhaltungsrücklage 3.995.23 € (Stand 31.12.2024) •Effiziente Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 1994, Hersteller Rapido GA 110) •Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer •Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus kann zur Wohnung erworben werden. •Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Trockenfläche; gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kellerraum •Spitzboden mit Nutzfläche für Hobby-, Arbeits-, oder Stauraum

Lage Das Objekt befindet sich in einer belebten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln – in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus: Ein Netto-Marken-Discount befindet sich praktischerweise auf derselben Straße und ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Übach. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof Palenberg sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Aachen und Aldenhoven sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sowohl der nahegelegene Herbacher Wald als auch der Carl-Alexander-Park in Baesweiler laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Fußballplätze, diverse Spielplätze sowie ein moderner Pumptrack, der besonders bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld bietet.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Wohnambiente. Sie betreten das Objekt über ein helles, einladendes und sehr gepflegtes Treppenhaus, welches mit beigen Terrazzostufen und einem kunstvoll verzierten, robusten, gestrichenen Stahlgeländer inklusive integrierter Absturzsicherung ausgestattet ist. Die Wände im Treppenhaus sind mit einem zeitlosen Rauputz versehen. Herzstück der Wohnung ist der besonders großzügig geschnittene, offene Wohn- und Essbereich. Eine riesige, dreiteilige Fensterfront, bestehend aus zwei bodentiefen Fensterelementen und einem integrierten Balkontürelement, sorgt hier für hervorragende Lichtverhältnisse und führt direkt auf den großen Balkon, der aufgrund seiner Westausrichtung bis in die Abendstunden hinein angenehme Sonnenstunden bietet und zum Verweilen einlädt. Bereits beim Hinaustreten besticht der Schwellenbereich der Fensterfront, welcher mit edlem belgischem Granit hochwertig ausgeführt ist. Der überdachte Außenbereich ist mit modernen Terrassenplatten in Anthrazit ausgelegt, verfügt über einen eigenen Strom- sowie Lichtanschluss und bietet einen herrlichen, ruhigen Blick in die angrenzenden Gärten im Grünen. Ein stabiles Stahl-Absturzgitters sorgt hierbei für die nötige Sicherheit. Der Wohn- und Essbereich sowie die Diele sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung und zeichnet sich durch seine angenehme Raumgröße aus. Das Kinderzimmer verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen Laminatboden und eignet sich aufgrund seines funktionalen Zuschnitts flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine integrierte Abluftvorrichtung. Die Wände sind raumhoch mit hellen Fliesen versehen. Eine umlaufende Bordüre setzt einen dezenten optischen Akzent. Der Boden ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die sich farblich von den Wandfliesen absetzen und das Gesamtbild harmonisch ergänzen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden, der über zwei separate Hobbyräume verfügt. Die Räume bieten zusätzliche Nutzfläche und eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Freizeit- oder Stauraum. Durch ihre flexible Nutzbarkeit stellen sie eine funktionale Ergänzung der Wohnfläche dar und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Anforderungen. Zur Wohnung gehört ein eigenständiger Abstellraum im Kellergeschoss, der zudem über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine eigene Trockenfläche verfügt. Ein weiterer Kellerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Zudem gehört zu dieser Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Das Gebäude befindet sich auch äußerlich in einem gepflegten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Optisch wird die Fassadengestaltung durch geometrische Fassadenapplikationen ergänzt, die das äußere Erscheinungsbild dezent aufwerten und dem Gebäude eine ansprechende Gestaltung verleihen. Ausstattung •Außenfassade mit modernen und geschmackvollen, geometrischen Putzdekorationen •Langlebige, wetterbeständige und pflegeleichte Aluminium-Außenfensterbänke zum optimalen Schutz der Fassade •Treppenhaus: Helle Terrazzostufen in Beige, strukturierte Wände in Rauputz sowie ein stabiles, gestrichenes Stahlgeländer mit Absturzsicherung •Eigene, gut zugängliche Unterverteilung in der Wohnung; praktische Gegensprechanlage im Eingangsbereich •Pflegeleichte, weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit manuellen Rollläden ausgestattet •Klassische Holzzimmertüren mit zeitlosem Eichenfurnier in passenden Holzzargen •Hausgeld: 249,00 € monatlich (inkl. Heizkosten), davon 26,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. •Instandhaltungsrücklage 3.995.23 € (Stand 31.12.2024) •Effiziente Gaszentralheizung im Keller (Baujahr 1994, Hersteller Rapido GA 110) •Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer •Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus kann zur Wohnung erworben werden. •Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und eigener Trockenfläche; gemeinschaftlicher Fahrrad-/Kellerraum •Spitzboden mit Nutzfläche für Hobby-, Arbeits-, oder Stauraum Lage Das Objekt befindet sich in einer belebten, familienfreundlichen und dennoch ruhigen Wohnlage im beliebten Übach-Palenberger Stadtteil Boscheln – in direkter Nähe zur niederländischen Grenze. Die Infrastruktur direkt vor Ort ist hervorragend und zeichnet sich durch extrem kurze Wege aus: Ein Netto-Marken-Discount befindet sich praktischerweise auf derselben Straße und ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der örtliche Kindergarten, die Grundschule, Ärzte, eine Apotheke sowie Bushaltestellen liegen in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Übach. Auch Pendler profitieren von der Lage: Der Bahnhof Palenberg sowie die Autobahnauffahrten in Richtung Aachen und Aldenhoven sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sowohl der nahegelegene Herbacher Wald als auch der Carl-Alexander-Park in Baesweiler laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. In der direkten Umgebung befinden sich zudem mehrere Fußballplätze, diverse Spielplätze sowie ein moderner Pumptrack, der besonders bei Kindern und Jugendlichen sehr beliebt ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im unmittelbaren Wohnumfeld bietet. Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Bei einigen Bildern wurde die Nutzung von KI zur unterstützenden Darstellung verwendet.